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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Eine sichere Anlage aus Stein (78199 Bräunlingen)

Eine sichere Anlage aus Stein

Preis: 220.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2-4318
Zimmer
12
Preis/m²
924,37 €
Baujahr
1787
Fläche
ca. 238,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2837249
Grundstücksfl.
ca. 418,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Baum Immobilien
Alexander Baum
Villinger Str. 91
78054 Villingen-Schwenningen
Telefon: 0800 - 325 35 35 22 (gebührenfrei)
Telefax: 07720/8583-822

Lage

Die Zähringerstadt Bräunlingen ist eine lebendige und attraktive Kommune mit dem harmonischen Dreiklang Leben - Arbeiten - Freizeit. Erleben Sie Bräunlingen sowohl als starken Gewerbestandort und auch als Tourismusort im Naturpark Südschwarzwald mit einem vielfältigen gesellschaftlichen Leben. Bräunlingen - die Stadt mit Tradition und Zukunft. Die Stadt besteht neben der Kernstadt aus den Orten Bruggen, Döggingen, Mistelbrunn, Unterbränd und Waldhausen. Bräunlingen liegt auf 693 m NN und hat ca. 6.199 Einwohner.

Objekt

Das Vierfamilienhaus im historischen Stadtkern von Bräunlingen ist ideal für einen Investor, einen Geldanleger oder für einen Mehrgenerationenhaushalt. Die 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 75 m² und ist derzeit zu einer Kaltmiete von EUR 450,00 vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Größe von 35 m² und ist zu einer Kaltmiete von EUR 300,00 vermietet. Das ergibt eine derzeitige Nettojahreskaltmiete von EUR 9.000,00. Die anderen beiden Wohnungen 3,5-Zimmer, ca. 81 m² im 2. Obergeschoss und die 3-Zimmer, ca. 47 m² im Erdgeschoss mit Gartenzugang sind frei. Wenn man die beiden Wohnungen, die bisher immer vermietet waren, neu vermieten würde, hätte man jährlich einen Nettokaltmietertrag von EUR 19.320,00. Die Rendite beläuft sich hier somit auf 8 %. Bei Bedarf besteht eine Erweiterungsmöglichkeit, um eine weitere 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Die Elektrik, die Bäder wurden erneuert. Ebenso wurde die Heizung 2015 neu installiert sowie die Fenster im 2. OG bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Ein schöner, sonniger Garten zur Stadtmauer hin, lädt im Sommer zum Verweilen ein. Eine Garage mit ca. 23 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 12,5 m² runden das Angebot ab. Da sich die Immobilie mitten in Bräunlingen befindet, sind Einkaufsmöglichkeiten usw. direkt zu Fuß erreichbar. Eine Garage rundet dieses Angebot ab. Das Haus steht unter Denkmalschutz, somit ist ein Energieausweis nicht notwendig. Hier können Sie sich durch die Mieteinnahmen Ihr Haus finanzieren lassen.
Viele weitere Objekte unter www.baum-immobilien.de

Stichworte

Wohnfläche: 238,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08326000

Preise

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Garage
empfehlen

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Ort
78199 Bräunlingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot