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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Ertragsstark, Solide, Vielfältig -... (28199 Bremen)

Ertragsstark, Solide, Vielfältig - Kapitalanlage für Projektentwickler

Preis: 2.250.000,00 €

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x-fache Miete
19,13
Referenznummer
2-03-1535
Baujahr
2000
Fläche
ca. 1.042,77 m²
Stellplätze
12
Online-ID
2AYSY4G
Grundstücksfl.
ca. 270,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Bremische Volksbank Immobilien GmbH & Co.KG
Herr Benjamin Klein
Kurfürstenallee 117
28329 Bremen
Telefon: 0421-3682563
Telefax: 0421-3682249

Objekt

Sie haben hier die Möglichkeit eine junge Kapitalanlage in begehrter Lage (Bremen-Neustadt) zu erwerben.

Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer, sodass keine Maklercourtage anfällt und die Bruttorendite nicht geschmälert wird!

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich seitdem in einem vollvermieteten Zustand. Es gibt weder Sanierungsstau noch sind aufwändige und kostenstarke Instandhaltungen zu erwarten.

Der Hauptmieter besitzt noch einen Vertrag bis 31.08.2018 (ohne Optionsrecht). Diese sehr Interessante Fläche bietet Spielraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten oder zur unveränderten Anschlussvermietung an entsprechende Unternehmen als Büroflächen oder Schulungszentrum

Es ist jedoch aufgrund der Lage und Infrastruktur bestens geeignet um hier ggfs. Appartements zu errichten oder gar einen Hostelbetrieb aufzunehmen (nach vorheriger Klärung mit dem Bauamt), da die Bus- und Straßenbahnverbindungen (1,3,4,6,8 und 24 ) mit sehr gut zu bezeichnen sind. Die Lage in direkter Nähe zur Weser und somit zur Schlachte (ca. 300 m) ist ein weiteres Merkmal die eine evtl. Umnutzung überaus interessant machen würde.

Aufgrund der vorgenannten Merkmale ist auch die erwähnte Errichtung von Appartements nicht außer Acht zu lassen; diese wären u. a. für Studenten oder auch Pendler eine super Alternative auf dem engen Wohnungsmarkt!

Da der Ankermieter noch über 2 Jahre Vertragslaufzeit besitzt, steht für Projektentwickler und allen weiteren Interessenten genügend Zeit für die Planungsphase zur Verfügung und dies ohne Ertragsausfall mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,22%!

Ein weiterer Pluspunkt sind die 12 Tiefgaragenstellplätze, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind und diese einmalige Immobilie noch interessanter und vor allem vielseitig nutzbar machen!

Zum Lieferumfang gehören noch zwei Eigentumswohnungen, welche ebenfalls vermietet sind und zur ausgewiesenen Rendite beitragen.

Die mtl. Nettomieten ergeben 9.806,00 EUR und somit einen Jahresertrag von 117.672,00 EUR. Aus den vorgenannten Zahlen ergibt sich die Bruttorendite in Höhe von ca. 5,22 %.

Bitte beachten Sie, dass die derzeitige Rendite, je nach Nutzung der derzeitigen Büroflächen auf über 6,00 % steigerungsfähig ist. Der m²/EUR Kaufpreis beläuft sich aufgrund der Größe der Flächenanteile auf 2.157,00 EUR/m², welches für diese junge Immobilie ein fantastisches Preis-/Leistungsverhältnis darstellt.

Seien Sie die Ersten und sichern sich diese hervorragende Lage in der Niedrigzinsphase!

Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², Wohnfläche: 1042,77 m², Bundesland: Bremen, Gemeindecode: 04011000

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 117624
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 129000
12 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

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Ort
28199 Bremen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot