Brauneberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Großes Haus mit Garten in direkter... (54472 Brauneberg)

Großes Haus mit Garten in direkter Mosel-Ufer-Lage

Preis: 250.000,00 €

Ansicht Haus Front 
Ansicht Haus Front
Ansicht Haus rechts
Ansicht Haus links
Ansicht Haus hinten
Blick auf die Weinberge und Mosel-Bild 1
Blick auf die Weinberge und Mosel-Bild 2
EG-Flur-Bild 1
EG-Flur-Bild 2
EG-Flur-Bild 3
EG-Wohnzimmer-Bild 1
EG-Wohnzimmer-Bild 2
EG-Wohnzimmer-Bild 3
EG-Wohnzimmer-Bild 4
EG-Wohnzimmer-Bild 5
EG-Wohnzimmer-Bild 6
EG-Offene Küche-Bild 2
EG-offene Küche-Bild 1
EG-Esszimmer
EG-Offene Küche-Bild 4-Esszimmer
EG-offene Küche-Bild 3
EG-Gäste-WC
Gemüse-Garten-Bild 1
Gemüse-Garten-Bild 2
Zweite Hälfte-Flur-Bild 1
Treppenhaus-Bild 2
Zweite Hälfte-OG-Flur-Bild 1
Zweite Hälfte-Wohnzimmer-Bild 2
Zweite Hälfte-Wohnzimmer-Bild 1
Zweite Hälfte-Küche mit Esszimmer-Bild 3
OG-überdachte Terrasse-Bild 1
Zweite Hälfte-Küche mit Esszimmer-Bild 2
Zweite Hälfte-Flur-Bild 2
Zweite Hälfte-Küche mit Esszimmer-Bild 1
Zweite Hälfte-OG-Zimmer 2-Bild 1
OG-Schlafzimmer
OG-Zimmer 2-Bild 2
Zweite Hälfte-OG-Zimmer 1
Zweite Hälfte-OG-Duschbad
Treppe
Treppenhaus-Bild 3
Treppenhaus
DG-Zimmer 1
DG-Zimmer 2
Zugang aus der Garage
DG-Gäste-WC
Wiese-Garten mit Innenhof
Gartenhaus als Partyraum
Heizung
Keller-Bild 1
Keller-Bild 2
Keller-Bild 3
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Bezug
sofort
Referenznummer
IR00045
Zimmer
9
Baujahr
1975
Wohnfläche
ca. 267,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2CV5Y46
Grundstücksfl.
ca. 957,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Schlapp Immobilien
Frau Irene Rupp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Telefon: 06562-93 16 57
Mobil: 0170-931 65 70

Lage

Ihr neues Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einem schönen Ort Brauneberg direkt an der Moselufer.

Brauneberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie ist vor allem durch ihre Weine und meteorologischen Begebenheiten bekannt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Einwohneranzahl: ca. 1200.

Brauneberg ist ein langgestreckter, moselparallel ausgerichteter Ortskern mit historischer Bausubstanz vorwiegend des 18. und 19. Jahrhunderts.

Eine enge Flußschleife, die Weinberge und Schieferfelsen... Das steht für Brauneberg.
Stehen Sie zum ersten mal vor diesem Panorama, dann stockt es Ihnen den Atem. Eine bezaubernde Landschaft zum Verlieben!

Neben dem Tourismus ist der Weinbau bedeutendster Wirtschaftszweig von Brauneberg. Die Rebstöcke werden auf etwa 323 Hektar überwiegend im Steilhang bewirtschaftet.  Hier wird üblicherweise Riesling angebaut; in den Flach- und Hanglagen werden außerdem in geringen Mengen unter anderem Müller-Thurgau, Kerner und Dornfelder produziert.

Sie sollen es nicht versäumen katholische Pfarrkirche St. Josef, ehemals Klosterkirche, vierachsiger Saalbau über tonnengewölbter Gruft und viele an. Sehenswürdigkeiten in diesem Ort zu besichtigen.

Ausstattung

Ihr neues Haus in Massivbauweise besteht aus Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich in einer traumhaften Mosel-Ufer-Lage von Brauneberg.

Zwei Garagen, ein großer Gartenhaus, eine große überdachte Terrasse, ein Garten und Innenhof mit separaten ebenerdigem Einfahrt sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Dielen-, sowie pflegeleichte Fließen und Laminatböden vor (2010 neu).

Die Treppe ist in Massivholz gefertigt.
Das Haus verfügt über eine weiße Eingangstür aus Kunststoff.
Die Fenster sind Doppel Isolierverglast Holz/ Kunststoff, BJ 1998.

Dachgeschossausbau incl. Wärmedämmung fand 2007 statt. Das Wohnzimmeran- und ausbau 2010.

Es wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. 2008 neu eingebaut.

Leitungssysteme (Wasser-, Abwasserleitungen) wurden 2000-2001 neu gelegt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL ist verfügbar.

EG:
- 1 Eingangsbereich, Flur
- 1 Wohnzimmer mit Moselblick
- 1 Esszimmer
- 1 offene Küche
- 1 Abstellraum
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken und Tiefspüler

OG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Zugang zur überdachten Terrasse

DG/ insg. ca. 155 qm:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- 1 Abstellraum

Zweite Hälfte des Hauses/ ca. 112 qm:
EG:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC

OG:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellfläche auf dem Spitzdach

Keller:
- 2 Garagen mit ebenerdigem Zufahrt
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Abstellräume
- Brunnen zur Bewässerung vom Garten

Garten:
- 1 Gartenhaus/ Partyraum mit Einbauküche
- 1 Gemüse-Garten und Wiese
- Innenhof mit Hintereinfahrt

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses aus dem Baujahr 1975 und im Jahr 2010 modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in direkten Mosel-Ufer-Lage. Es erstreckt sich auf zwei Etagen mit 270 qm Wohnfläche auf insg. 960 qm Grundstück.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten der beiden Hälften des Hauses erreichen.

Im Erdgeschoß befindet sich offene Küche, Esszimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten großen Wohnbereich mit unvergesslichem Uferblick, Spazierwege entlang des Mosel's und unverbaubarer Moselblick. Auf gleichen Etage finden Sie Gäste-WC und Abstellraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß, wo sich ein Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer und das große Badezimmer, welches mit Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Zugang zur einer großen überdachten Terrasse mit herrlichem Mosel-Ufer-Blick finden Sie ebenfalls hier.

Eine Etage höher, im ausgebautem Dachgeschoss, finden Sie zwei Kinderzimmer, Gäste-WC und Abstellraum.

Eine andere Hälfte des Hauses wird momentan von einer zweiten Familie bewohnt. Hier finden Sie ein helles freundliches Wohnzimmer, eine große Küche mit Esszimmer und ein Badezimmer.

Über eine separate Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Auf dieser befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Duschbad.

Zurück im EG haben Sie direkten Zugang zu Garagen, Heizungsraum und Zugang zum Innenhof mit eigenem Hintereinfahrt. Von hier kommen Sie weiter in den Keller. Dieser besteht zum Teil aus Neubau und altem Gewölbekeller mit Brunnen zur Bewässerung vom Garten.

Ein schöner Gemüse-Garten, Wiese und großer Gartenhaus, als Partyraum, mit einer Einbauküche und Biergarten-Garnitur lädt nicht nur im Sommer zum gemeinsamen Grillen mit Familie und Freunden ein.

Das ist ein Haus in einer traumhaften Lage mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 - 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 - 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
54472 Brauneberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot