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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges cuxmakler.de - solide, gute Ertragslage... (27570 Bremerhaven)

cuxmakler.de - solide, gute Ertragslage in zentraler beliebter Lage

Preis: 759.000,00 €

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Käuferprovision
5,95 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
JS1123
Geschosse
4
Baujahr
1964
Fläche
ca. 858,87 m²
Online-ID
2B5US4B
Grundstücksfl.
ca. 810,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMMOBILIEN-SACHVERSTÄNDIGER-BAUSCHÄDEN
Herr Jörg Schneck
Schleusenstr. 8
27619 Schiffdorf
Telefon: 04706 - 29 43 024
Telefax: 04706 - 29 43 025

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 62725.8

Lage

Geestemünde
Willkommen in einem liebenswerten Stadtteil

Geestemünde ist ein Ortsteil der Seestadt Bremerhaven. Seit der Entstehung der Stadt wurde Geestemünde durch einen wirtschaftlichen Aufschwung der Werften-Industrie bestimmt, gefolgt von Fischfang und Fischverarbeitungsindustrie. Nach dem II. Weltkrieg zusammen mit den Ortschaften Lehe und Wulsdorf in Bremerhaven eingemeindet, handelt es sich um den bevölkerungsmäßig größten Stadtteil Bremerhavens.

Dies zeigt sich auch durch ein breites Spektrum im Einzelhandelsangebot mit einem allgemein guten Branchen-Mix. Geestemünde verfügt über 6 Sportvereine, denen Trainingshallen in 12 Schulen und auf 6 Allgemein-Sportplätzen sowie 1 Rollschuhbahn und diverse Tennisplätze zur Verfügung stehen. 3 Schützenvereine mit eigenen Schießständen gehören ebenso zum Stadtbild wie 3 Jugendfreizeit-Einrichtungen.

Am Fuße des 1891 erbauten Wahrzeichens von Geestemünde, dem bis vor einigen Jahren genutzten Wasserturm, liegt der sogenannte Neumarkt". Er heißt allerdings seit einigen Jahren Konrad-Adenauer-Platz". Hier hat sich der wohl größte und schönste Wochenmarkt Norddeutschlands entwickelt, auf dem Erzeuger und Händler aus dem gesamten weiten Umland Mittwochs und Samstags frische Waren verkaufen.

Der Bürgerpark, 1897 von einigen engagierten Geestemünder Bürgern angelegter Erholungsraum, dessen Eingang direkt hinter dem Hauptbahnhof liegt - wird zur Freizeitgestaltung ebenso gern genutzt wie die Grünanlagen am Holzhafen.

Eine Sehenswürdigkeit ist der Yachthafen des Weser-Yacht-Clubs, der sich ebenfalls im Zentrum Geestemündes angesiedelt hat.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS Angaben
======================
Bj. der Immobilie: 1964
Bj. der Heizungsanlage: 2007

Bedarfsausweis
Energiebedarf: 197,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Warmwasser enthalten
gültig bis 25.05.2018

Objekt

KM Einnahmen Wohnen:
====================
IST mtl.: 3.347,15 EUR
IST p.a.: 40.165,80 EUR

SOLL mtl.: 3.347,15 EUR
SOLL p.a.: 40.165,80 EUR


KM Einnahmen Gewerbe:
====================
IST mtl.: 1.420,00 EUR
IST p.a.: 17.040,00 EUR

SOLL mtl.: 1.420,00 EUR
SOLL p.a.: 17.040,00 EUR


KM Einnahmen Garagen:
====================
IST mtl.: 460,00 EUR
IST p.a.: 5.520,00 EUR

SOLL mtl.: 460,00 EUR
SOLL p.a.: 5.520,00 EUR
Eckdaten in Übersicht:
===============
Bj. der Immobilie: 1964
Zustand: gepflegt in vielen Bereich saniert/renoviert
Wohneinheiten: 14
Gewerbeeinheit: 1
Garagen: 10

Flächenangaben:
============
Wohneinheiten: 858,87 m² (vermietbare Fläche)
Gewerbeeinheit: 188,35 m² (vermietbare Fläche)


Gesamteinnahmen aus Vermietung:
==========================
IST/SOLL mtl.: 5.227,15 EUR
IST/SOLL p.a.: 62.725,80 EUR

Brutto-Rendite: 8,42% (zum Kaufpreis)


Anmerkung:
=========
- Vollvermietung (Mietaufstellung erhalten Sie bei Interesse kurzfristig);
- keine Mietausfälle;
- keine Mietstreitigkeiten/Gerichtsverfahren;
- der Kaufpreis ist nicht verhandelbar!;
- das Objekt ist in Besitz eines Unternehmers aus Bremerhaven;
- im Exposé sind Fotos von verschiedenen Wohnungen (aus Leerstandzeiten) zu sehen;


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2018.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Mieteinnahmen: 62725.8

Stichworte

Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Bremen, 5 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
27570 Bremerhaven
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot