Brandenburg (Havel)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Tolles Invest!!! Voll vermietetes Büro-... (14776 Brandenburg an der Havel)

Tolles Invest!!! Voll vermietetes Büro- und Verwaltungsgebäude provisionsfrei zu verkaufen!

Preis: 4.950.000,00 €

Hauptfoto 
Hauptfoto
Straßenansicht
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Ansicht hinten
Ansicht hinten
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss 3.OG
Grundriss 4.OG
Grundriss 5.OG
Flur
Küche
   
   
Käuferprovision
Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft! Der Käufer muss keine Maklercourtage bezahlen.
x-fache Miete
10,08
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
20162202
Geschosse
6
Baujahr
1990
Fläche
ca. 6.320,37 m²
Stellplätze
20
Online-ID
2ARTF4Z
Kontaktdaten des Inserenten
Schlünzen - Immobilien
Herr Ingmar Schlünzen
Neuer Wall 38
20354 Hamburg
Telefon: 040 - 41 42 550-20
Mobil: 0172/4083333
Telefax: 040 - 41 42 550-41

Lage

Brandenburg an der Havel, mit ca. 71.032 Einwohnern, liegt im Land Brandenburg als kreisfreie Stadt im Westen des Landes ca. 60 km von der Stadtgrenze Berlins. Die Stadt Brandenburg an der Havel zeichnet eine besonders verkehrsgünstige Lage aus. Brandenburg an der Havel wird von der Autobahn 2 südlich tangiert. Die Entfernung zu der Autobahn beträgt ca. 10 km. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 30 km. Brandenburg an der Havel liegt an der Eisenbahnhauptlinie Berlin - Magdeburg - Hannover. Im Halbstunden-Takt erreicht man mit dem Regionalexpress R1 vom Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten das Zentrum von Berlin. Eine Eisenbahnnebenlinie verbindet die Havelstadt mit Rathenow. Die Havel durchfließt als Bundeswasserstraße die Stadt. Über den Silokanal und die weit verzweigten Arme der Niederen Havel werden die zahlreichen Seen miteinander verbunden, so dass eine einmalige Fluss- und Seenlandschaft entsteht, die als Wassersportrevier "Brandenburger Havelseen" immer mehr an Bedeutung gewinnt.
Radwanderer finden in Brandenburg an der Havel ein Netz von Radwegen mit einer Gesamtlänge von 124 km vor.

Beschreibung des Grundstücks: rechteckig; Das im Hof, auf dem Flurstück 11/1, vorhandene dreigeschossige Wohnhaus wurde abgerissen. Dieser Grundstücksteil grenzt direkt an den Jakobsgraben, der inkl. Wanderweg und Sportbootanlegestelle in den letzten Jahren von der Kommune sehr attraktiv gestaltet wurde. Neben größeren Neubauten für die Bundesagentur für Arbeit, das Technologie- und Gründerzentrum und die Stadtwerke erfolgten umfangreiche Sanierungen für Arbeits-, Finanzamt, Gerichte, Stadtverwaltung und diverse Landesbehörden. In unmittelbarer Nachbarschaft hat sich auch ein Gewerbepark gebildet, der Flächen diverser Größe und Qualität anbietet.

Das hier zum Verkauf angebotenes Bürogebäude befindet sich in der Kirchhofstraße, die im Herzen der Stadt Brandenburg an der Havel liegt und somit in der Top Lage.

Objekt

Das 1990 erbaute und zum Verkauf stehende Büro- und Verwaltungsgebäude strahlt nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung in neuem Glanz und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Bürogebäude gliedert sich in sechs Vollgeschosse mit einem viergeschossigen Anbau und teilweise ausgebauten Nutzflächen im Untergeschoss.

Grundsätzlich ist eine etagenweise Nutzung möglich. Im Haus selbst könnte bei der vorhandenen Erschließung und zwei zusätzlich einzubauenden Strängen eine Teilung in vier Einheiten je Geschoss realisiert werden.

Im Erdgeschoss mit Hausdurchfahrt zum eigenen Hof befinden sich 20 Pkw-Stellplätze.

Ausbau: - großzügige Treppenhäuser mit Kunststeintreppen und zwei Aufzügen
- Stahlbetonbau in Stützen-/Riegelkonstr., Massivdecken 500 KN/m²

Das Objekt wurde im Jahr 2009 komplett saniert. Fenster, Verschattung, Verkabelung, fast alle Wände im Innenbereich, Teppichböden, alle WC-Anlage vom 1. bis 5. Obergeschoss, die Brandschutzanlage, usw. Die Umbaukosten betrugen 1,4 Mio. EUR.
Das Gebäude verfügt über Gasheizung und zentrale Warmwasserzubereitung sowie Lüftungszentralen im Untergeschoss und im 5. Obergeschoss.

Dieses Objekt mit einer Fläche von ca. 6.320,37 m² ist vollständig an namhafte und solide Mieter langfristig vermietet. Eine Fläche von ca. 463 m² im Keller ist neu zu vermieten.

Der Gesamtzustand des Objektes ist nach der erfolgten Modernisierung gut bis sehr gut.

Sonstiges

Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft. Der Käufer muss keine Maklerprovision bezahlen.


Ihr Ansprechspartner für diese Immobilie:

Herr Ingmar Schlünzen

Schlünzen Immobilien
Neuer Wall 38
20354 Hamburg

Telefon: 040 - 41 42 55 00
Telefax: 040 - 41 42 55 0-41
Mobil: 0172 - 408 33 33

E-Mail: info@schluenzen-immobilien.de

Stichworte

vermietbare Fläche: 6320,37 m², Bundesland: Brandenburg, 6 Etagen, modernisiert

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 491.207,88

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
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Ort
14776 Brandenburg an der Havel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot