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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus *** Roh-Diamant_Mehrfamilienhaus_TOP... (38102 Braunschweig)

*** Roh-Diamant_Mehrfamilienhaus_TOP Lage_östl. Ringgebiet_St. Leonhards Garten_ohne Provision ***

Preis: 1.550.000,00 €

Garten mit Gartenlaube 
Garten mit Gartenlaube
Strassenansicht
Hofansicht Eingang
Garagen
Garten
Ausblick St. Leonhards Garten
Fachwerk
Wohnbeispiel
Wohnbeispiel
Wohnbeispiel vor Renovierung
Treppenhaus
Treppenhaus Geländer
Treppenhaus Bodenfliesen
Dachboden
Dachboden
   
   
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
83193
Zimmer
21
Baujahr
1882
Wohnfläche
ca. 528,00 m²
Online-ID
2BMSB4T
Grundstücksfl.
ca. 404,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Privat von OM-83193
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde

Lage

Das östliche Ringgebiet in Braunschweig ist ein Stadtviertel und Stadtbezirk mit ca. 26.000 Einwohnern. Als Landeskulturhauptstadt und Stadt der Wissenschaften (Uninähe) ist Braunschweig das Herzstück der Region.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe zum Prinz-Albrecht-Park mit zahlreichen Grünflächen, die zur Naherholung (Riddagshausen mit Naturschutzgebiet und diversen Teichen, ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad) Möglichkeit bieten. Das östliche Ringgebiet genießt in Braunschweig hohe Beliebtheit. Durch die innenstadtnahe Lage sind Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - z.B. ein gemütlicher Bioladen am Waldorf Kindergarten - , das besondere Fahrradgeschäft mit eigener Werkstatt Steinkamp, eine Tierarztpraxis, mehrere Friseure, die Leseratte (ein besonderer Buchladen), eine Fahrschule, Reisebüro, eine Pizzeria auf der Ecke, gute Restaurants, Schnellimbisse (Thailändisch & Sushi-Bar) und Schulen in der näheren Umgebung vertreten.

Die Innenstadt (z.B. Schloss-Arkaden) ist in fünf bis zehn Minuten fußläufig erreichbar. Der erst kürzlich fertiggestellte Brawo-Park liegt auf dem Weg zur Stadthalle und zum Bahnhof und ist ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Zudem sind diverse Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Teilweise sind der alte Dielenboden und die alten Türen noch vorhanden. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig, hat dafür aber sehr viel Potential !!! Mietwohnungen, Aufteiler und Eigentum, gewerbliche Nutzung, Kamine, Balkone, Gauben, Dachterasse, Fahrstuhl, ... - alles möglich !!! --- bei Verkauf steht mehr als die Hälfte frei !!!

Objekt

Das 1882 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Top Gegenden Braunschweigs. Das Haus steht auf einem 404 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von 528 m², die sich auf insgesamt 7 Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschoss-Wohnung ist zusammengelegt. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und die Wohnfläche somit zu erweitern. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und völlig frei, Kamine z.B. wären ebenfalls möglich. 2 Garagen und ein Stellplatz sind zugehörig und nicht vermietet.

Das Mehrfamilienhaus weist bei Verkauf einen hohen Leerstand auf (mehr als die Hälfte ist aktuell in Eigennutzung und wird dann frei) und ist zum Teil sanierungsbedürftig. Es eignet sich daher sehr gut für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen nach entsprechenden Sanierungsmaßnahmen.

Im Hinblick auf die äußerst positiven Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Braunschweig und insbesondere am Standort des Hauses, empfiehlt sich geradezu die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Das Lagepotential, die Grundrisse sowie die Möglichkeit des Anbaus von Balkonen sprechen ebenfalls dafür. Der erst vor wenigen Jahren entstandene St. Leonhards Garten bietet eine niveauvolle Nachbarschaft und einen entspannenden Ausblick.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung nach telefonischer Absprache kurzfristig möglich, der Energieausweis liegt selbstverständlich vor !!! Schnitte können auch gern vor Ort eingesehen werden.




Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
38102 Braunschweig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot