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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte iTH: Stadtwohnen stilvoll definiert! (46236 Bottrop)

iTH: Stadtwohnen stilvoll definiert!

Preis: 349.000,00 €

(1) Herzlich Willkommen 
(1) Herzlich Willkommen
(4) Eine Umfeldansicht von Süden
(6) Die Zufahrt in Richtung des Baugrundstückes
(7) Eine Impression der Nachbarschaftsbebauung
(9) Ein Blick auf das derzeit unbebaute Bauland
(14) Der Lageplan des Baugrundstückes
(10) Der Hausgrundriss im Untergeschoss
(11) Der Hausgrundriss im Erdgeschoss
(12) Der Hausgrundriss im Obergeschoss
(13) Der Hausgrundriss im Dachgeschoss
   
   
Referenznummer
762
Zimmer
5,5
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 144,50 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AC254S
Grundstücksfl.
ca. 202,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
iTH Immobilien Thiemann
Herr Philipp Thiemann
Osterfelder Straße 132
46242 Bottrop
Telefon: +49(2041)94381
Telefax: (02041) 94 371

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt von Bottrop liegt diese Traumimmobilie nahezu genial für Menschen, denen Urbanität und die damit verbundene Nähe zur Innenstadt wichtig ist. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der fußläufigen Erreichbarkeit von Behörden, Gerichten, Verwaltungen, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem, auch fußläufig erreichen. Als kleines i - Tüpfelchen gelangt man im Handumdrehen zu Fuß in den Stadtgarten, und den sich daran anschließenden Köllnischen Wald. Somit ist dies eine IDEALE WOHNLAGE für alle, die zentral und dennoch im Grünen leben möchten! 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung Bottrops - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung

Es handelt sich bei der folgenden Ausführung um Auszüge (!) einer grundsätzlichen Bau- & Leistungsbeschreibung. Sonderwünsche des Erwerbers sind unter Auflagenberücksichtigung möglich. Die Gebäude entstehen entsprechend den Verordnungen des Erneuerbare- Energien- Wärme- Gesetz (EEWärmG) und der Energieeinsparverordnung (EnEV) in der Neufassung vom 01.02.2016.

+++ DACHFORM: Die (Sattel-) Dacheindeckung besteht aus Tondachziegeln. Dachrinnen und Fallrohre sind aus Titanzink. +++ MAUERWERK: Überwiegend Kalksandsteinmassivmauerwerk gem. Statik. +++ DECKEN: Stahlbetondecken entsprechend der statischen Vorgaben. +++ FENSTER /-SCHUTZ: Tlw. bodentiefe Kunststoffdreh- und Kippfenster mit Isolierverglasung (Wärmeschutzglas) und überall inkl. Kunststoffrollläden. +++ HEIZUNG: Die Beheizung & die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Luft-/ Wasser- Wärmepumpe (Stiebel- Eltron WPC7). Die Raumheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. +++ FUßBÖDEN: Die Böden (& tlw. Wandflächen) der Badezimmer- sowie des Gäste WCs und im Eingangsbereich werden mit Fliesen belegt. Rechtzeitige Materialwahlabsprachen sind möglich. Die vom Bauträger als Richtwert ausgewählte Fliese entspricht einem Materialpreis i.H.v. 26 €/ qm (Händlerverkaufspreis). Die übrigen Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume sind in derzeitiger Kalkulation nicht im Kaufpreis enthalten. +++ WANDBEHANDLUNG: Die Maler- und Tapezierarbeiten (Im Innenausbau) sind in der Kaufpreiskalkulation nicht enthalten, können jedoch optional in Auftrag gegeben werden. +++ SANITÄR: Hochwertige und moderne Badezimmer mit Wannen- bzw. Duscheinrichtungen sowie einem separaten Gäste WC. Bitte beachten Sie hierzu die ausführliche Bau- & Leistungsbeschreibung für zahlreiche Details. +++ WEITERE DETAILS ERHALTEN SIE IN DER BAU- & LEISTUNGSBESCHREIBUNG!! +++

Objekt

In diesem beschaulichen Neubaugebiet in einer ruhigen Lage in Bottrop- Stadtmitte fügen sich Moderne, Komfort und eine hohe energetische Effektivität zu einem traumhaften Wohntraum für Paare und junge Familien zusammen. Hier entstehen abschließend die letzten beiden Doppelhaushälften auf dem verbleibenden Baugrundstück. Dieses Exposé inkl. seiner Bilder und Grundrisse bezieht sich beispielhaft auf die (Doppel-) Haushälfte Sterkrader Straße 106 E in 46236 Bottrop des Lageplanes (rechte Immobilie).
Die reine Wohnfläche dieser Immobilie bietet Ihnen mit insgesamt ca. 144,5 qm, verteilt auf vier Wohnebenen (inklusive tlw. Kellerausbau) sehr großzügige Wohnraumbedingungen. Ergänzend erwarten Sie weitere ca. 22,11 qm Nutzfläche in dieser Immobilie. Im Kellergeschoss erwartet Sie neben einem ca. 15 qm großen Hausanschlussraum (Waschküche) ein weiterer Kellerlagerraum (ca. 7,5 qm) sowie ein nicht ausgebautes Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, inklusive Tageslicht (15,83 qm Wfl.). Das Erdgeschoss trumpft mit einem hellen und geräumigen Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche, Gäste WC sowie einem praktischem Abstellraum auf. Über eine rückwärtige Terrasse betreten Sie Ihren eigenen Garten hinter dem Haus. Das Obergeschoss bietet Ihnen in dieser Planung neben einem großzügigem Elternschlafzimmer, ferner ein gegenüberliegendes Kinder- oder Arbeitszimmer. Im mittleren Flurberecih betreten Sie das Dusch- und Wannenbadezimmer auf der Giebelseite. Über das zentrale Treppenhaus betreten Sie abschließend ein ca. 30 qm großes Dachstudio inklusive eigenem Badezimmer (in dieser Planung nicht ausgebaut - ca. 6,67 qm Wfl.) und einem großzügigen Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine Garage und ein PKW Stellplatz sind ebenfalls in dieser Kaufpreiskalkulation enthalten.

Sind Sie nun neugierig geworden? Gerne beraten wir Sie bei Ihren individuellen Fragen zur Immobilie oder aber auch zu interessanten maßgeschneiderten Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 19,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Stichworte

Nutzfläche: 22,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: projektiert
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Ort
46236 Bottrop
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot