Bornheim (Nordrhein-Westfalen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?... (53332 Bornheim / Roisdorf)

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Hier ist es Realität!

Preis: 539.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Büro
Büro
Büro
Terrasse
Aussicht
Badezimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
Werkstatt
Werkstatt
Lagerraum
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Keller
Heizungsraum
Lage
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
FALC-MAG-5189
Zimmer
6
Preis/m²
3.850,00 €
Baujahr
1954
Fläche
ca. 140,00 m²
Stellplätze
12
Online-ID
2CEZZ44
Kontaktdaten des Inserenten
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Marc Grießhammer
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
Telefon: +49(2246) 30 30 314
Mobil: +49(177) 308 7 076
Telefax: +49(2246) 30 30 333

Preise

9 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

Die Stadt Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und misst ca. 47.000 Einwohner. Sie ist geprägt durch ihre mittelständische Gewerbestruktur.

Der Ortsteil Roisdorf ist mit knapp 6.000 Einwohnern einer der größeren Stadtteile. Durch die zentrale Lage ist dieser Ortsteil auch sehr beliebt für Pendler. Die Autobahn 565 erreichen Sie in nur 2 Kilometern. Die Stadtgrenze zu Bonn erreichen Sie ebenfalls schon in 2 Kilometern.

Die Stadt Bornheim bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Ebenso erreichen Sie den Bahnhof Roisdorf in 200 Metern, den Straßenbahnhaltepunkt erreichen Sie in 600 Metern.

Durch die zentrale Lage an der Hauptstraße Bornheims werden Sie auf jeden Fall gesehen und stellen Ihr Unternehmen in den richtigen Fokus.

Ausstattung

Das Haus verfügt größtenteils über moderne Isolier-Kunststofffenster samt elektrischen Rollläden. Was die Beheizung dieses Hauses angeht, so ist es auf dem neuesten Stand der Technik. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahre 2010 und wird zudem noch von einer Flachkollektoranalge von Viessmann unterstützt. Ein Pelletbunker steht ebenfalls im Innenhof zur Verfügung. Der Heizungsraum hat einen wirklichen Demonstrationscharakter.

Teilflächen des Hauses werden mit Fußbodenheizung, andere Teilflächen werden mit Konvektoren beheizt.

Die Klimaanlage im Obergeschoss sorgt für frische Luft an heißen Tagen.

Das ganze Haus wurde in massiver Bauweise erbaut und saniert. Es wurden die komplette Fassade, die komplette Haustechnik sowie der komplette Ausbau des Hauses vorgenommen.
Alle Büroräume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Werkstatt und das Lager verfügen über Estrich.
Die modernen Bäder lassen ebenfalls keine Wünsche offen.

Kunden mit Wunsch nach einer besonderen Immobilie und einer Immobilie, die auf dem neusten Stand ist, werden die Vorzüge dieses Objektes schnell erkennen.

Objekt

Ob Wohnen und Arbeiten, ob Kapitalanlange oder reines Gewerbeobjekt, hier ist wirklich alles möglich!

Das freistehende Gewerbehaus aus dem Jahre 1954 ist eine wirklich einmalige Gelegenheit zu einem Top-Preis ein Gewerbehaus mit riesigem Potential zu erwerben. Das Haus wurde 2010 komplett kernsaniert und entspricht dem modernen Standard.
Das Haus steht auf einem gut geschnittenen ca. 792m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, vier Garagen, eine Werkstatt samt KFZ-Hebebühne sowie jeder Menge Stellplätze vor dem Haus. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 317 m² nutzbare Fläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Werkstatt, einer Werkstatthalle, zwei Bäder mit WC und Dusche, sowie einem Küchen- und Aufenthaltsraum. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie auch direkt in den Sozialraum.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier mögliche Büros, eine Teeküche sowie zwei Gäste-WC's. Ebenso gibt es hier eine schön angelegte Terrasse mit Aussicht auf das gesamte Gelände. Der gesamte obere Bereich des Hauses lässt sich ohne Probleme wieder zu Wohnraum umfunktionieren.

Die angrenzenden Garagen sind noch aus dem Ursprungsbaujahr, allerdings noch ganz solide.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine besondere Lage, ein sehr gepflegtes Objekt und ein gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Dieses schöne Geschäftshaus kann nach Absprache bezogen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.

Stichworte

Nutzfläche: 351,00 m², Gesamtfläche: 351,00 m², Grundstücksfläche: 792,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: EDV-Verkabelung, Estrich, Fliesenboden
  • Energieträger: Gas, Pellets
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Haustiere erlaubt
  • Zustand: neuwertig
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Ort
53332 Bornheim / Roisdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot