Brake (Unterweser)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Mitten im Blickpunkt ! Wohn- und... (26919 Brake)

Mitten im Blickpunkt ! Wohn- und Geschäftshaus mit voll eingerichtetem Bistro.

Preis: 119.000,00 €

Fassadenansicht 
Fassadenansicht
Bistro
Bistro
Kochküche
Ladeneingang
Ladenfläche
Wohnungstreppe
Diele
Küche
Wohn-/Esszimmer
Wohnzimmer
Treppe
Treppenaufgang
Innenhof
   
   
Käuferprovision
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5.95 % vom verhandelten Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet.
Referenznummer
347
Wohnfläche
ca. 138,00 m²
Online-ID
27ACN44
Grundstücksfl.
ca. 463,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PR-Immobilien
Albert Pruin
Spiekeroogstr. 3
26919 Brake
Telefon: 04401/938888
Mobil: 0172/4222600
Telefax: 04401/938889

Service

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich.
Auf Wunsch kann der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können auf die Dauer von z..B. 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Wir bewerten durch unseren Architekten in Brake, Elsfleth, Ovelgönne ,Stadland und Nordenham kostenlos Ihre Immobilien

Ausstattung

Geschoss

KG.: 1 Raum
EG.: Flur, zwei Ladengeschäft, zwei Lagerräume, Kochküche, Abstellraum, WC
Zwei Garagen und sechs Autostellplätze im Innenhof
OG.: Garderobe, Küche mit Balkon, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer
DG.: Treppenflur, Gästezimmer, drei Kinderzimmer, Abstellraum plus Dachboden

Baujahr

1896
2008 / 2012 Brennwertheizkessel
1977 Anbau
1977 Garagen
1980 Dach, Fenster
2014 Umbau

Energieausweis

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt.

Lage

Brake, die kleine Stadt am großen Weserstrom. Vor der Hafenstadt, mit den Packhäusern und prächtigen Villen, liegt die Naherholungsinsel Harriersand - mit einem weitläufigen Sandstrand. Die Kreisstadt Brake ist ein lebhaftes Mittelzentrum, eingebettet in einer grünen, reizvollen Marschlandschaft, wo die Natur noch unbelastet ist und die reine Nordseeluft vom naheliegenden Jadebusen herüberweht.









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Objekt

Nur ein paar Schritte von dem Weserfluss entfernt - mitten in der Innenstadt - kommt diese interessante Ladenfläche, eingebunden in ein denkmalgeschütztes, massiv erbautes und saniertes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die ebenerdige, über 185 qm strapazierfähige Nutzfläche verfügt über bodentiefe Schaufensterflächen über die gesamte Gebäudebreite, mittig eindrucksvoll unterteilt durch einen hübschen Eingangsbereich, was eine optimale Außendarstellung Ihres Konzeptes mit der Fußgängerzone ermöglicht.

Der Gewerbebereich, der 2014 letztmalig umfassend renoviert/saniert wurde, bietet eine großzügige Verkaufs- und Lagerfläche, gepflegte sanitäre Anlagen sowie viele Stellplatzmöglichkeiten, die für feine Präsentationsflächen sorgen. 2014 hat sich der Verkäufer gefragt, wie kann ich den Umsatz und Ertrag steigern und gleichzeitig attraktiver für bestehende und vor allem auch neue Kunden werden? Die Antwort: die verkaufsfördernde Stimmung durch ein Bistrobereich zu erweitern, seitdem wird der neue Trend zum schnellen Essen ausser Haus sehr gerne - besonders von Schülern - angenommen aber auch drinnen sorgt eine moderne neue Innengestaltung für das richtige Ambiente, den Gaumenschmaus in aller Ruhe zu genießen, erweitert mit der Möglichkeit, bei schönem Wetter auch im Freien zu schlemmen. 2014 wurde selbstverständlich auch eine neue Kochküche installiert für die optimale Zubereitung der Speisen. Zwei zusätzliche Nebeneingänge sorgen für geschlossene Systeme der Gewerbe- und Wohnfläche, von hier erreichen Sie über einen breiten, innenliegenden Treppenaufgang die großzügige Maisonette -Wohnung, verbunden mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Diese Wohnart mit 138 qm Wfl. erfüllt Ihnen ideale Voraussetzungen für das Wohnen und Arbeiten in einem der schönsten Häuser von Brake, umhüllt von einer wundervollen Architekturfassade. Hier wird Ihnen eine einmalige Chance geboten für die Selbstständigkeit, unterstützt von Ihren ganz persönlichen, frischen, bunten und anmutigen Darstellungen hinter viel Schaufensterfläche.

Verkauft wird der komplette Bistrobereich und die Modeladenfläche inklusive der Innenausstattung. Gepflasterte Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus mit 6 Autostellplätzen und zwei Garagen. Dieser abgeschlossene Innenhofbereich ist von Außenstehenden bzw. Passanten nicht einsehbar. Eine Durchfahrt bzw. ein Durchgang in den Innenhof des Objekts ist über eine extrem hohe Zufahrt vorhanden. Auch eine gültige Konzession für den anliegenden Fußgängerbereich liegt vor und kann übernommen werden.

Besonderheit

Chef und Eigentümer: Beides ist hier möglich. Hier erhalten Sie eine gut gehende neue Herausforderung und eine gesicherte Existenz?
Herzlichen Glückwunsch! Sie haben sie vermutlich gerade gefunden. Das familiengeführte Bistrogeschäft könnte zukunftsorientiert weiter geführt werden und weiter wachsen und die darüberliegende Wohnung mietfrei selbst genutzt werden. Leider müssen die Eigentümer aus familiären Gründen in ihre Heimat zurück. Würden sich aber glücklich schätzen, wenn Ihre Kunden weiterhin so eine schmackhafte Adresse in Brake vorfinden.

Käuferprovision

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5.95 % vom verhandelten Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet.

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Ort
26919 Brake
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot