Brandis
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus ! Investmentobjekt mit möglich,... (04821 Brandis)

! Investmentobjekt mit möglich, realistischer TOP-Rendite und Teileigenutzung - zentral in Brandis bei Leipzig !

Preis: 186.500,00 €

Aussenansicht 
Aussenansicht
Gewerbe im EG
Treppenhaus
1. Obergeschoss
1. Obeergeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Aussenansicht
Umgebung
Umgebung
   
   
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises, inkl. 19% MwSt
Referenznummer
254961
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 276,00 m²
Online-ID
2BAFA4Y
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien und Hausverwaltung Sven Saaré
Herr Benjamin Keyselt
Mauersberger Straße 1 c
04299 Leipzig
Telefon: 0341-2485556

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 4100.0

Lage

Das Objekt liegt zentral in Brandis gelegen. Die Kleinstadt liegt in südöstlicher Richtung von Leipzig und ist sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden (A14 Abfahrt Klinga und Abfahrt Naunhof, B6 über Zubringer). Innerhalb von Brandis finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärke, Discounter, Friseure, Bäckereien, Metzgereien, Baumärkte usw.), Ärzte sowie Apotheken, sämtliche schulische Einrichtungen (Grundschule,Realschule,Gymnasium) KITA´s und Banken sind bequem per Fuß zuerreichen. Die Stadt zeichnet sich weiterhin auch durch ein gutes und aktives Vereins- und Gemeindelebens aus. Diese Faktoren und die Brandiser Umgebung steigern erheblich den Mehrwert der Lebensqualität.

Durch den führeren Steinabbau (unter anderem für das Völkerschlachtdenkmal) ist Brandis und seine Ortsteile von zahlreichen Steinbrüchen umgeben, die mit Ihrem Ausblick faszinieren und teilweise als Badeorte freigegeben sind. Ebenfalls finden Sie hier viele Naherholungsgbiete die zur Entspannung vom Arbeitsalltag einladen z.B. der Kohlenberg oder der Mortiz - und der Grillensee welche in der Umgebung von Brandis zu finden sind.

Ausstattung

Derzeitig sind in den Räumlichkeiten überwiegend Teppichböden vorhanden und in den Nassbereichen sind entsprechend Fliesen verlegt.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeitig noch einige Baumaterialien die mit übernommen werden können, ohne Aufpreis.

Objekt

Das super gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Standtkern von Brandis und wurde um 1900 erbaut.

Im Bereich des Erdgeschosses sind zwei Geschäfte ansässig. Der gewerbliche Mieter hat breits Interesse bekundet das zweite Gewerbe mit zu übernehmen und sich mit einem 10 jährigen festen Mietvertrag zu binden. Dieses Vorhaben steht aktuell kurz vor dem Abschluss. Die angegebene Ist-Mieteinnahme bezieht sich auf dieses eine Gewerbe (Sanitätshaus).

Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeitlich noch Gewerberäume, welche er bei Verkauf räumt und diesbezüglich ausreichend Platz schafft, um Wohnraum zu schaffen (welchwer in Brandis durch die hervorragende Lage sehr begrenzt und sehr gut vermietbar ist).

Im zweiten Obergeschoss, welches zeitgleich auch das Dachgeschoss ist, finden derzeitigt keine Aktivitäten statt und es befindet sich im Rohbau, wenn man sich zum Ausbau entscheidet können dort 1 - 2 Wohnungen entstehen welche in Brandis einzigartig sind. Zeilweise sind auch noch Baumaterialien vorhanden.

In diesem Zusammenhang bieten wir Ihnen auch unsere 23-jährigen Erfahrungen im Bereich der Vermietung und Betreuung des Objektes an.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
Auf Wunsch senden wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Bilder per Email zu, füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).

Gern bieten wir Ihnen auch unsere 23-jährige Erfahrung im Bereich der Hausverwaltung, Vermietung und kompletten Objektbetreuung, sowie Projektentwicklung an.

Kauf ndash; Verkauf ndash; Vermietung ndash; Verwaltung ndash; Projektentwicklung

Stichworte

Nutzfläche: 306,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: WG-geeignet
  • Zustand: renoviert
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Ort
04821 Brandis
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot