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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügiges Wohnhaus mit viel Nutzfläche (54472 Brauneberg)

Großzügiges Wohnhaus mit viel Nutzfläche

Preis: 298.000,00 €

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Lage
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
4647
Zimmer
7
Baujahr
1948
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
29WSA4G
Grundstücksfl.
ca. 2.133,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz
Herr Dieter Heitmann
Schloßstr. 2-4
54516 Wittlich
Telefon: +49 6571 - 959 / 61735

Lage

Die ca. 1.200 Einwohner zählende Gemeinde Brauneberg im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern in der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Die Weinstadt Bernkastel-Kues mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 6 km Entfernung.
Wichtigster Wirtschaftszweig des Ortes ist der Weinbau und vor allem der Weinhandel. Die schönen, alten Kellereien zeugen noch heute davon. Außerdem die Patrizierhäuser, die aus verschiedenen Stilepochen vom Reichtum ihrer Erbauer erzählen.
Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Brauneberg ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg (über Lieser), an den Moseltalradweg Koblenz-Trier sowie an den Premiumwanderweg Moselsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Ausstattung

Kachelofen, Stallungen und Halle mit Stallboxen und Lagermöglichkeiten
An Nutzfläche sind ca. 600 m² vorhanden. Sie unterteilt sich hauptsächlich in ehemalige Weinkeller (ca. 57 m²), Vieh- und Pferde-Stallungen (ca. 53 m² und ca.77 m²) und eine separate Halle (ca. 224 m²) mit Stallboxen und Lagermöglichkeiten. Über dem Viehstall ist noch ein weiteres Lager mit ca. 53 m². Zwei große Garagen mit Sektionaltoren sind ebenfalls in dem Objekt untergebracht. Die ca. 63 m² große Garage führt durch das gesamte Gebäude und hat auf jeder Seite ein Tor. Die kleinere Garage mit ca. 36 m² hat auch eine Montagegrube.

Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung (ca. 1992) mit Warmwasserversorgung. Zusätzlich ist noch ein Kachelofen im Wohnzimmer.

Die Holzfenster mit Rollläden im Erdgeschoss sind mit Isolierverglasung aus 1985, die Kunststofffenster im Dachgeschoss wurden 2007 erneuert.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und wurde 2014 erneuert. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss entspricht dem Umbaujahr. Hier sind Wanne, Dusche, WC und Waschbecken vorhanden.
Die Fußböden des gepflegten Wohnhauses sind mit Fliesen, PVC-Ware und Kork ausgelegt.

Das Satteldach des vollunterkellerten Anwesens ist mit Naturschiefer aus der Bauzeit, das Wirtschaftsgebäude ist mit Eternitwelle und die Halle mit Zinkblech eingedeckt.

Objekt

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1948 auf einer ca. 2.133 m² großen Parzelle in Ortsrandlage von Brauneberg errichtet und 1985 komplett saniert. Vor dem Objekt sind großzügige, befestigte Parkflächen und eine schöne Wiese mit altem Baumbestand vorhanden. Der rückwärtige Bereich ist ein großer Hof.

Über eine Außentreppe erreicht man den Wohnbereich. Vor der Hauseingangstür befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse mit einem offenen Kamin.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 133 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer, Flur, Küche, Ess-Diele, Vorratskammer, Büro, WC, Bad und Hauswirtschaftraum. Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche. Hier finden Sie eine Kammer, 4 Schlafräume und ein Bad. Im Kellergeschoss ist noch ein weiteres Gästezimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche.

Das Objekt bietet mit seiner Größe viele Möglichkeiten für eine große Familie. Die gewerblichen Nutzflächen des ehemaligen Viehhandels bieten auch viele Möglichkeiten für eine andere Nutzung.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-rlp.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte

Nutzfläche: 592,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
54472 Brauneberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot