Bosau
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 4 Familienhaus in Bosau (23715 Bosau)

4 Familienhaus in Bosau

Preis: 325.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Straßenansicht Kurt-Pause-Weg / Böhmckersweg 
Straßenansicht Kurt-Pause-Weg / Böhmckersweg
Vom Kurt-Pause-Weg mit Saunahaus im Vordergrund
3x PKW Stellplätze / 1 x mit Carport
Saunabereich und Fußweg zu den Hauseingängen
Südseite Böhmckersweg / Immenhagen
Südseite Blick auf Hausnr. 2 vom Böhmckersweg
Südseite Ansicht Garten Hausnr. 2 EG
Wendehammer auf der Ostseite Immenhagen
Hausnr. 2a, Ansicht vom Immenhagen / Böhmckersweg
Gartenanteil Hausnr. 2 Dachgeschoss
Hauseingang und Eingang Versorgungsraum Nr. 2a
Hauseingang Nordseite Hausnr. 2
Fußweg zum Gartenanteil Hausnr. 2a / Dachgeschoss
Gartenanteil Hausnr. 2a Dachgeschoss / Ostseite
Gartenanteil Hausnr. 2a - Dachgeschoss / Ostseite
Terrasse und Garten Hausnr. 2a - EG / Südseite
Garten Hausnr. 2a Erdgeschoss / Südseite
Bosau direkt im gr. Plöner See, Holst. Schweiz
Blick auf Bosau am gr. Plöner See
amtlicher Lageplan Kurt-Pause-Weg 2+2a, Bosau
Fensterfront - Südseite Hausnr. 2a Erdgeschoss
Wohnbereich mit Kaminofen Hausnr. 2a - EG
Wohnbereich / Ausgang Terrasse Hausnr. 2a EG
Arbeitszimmer Hausnummer 2a Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss Hausnr. 2a
Küche - Blick ins Wohnzimmer Hausnr. 2a EG
Badezimmer mit Badewanne Hausnr. 2a EG
Abstellfläche Hausnr. 2a EG Innenflur unter Treppe
Flur und Innenflur / Hausnr. 2a EG mit Haustür
Treppenaufgang (EG zu DG) Hausnr. 2a
Wonbereich Hausnr. 2a DG mit Kaminofen
Wonbereich Nr. 2a mit Sicht aus der Wohnküche
DG Hausnr. 2a, Blick in die Wohnküche
Gauben mit franz. Balkon in beiden DG-Wohnungen
Kinder- oder Schlafzimmer Hausnr. 2a DG
Kinder- oder Schlafzimmer Hausnr. 2a DG
Hausnr. 2a Bad DG mit Dachfenster und Dusche
Hausnr. 2a DG - Duschbereich
Abstellraum hausnr. 2a DG
Blick nach Süd/Osten aus Gaube im Dachgeschoss
Blick nach Südwesten aus Gaube im DG
Blick aus Dachfenster Richtung Nordosten
Blick aus Dachfenster Richtung Nordwesten
Hauseingang Hausnr. 2, Erdgeschoss mit Treppe
Wohnzimmer Hausnr. 2 - EG mit Kaminofen - bewohnt
Einbau - Wohnküche Hausnr. 2, EG
Schlafzimmer. Hausnr. 2 EG (vermietet)
Hausnr. 2 Erdgeschoss, Arbeitszimmer (vermietet)
Hausnummer 2, Bad Erdgeschoss mit Badewanne
Abstellraum / Waschküche Hausnr. 2 EG
Treppenaufgang im Innenflur Hausnr. 2 EG zum DG
Hausnr. 2 - DG, Küche mit Gaube (vermietet)
Hausnr. 2 - Dachgeschoss, Kinderzimmer (vermietet)
Hausnr. 2 - DG, Schlafzimmer (vermietet)
Hausnr.2-Dachgeschoss, Bad mit Dusche (vermietet)
Hausnr. 2 - Dachgeschoss Dusche im Bad (vermietet)
Innenbereich der Sauna im Nebengebäude
Steuerungsanlage für den Saunaofen
Saunabereich Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Blick DG auf Gewächshaus und 1. Gartenhaus (Osten)
Blick aus Dachgeschoss Richtung Osten
Blick aus Dachgeschoss (Osten) auf Terrasse des DG
1 Gratenhaus
2. Gartenhaus
Gewächshaus
In allen 5 Bädern sind Flächenheizkörper verbaut.
In beiden Dachgeschossen offen Balkendecke
DSL / Strom / Telefon / SAT-TV /  Lüftung
Zimmertüren aus Echtholz
Lüftungkästen zur Zwangsbelüftung in allen Räumen
Jalousien an allen Fenstern (auch Dachfenster)
Öffnung der Jalousien nach oben und unten.
Dänsiche Kaminöfen in jeder der 4 Wohnungen
Separate Stromabrechnung für alle Bereiche
Zentrale SAT-Anlage für alle 4 Wohnungen.
Separate Wasseruhren für jedes Haus /  Zisterne
Steuerungselement der Solaranlage.
Zentrale Paradigma Gas - Heizungsanlage
Zentraler Warmwasser - Boiler im Versorgungsraum.
Steuerungseinheit der Lüftungsanlage
Alle Wohnungstüren aus Echtholz massiv
Ansicht der Giebelsiten (Osten und Westen)
Ansicht der Längsseiten (Süden und Norden)
Grundriss Erdgeschosse (Hausnr. 2 und 2a)
Grundriss Dachgeschosse (Hausnr. 2 und 2a)
Querschnitt Giebelseiten (Osten und Westen)
Querschnitt Längsseiten (Süden und Norden)
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
2001
Geschosse
2
Zimmer
19
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 209,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BF8J4U
Grundstücksfl.
ca. 758,00 m²

technische Austattung

Technisch ist dieses Objekt, auch wegen der gerade erst durchgeführten Sanierung auf dem neuesten Stand.

Neben der bereits erwähnten Gas - Zentralheizung und Belüftungsanlage zählen auch

DSL - Breitbandanschluss
Satelliten TV
Solaranlage für Warmwasser und Heizung mit guter Besonnung
Zisternen - Mehrkammernsystem

zu den absolut erwähnenswerten Highlights in diesem Objekt.

Übergabe

Das Gebäude 2a steht derzeit leer und kann vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen werden. Beide Gebäude können direkt nach einem Notartermin übernommen werden, für bestehende Mietverträge hat der Käufer ein Sonderkündigungsrecht.

modernes 4 Familienhaus

2016 wurden die Ergeschosse in beiden Häusern aufgrund eines Wasserschadens, der erst sehr spät bemerkt wurde, komplett saniert. Hierbei wurden alle Wasserleitungen, Stromleitung neu gemacht. Ebenso wurde der komplette Fußboden herausgenommen und neu mit Echtholzdielen (in den Bädern und Fluren Fliesen) ausgelegt. Alle Wände im Erdgeschoss wurden neu tapeziert bzw. gefliest.

Die insgesamt 4 Wohneinheiten befinden sich in 2 Gebäuden (Kurt - Pause - Weg 2 und 2a) auf 758 m² Grundstück, die als Doppelhäuser konzipiert und gebaut wurden und einen gemeinsamen Versorgungsraum zwischen den Häusern haben. Von Außen zeigen sich die Gebäude mit einem Sichtmauerwerk bzw. Klinkermauerwerk. Die Giebelseiten sind in den Dachbereichen mit Lärchenholz verkleidet, ebenso wie die Gauben.

Die Gebäude sind nicht unterkellert und in 1,5 geschössiger Massivbauweise mit Holzständerwerk gebaut. Es handelt sich bei dem Gebäude nach dem 2001 geltenden Baurichtlinien um ein ökologisches Niedrigenergiehaus.

Das Objekt hat insgesamt 4 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Hausnr. 2
EG Wohnung ca. 58,25 m²
DG Wohnung ca. 47,52 m²
Hausnr. 2a.
EG Wohnung ca. 55,73 m²
DG Wohnung ca. 47,52 m²

Wonfläche Gesamt: 209 m²
(Berechnung nach VOB)

Die Bäder der beiden Wohnung im EG sind jeweils mit Badewanne, Waschbecken WC (Vorwandinstallation) ausgestattet.
Die Bäder der Dachgeschosswohnungen verfügen über Dusche, Waschbecken. WC (Vorwandinstalltion).

Die Fußbodenbeläge im Wohnzimmer, Schlafzimmer und den anderen Wohnräumen sind Holzdielenböden. In den Bädern liegen Fliesen und vor den "dänischen Holzöfen" Brandschutzbleche.

Die Wände und Decken in den Wohnräumen haben Putz mit Tapete und einem weiteren Anstrich. Die Wände in den Bädern und der Küchenspiegel sind gefliest.

Die Fenster sind rundum aus Holz mit Isolierverglasung und hochwertigen Jalousiesystemen versehen. Im Dachgeschoss befinden sich Veluxfenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen.

Die Innentüren sind Vollholztüren mit Holzzargen.

Das gesamte Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern in den Bädern und Konvektorheizungen in den Wohnräumen. Ebenso gibt es eine zentrale Lüftungsanlage, an die jeder Raum angeschlossen ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gas-Heizungsanlage und eine Solaranlage.

Die beiden Wohnung der Hausnr. 2 (EG und DG) sind derzeit vermietet. Die Mietverträge belaufen sich auf 700,00 € Kaltmiete mtl. für beide Wohneinheiten. Die Wohnungen der Hausnr. 2a stehen zur Zeit komplett leer und könnten sofort bezogen werden.

Beide Wohnungen in Hausnr. 2 weisen je eine Einbauküche mit modernen Küchengeräten auf. In hausnr. 2a ist keine Küche vorhanden, allerdings sind alle Anschlüsse dafür sowohl im EG als auch im DG bereits verlegt. Im EG von Hasunr. 2a kann die Küche sowohl in einem separatem Raum (wie zur Zeit) als auch als Wohnküche installiert werden.

An der Decke in den Dachgeschosswohnung ist Balkenlage sichtbar geblieben, was der Wohnung ihren ganz besonderen Charme verleiht.

Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück 3 ausgewiesene PKW - Stellplätze, wobei ein Stellplatz mit einem Carport überdacht ist.

Es befinden sich auf dem Grundstück 2 Gartenhäuser, 1 Nebengebäude, dass als exklusiver Saunabereich mit Sauna, Ruhezone und gefliestem Bad ausgebaut und betriebsbereit ist. Da die Sauna in einem Nebengebäude auf dem Grundstück ist, kann sie von allen Bewohnern genutzt werden. Die Sauna ist geeignet für 4 Personen. Ebenso befindet sich auf Grundstück ein Gewächshaus.

Durch das funktionierende und im Rahmen der Sanierung instandgesetzte Zisternensystem und die Solaranlage gilt dieses Haus nach den Richtlinien von 2001 als Niedrigenergiehaus und nach ökologischer Bauweise gebaut.

Zu jeder Wohnung gehört ein Gartennateil (zumindest nach derzeitiger Aufteilung) Der Garten für die beiden DG - Wohnung befindet sich jeweils an den Giebelseiten des Hauses. Die Gärten der beiden EG - Wohnung sind straßenseitig zum "Böhmckersweg" an der Längsseite jeweils hälftig zu finden. Auf der gegenüberliegenden Haus-Längsseite befindet sich der Fußweg, die beiden Eingänge zu den Wohnhäusern und der Eingang zum Versorgungsraum.

Leben direkt am gr. Plöner See

Bosau liegt im Norden Deutschlands im Bundesland Schleswig - Holstein, im Landkreis Ostholstein. Die Gesamtgemeinde mit allen Dörfern, hat ca. 3.500 Einwohner, wobei die Kerngemeinde "Bosau" insgesamt ca. 700 Einwohner hat. Bosau ist anerkannter Luftkurort.

Die Kreisstadt Eutin befindet sich ebenso wie das Kurzentrum Bad Malente in ca. 15 KM Entfernung. Diese beiden Städte bilden zusammen mit Plön, in ca. 10 KM Entfernung, die nächst größeren Städte. Die Ostsee, als teil der Lübecker Bucht in Haffkrug ist ca. 25 km entfernt. Die offene Ostsee, z.B. auf Fehmarn ist ca. 80 KM entfernt.

Die Autobahnzufahrt zur A1 ist sehr gut über die ca. 6,5 KM entfernte B76 zu erreichen und befindet sich in ca. 25 KM Entfernung. Die A21 erreichen Sie schnell in ca. 17 KM Entfernung.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Eutin / Malente oder Plön. Der Lübecker Hauptbahnhof ist ca. 35 KM entfernt und der Hauptbahnhof der Landeshauptstadt Kiel ca. 40 km. Die nächsten Flughäfen sind Lübeck und Hamburg (Fuhlsbüttel).

Der Kurt-Pause-Weg findet sich etwas 500 Meter von der Ortsmitte der Kerngemeinde Bosau entfernt. Die Schule (Grund-, Haupt- und Realschule) befinden sich im ca. 3,5 KM entfernten Nachbarort Hutzfeld. 2 Gymnasien gibt es dann als weiterführende Schulen in Eutin. Der Kindergarten befindet sich direkt in Bosau und ist ca. 800 Meter entfernt ebenso wie die Bischof - Vicelin Kirche.

Allgemein- und Fachärzte finden Sie in Bosau und in Hutzfeld, d.h. alle auf kurzen Wegen zu erreichen. Weiter Fachärzte, wie z.B. Kardiologen oder Urologen finde Sie in Eutin und Plön.

Die nächste Bushaltestelle mit Linienbussen nach Eutin befindet sich in ca. 350 Meter Entfernung. Die Fährverbindung nach Plön ist ca. 500 Meter vom Objekt entfernt.

Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus 1 - 2 geschössigen Gebäuden und Gewerbebetriebe sind NICHT in zu Störungen führender Nähe. Sowohl der Kurt-Pause-Weg, als auch der Böhmckersweg sind Sackgassen, daher ist die Verkehrsbelastung minimal und nicht erwähnenswert.

Viel Platz zum Wohlfühlen

Haus 2

Erdgeschoss:
Flur, Innenflur, Abstellraum, Wohnbereich mit offener Wohnküche, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss:
Abstellraum, Wohnbereich mit offener Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad

Haus 2a

Erdgeschoss:
Flur, Innenflur, Wohnbereich mit offener Wohnküche, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss:
Abstellraum, Wohnbereich mit offener Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad

Besichtigungstermine

Dieses Objekt kann jederzeit auch kurzfristig nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Zur Besichtigung der vermieteten Wohneinheiten bedarf es etwas Vorlaufzeit.

Das betreten des Grundstückes und das evtl. Klingeln bei den derzeitigen Mietern, wird zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter ausdrücklich untersagt und führt ggf. zu einer Strafanzeige wegen Hausfriedensbruch.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich und dürfen ausdrücklich nur in unserem Beisein durchgeführt werden.

Massive Qualität

Bei den Fundamenten handelt es sich um Streifenfundamente und einer Bodenplatte mit B15 Stahlbeton. Die Sohle besteht aus 15 cm Stahlbeton, ca. 14 cm Dämmschicht und aufgeständerten Holzfußboden (Echtholzdielen). Unterhalb der Sohle befindet sich kapilarberechender Kies, Baufolie, Betonsohle und Bitumenabklebung

Die Außenwände sind in zweischalige Konstruktion mit Wärmedämmung und Luftschicht gebaut. Von außen nach innen sind die Wände wie folgt aufgebaut:

ca. 11,5 cm Verblendziegel, ca. 4 cm Luftschicht, Holzfaserplatten, ca. 14 cm Holzständerwerk, ca. 6 cm Holzinnenschale das mit Gipskarton und teilweise OSB Platten verkleidet wurde. Im Dachgeschoss wurden anstelle der Verblendziegel Holz - Lärchenprofile verbaut.

Beide Häuser wurden nach Standards von 2001 auf Grundlage ökologischer Niedrigenergie - Bauweise gebaut.

Gemäß VOB gelten beide Gebäude als eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Kabelkanäle
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Holzhaus, Massivhaus, Niedrigenergie
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Klima/Belüftung: teilweise klimatisiert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig, renoviert, teilsaniert
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Straße
Kurt-Pause-Weg 2
Ort
23715 Bosau
Anzeigentyp
Privatangebot