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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Attraktives Investment - Wohn- und... (38100 Braunschweig)

Attraktives Investment - Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Braunschweiger Innenstadt

Preis: 1.269.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Gemeinschaftsküche des Büros
Großzügies Wohnzimmer der Penthousewohnung
Moderne Küche im Penthouse
Eingangsbereich der Penthousewohnung
Zimmer einer weiteren Wohnung
Büroräume im 1 Obergeschoss
Liegenschaftskarte
Kartenausschnitt
   
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Referenznummer
5247
Baujahr
1953
Fläche
ca. 952,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AVT34Z
Grundstücksfl.
ca. 302,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
nowo Immobilien GmbH
Frau Tamina Stockheimer
Kuhstraße 25
38100 Braunschweig
Telefon: +49(531) 244 29 192
Telefax: (0531) 2442929

Lage

Mikrolage:
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ausgezeichneter zentraler Innenstadtlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch weitere Wohn- und Geschäftshäuser und Amtsgebäude aus. Bei den umliegenden Geschäften handelt es sich vorwiegend um Bekleidungsgeschäfte, aber auch eine Filiale eines Franchisenehmer im Bistrobereich und ein Friseur sind vertreten. Von der Fußgängerzone bis hin zum Kohlmarkt oder den Schloss Arkaden finden Sie weitere Läden der Bekleidungsindustrie, Sportgeschäfte, Drogerien, Bäcker und Imbissläden.
Das Rathaus befindet sich auch in unmittelbarer Nähe, sodass Behördengänge ebenso schnell erledigt werden können. Zentraler geht es kaum.

Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 411, 413, 416, 418, 422, 443, 450, 480 und 560 für eine sehr gute Anbindung. Aber auch die Linie 420 und die Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 und 5 sind sehr gut fußläufig erreichbar. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben. Auch die A2 ist bequem über die A391 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.

Makrolage:
Braunschweig ist mit etwa 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und weist eine hohe Zentralität zum Umland auf, des Weiteren ist sie attraktive Einkaufsstadt. In Braunschweig befindet sich die älteste deutsche Technische Universität. Zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen haben ihren Schwerpunkt in der Technik, unter anderem auch in der Umwelttechnik und der Biotechnologie. Die Stadt blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück. Mittelalterliches Flair ist neben der innerstädtischen Modernität zu spüren. Prächtige Wallanlagen sowie herrschaftliche Villen sind heute noch erhalten.

Ausstattung

- 2 Appartements + 1 Appartement zum Ausbau
- Penthouse mit 2 Duschbädern und 2 Balkonen
- Ladenfläche
- Lager
- Vollkeller
- Einbauküche im Penthouse
- Einbauküchen in 2 Appartements und 2 Wohnungen
- Küchenzeile im Büro und Duschbad
- Kamin im Penthouse
- Fernwärme
- Holzfenster
- 2 Stellplätze

Objekt

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Braunschweiger Innenstadt. Dieses wurde 1953 auf einem ca. 302 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.

Die Ladenfläche wird derzeit von einem Kosmetikstudio angemietet. Zudem gibt es im Erdgeschoss zusätzliche Lagerfläche, welche ebenfalls vermietet ist. Im 1. Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Büro und ein Appartement vor. Das Büro ist mit geschmackvollem Fischgrätparkett ausgelegt. Dieses verfügt über 3 Büroräume. Aufgrund der Großzügigkeit können weitere Büroräume separiert werden. Zudem kann hier eine weitere Wohnung ohne großen Aufwand geschaffen werden. Ein hell gefliestes Duschbad sowie eine Küchenzeile sind bereits vorhanden.

Die zweite, dritte und vierte Etage werden zu Wohnzwecken genutzt.
Das stilvolle Penthouse im 4. Obergeschoss verfügt über 2 Balkone. Dieses ist mit Fischgrätparkett ausgelegt. Die komfortable Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Küchenbereich ist zum Wohnzimmer offen gehalten und verfügt selbstverständlich über einen anliegenden Hauswirtschaftsraum. 2 modern geflieste Duschbäder, ein Ankleidezimmer sowie ein Kamin runden das Gesamtangebot eines Penthouses mitten in der Innenstadt ab.

Auf der zweiten und dritten Etage finden Sie neben den großzügigen Wohnungen jeweils ein Appartement vor. Eines davon muss noch ausgebaut werden. Die Wohnungen verfügen über 5 Zimmer und eine großzügige Wohnküche sowie Duschbäder. Diese Wohnungen eignen sich hervorragend für u. a. Wohngemeinschaften. Die Kaltmieten liegen hier bei 8,44 €/ m².

2 Einstellplätze gehören zur Immobilie. Diese sind derzeit der Büroeinheit und dem Penthouse zugeordnet. Die monatliche Miete eines Stellplatzes liegt bei 80 €. Die großen Wohnungen, das Büro, Lager/ Keller und das Ladengeschäft sowie die Parkplätze sind für die nächsten 5 Jahre fest vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 86.508 € und entspricht somit einem Faktor von 14,67-fach. Die Vollvermietung kann durch die Vermietung der Appartements problemlos geschaffen werden. Die Sollmiete würde demnach einem Faktor von 13,29-fach entsprechen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges

Energiekennwert Wärme: 164,8 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 1,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1953
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fernwärme

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte

vermietbare Fläche: 952,00 m², Nutzfläche: 233,00 m², Wohnfläche: 413,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 5 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Fernheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
38100 Braunschweig
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot