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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Moderne Gewerbehalle mit freistehendem... (46244 Bottrop)

Moderne Gewerbehalle mit freistehendem Einfamilienhaus

Preis: 1.200.000,00 €

Halle und Wohnhaus 
Halle und Wohnhaus
Straßenansicht Wohnhaus
Gartenansicht
Halle
Halle
Vorraum/ Eingangsbereich
großes Grundstück/ Baugrundstück
Wohn-/ Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad 1
Terrasse
Garten
Grundriss Halle
Grundriss Büro
Grundriss Kellergeschoss Haus
Grundriss Erdgeschoss Haus
Grundriss 1. Obergeschoss Haus
Grundriss Dachgeschoss Haus
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
01048
Baujahr
1980
Fläche
ca. 981,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AW2F4Q
Grundstücksfl.
ca. 4.552,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Volksbank Kirchhellen eG Immobilienabteilung
Herr Johannes Peuler
Johann-Breuker-Platz 6
46244 Bottrop
Telefon: 02045/8902-128
Telefax: 02041/102-6128

Lage

Kirchhellen ist der nördliche Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Bottrop im nördlichen Ruhrgebiet an der Grenze zum Münsterland. Der Ortsname leitet sich von Kirche auf dem Hügel (Helle) ab und bezieht sich auf den historischen, auf einer Anhöhe im Dorf gelegenen Platz der alten Dorfkirche, die im Jahre 1917 durch einen Brand zerstört wurde. Das heutige Dorfbild wird geprägt von der 1925 eingeweihten, an der Hauptstraße gelegenen St. Johannes-Kirche.

Kirchhellen bildet neben den Bezirken Bottrop-Mitte und Bottrop-Süd (Alt-Bottrop) einen der drei Stadtbezirke Bottrops mit eigener Bezirksverwaltungsstelle und Bezirksvertretung. Bis zu seiner letztlichen Eingemeindung nach Bottrop am 1. Juli 1976 war Kirchhellen eine selbstständige Gemeinde im Kreis Recklinghausen.

Das Objekt befindet sich nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, womit eine gute Infrastruktur gegeben ist. Dort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu der A 31 sind als sehr gut zu bezeichnen.

Ausstattung

Das Objekt teilt sich in einen Gewerbeteil sowie in einen Wohnteil auf.

Die Gewerbeeinheit ist wie folgt ausgestattet:
- drei große Hallen (jeweils mit Rolltor) und Zugang zum Bürotrakt
- ein Lager-/ Werkstattbereich
- ein großer Büroraum (inkl. Teeküche und Tresen)
- ein Vorraum als Eingangsbereich
- ein Lagerbüro
- ein Übergangsraum
- ein zusätzlicher Heizungsraum (Öl-Zentralheizung mit Durchlauferhitzer für Warmwasser)
- je zwei Damen- und Herren-WC´s

Die Wohneinheit ist wie folgt ausgestattet:

- insgesamt 7 Zimmer auf knapp 392 m² Wohnfläche
- ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer
- Glasschiebetür vom Wohnzimmer aus auf die überdachte Terrasse
- helle und moderne Küche mit zweiten Zugang auf die Terrasse
- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- drei Schlafräume
- zwei Tageslichtbäder (Dusche und Badewanne vorhanden)
- zusätzliches Büro mit angrenzender Küche
- ein ansprechender Atelierbereich mit Zugang auf die Dachterrasse und in das Dachgeschoss
- alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt
- die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher
- eine Doppelgarage neben dem Wohnhaus.

Objekt

Dieses Gewerbe- und Wohnobjekt wurde 1980 auf einem 4.552 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Bottrop-Kirchhellen errichtet. Das Grundstück teilt sich auf ein Kaufgrundstück von 1.759 m² und auf ein Erbbaugrundstück von 2.793 m² auf. Der vierteljährliche Erbbauzins liegt aktuell bei 588,80 €. Das hintere Grundstück (Kaufgrundstück) kann noch mit einer weiteren Halle bebaut werden.

Das Objekt eignet sich optimal als Produktions- und Lagerhalle mit integrierter Bürofläche. Die Deckhöhe der Halle beträgt ca. 5,50 m und ist mit drei großen Rolltoren ausgestattet. Im Außenbereich befinden sich LKW-Einstellplätze. Das gesamte Objekt wird derzeitig vom Eigentümer genutzt und steht nach individueller Vereinbarung zur Verfügung.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Immobilie (Halle, Büro und Wohnhaus) beträgt rund 1.580 m² und teilt sich in folgende Unterflächen auf:

- ca. 111 m² Bürofläche
- ca. 870 m² Lager- und Hallenfläche
- ca. 17 m² Sanitärfläche
- ca. 392 m² Wohn- und Nutzfläche im Wohnhaus
- ca. 190 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

Das Objekt wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert. Eine Aufstellung entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage.

Ein Energieausweis gemäß der EnEV 2014 liegt vor. Der Endenergieverbrauch des Nichtwohnteils für Wärme liegt bei 165,6 kWh (m²a), für Strom bei 72,0 kWh (m²a). Der Energieverbrauch des Wohngebäudes liegt bei 125,1 kWh (m²a).

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleient ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Sonstiges

Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre vollständige Adresse an. Nur so können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten.
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Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sond erbedingungen.html

Stichworte

Wohnfläche: 392,00 m², Bürofläche: 111,00 m², Sonstige Fläche: 1060,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Gewerbe: Teeküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
46244 Bottrop
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot