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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Kernsaniertes Reihenendhaus mit 2... (38126 Braunschweig)

Kernsaniertes Reihenendhaus mit 2 Garagen BS-Rautheim

Preis: 330.000,00 €

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Erdgeschoss
Obergesschoss
Dachgeschoss
Garagen
   
   
Käuferprovision
4.76 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
76_0761397
Zimmer
4
Baujahr
1961
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BHNR4R
Grundstücksfl.
ca. 300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immo-Team
IMMO - TEAM in Braunschweig - Magniviertel
Kuhstr. 1
38100 Braunschweig
Telefon: 0531 - 4811 380
Telefax: 0531 - 4811 379

Lage

Im Süden von Braunschweig liegt die Ortschaft Rautheim. Der Braunschweiger liegt in der Nähe der A39 Abfahrt Braunschweig-Rautheim, sowie an der B1. Der Ort wächst allmählich durch neue Baugebiete Richtung Südstadt und Lindenbergsiedlung. Rautheim hat über 4000 Einwohner.

Die Waldgebiete Rautheimer- und Mascheroder Holz mit dem angrenzenden Heidbersee laden ein Wandern, Joggen, Radfahren und Baden. Die Infrastruktur überzeugt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte + Apotheken, Restaurant und Gaststätte, Kindergärten und Schulen, Sporthalle und Sportanlagen befinden sich in näherer Umgebung. Die Stadtbus-Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Braunschweig als Großstadt mit 250.000 Einwohnern ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Südosten Niedersachsens. Unmittelbar im Umkreis befinden sich weitere Industriestädte wie Wolfsburg und Salzgitter. Vom Automobilkonzern bis zum Hafen, vom Klein- und Mittelstand bis zum Flughafen - das Leben pulsiert. Neben der funktionierenden Wirtschaft und als Wissenschaftsstandort, ist Braunschweig ein Zentrum der Kultur und Geschichte. Nicht für umsonst wird die Stadt auch Löwenstadt genannt, welche durch Heinrich den Löwen ausgebaut und geprägt wurde.Rautheim ist Bestandteil des Stadtbezirkes 213 - Südstadt-Rautheim-Mascherode und bildet den statistischen Bezirk 70 der Stadt Braunschweig.

Objekt

Zum Verkauf steht ein 1961 in solider Massivbauweise errichtetes Reihenendhaus, welches komplett neu ausgebaut und kernsaniert wird.

Das Haus hat einen Vollkeller mit Außenreppe und 2 großen Garagen.

Im Erdgeschoss (ca. 60 m²) befindet sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer und daran angrenzend ein Eßzimmer und eine Küche.

Das Obergeschoss (ca. 60 m²) bietet Raum für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein kleines Abstellzimmer.

Im Dachgeschoss (ca. 20 m²) ist noch ein weiteres Kinderzimmer vorhanden.

Der Vollkeller (ca. 54 m²) hat einen Hauswirtschaftsraum mit der neuen Gasheizung,
sowie 2 große Kellerräume.

Die beiden massiven Garagen bieten Stellfläche für Fahrzeuge.
Außerdem sind vor den Garagen ebenfalls noch 2 PKW-Einstellplätze vorhanden.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzuns beträgt 812,-- €.

Der umfangreiche Neuausbau beinhaltet folgende Maßnahmen:
+ Erneuerung des Vorbaus unter dem Balkon, inkl. bodentiefen Terassenelementen und neuer Stahltreppe zur neu gepflasterten erasse
+ neue Dacheindeckung inkl. neuer Aufsparrendämmung und neuen Dachrinnen und Fallrohren
+ neue Velux-Dachflächenfenster
+ neue Fassade mit Wärmedämmputz 140 mm
+ neue Fesnter und Haustür
+ neue Rolläden
+ neue Gas-Heizung mit Solarunterstützung
+ neuer Estrich
+ neue Fußbodenheizung im EG und OG
+ neue Sanitärojekte
+ neue Fliesen
+ neue Innentüren
+ neue Elektroinstallation
+ 2 neue Holz-Treppenanlagen
+ neuer Balkonbelag aus Bankirai
+ neues Balkongeländer aus Stahl
+ neuer Metallzaun aus Doppelstabmatte
+ 60 m² neues Pflaster mit Randeinfassung

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preis-Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gern sind wir Ihnen - mit professioneller Unterstützung unserer Bankpartner - bei der Gestaltung Ihrer Finanzierungswünsche behilflich! Unser Finanzierungsfachmann sitzt direkt bei uns im Hause und kann Ihnen äußerst günstige Finanzierungsmöglichkeiten aufzeigen! So bleibt alles in einem Hause und Sie ersparen sich viel Lauferei und haben einen professionellen und reibungslosen Ablauf mit kurzen Wegen!

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich, auch am Wochenende!
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unser Büro unter 0531 - 48 11 380.

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Preise

Erbbaurecht vorhanden
2 Stellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: KfW 70
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Gäste-WC
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Ort
38126 Braunschweig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot