Bordesholm
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Ein Invest mit Zukunft- Junge Wohnanlage... (24582 Bordesholm)

Ein Invest mit Zukunft- Junge Wohnanlage im Herzen von Bordesholm!

Preis: 2.300.000,00 €

Rückseite 
Rückseite
Eingangshalle
Treppenaufgang
Aufzug
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 1.OG
Wohnung 2.OG
Wohnung 2.OG
GrundrissWE1
GrundrissWE3
GrundrissWE4
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Wohnung 2.OG
Vorderseite
Seitlich von rechts
Vorderseite von oben
Seitlich vorne links
Wasch/Trockenraum
Abstellräume
GrundrissWE13
GrundrissWE15
   
   
Referenznummer
5743
Zimmer
45
Baujahr
2006
Wohnfläche
ca. 1.198,96 m²
Online-ID
2CFF345
Grundstücksfl.
ca. 2.839,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Langner & Burmeister Immobilien
Herr Heiko Haase
Rautenbergstraße 41
24306 Plön
Telefon: +49(431) 69105402
Mobil: +49(170) 3820711
Telefax: +49(431) 69105405

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße in zentraler Lage von Bordesholm. Der Bahnhof und das Zentrum von Bordesholm, mit seiner kleinen Einkaufsstraße, erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Bordesholm liegt verkehrsgünstig, nur wenige Kilometer von der Autobahn A7 entfernt, zwischen Kiel und Neumünster. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Hamburg in ca. 40 Minuten.
Die gute Infrastruktur (Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine) sowie ein hoher Freizeitwert (u. a. der Bordesholmer See, Wanderwege) haben diesen Ort zu einem der beliebtesten Kieler Randgemeinden werden lassen.

Ausstattung

- 15 Eigentumswohnungen mit 61 - 97 m² Wohnfläche

- Helle und moderne Bäder mit Badewanne und teilweise zusätzlicher Dusche

- 12 Wohnungen sind mit einem Gäste-WC ausgestattet

- Keller mit Abstellräumen sowie Wäsche- und Trockenräume

- 22 PKW Außenstellplätze

- Aufzug auf jeder Ebene

- Große Balkone und Dachterrassen, nach Süden ausgerichtet

- Ansprechender Grundriss

- Moderne Einbauküchen

- Fernwärme

-Nettojahreskaltmiete 101.760,- €

Objekt

Zum Verkauf steht eine 2006 von der BIG-ANLAGEN GmbH erbaute Wohnungseigentumsanlage mit 15 Eigentumswohnungen. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 61 m² bis 97 m². Die Wohnungen sind gut vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieten betragen insgesamt 101.760,- €. Es ist davon auszugehen, dass die Mieterträge ausbaufähig sind. Die Stellplätze wurden in der Vergangenheit immer optional an die Mieter vermietet. Da nur 8 Stellplätze von 22 vermietet sind, empfiehlt es sich zukünftig bei Abschluss von Mietverträgen, die Anmietung eines Stellplatzes, verpflichtend mit aufzunehmen. Bei einer Vollvermietung würden die Nettomieterträge alleine durch diese Maßnahme um ca. 5000,- € gesteigert werden.

Die Mieterstruktur besteht im Wesentlichen aus Singles und Paaren zwischen 50 und 80 Jahren. Dies sorgt für eine geringe Fluktuation und trägt zu einem geringen Ausfallrisiko bei. Die Mieter schätzen die ruhige und zugleich zentrale Lage der Anlage. Über einen Aufzug gelangt man auf sämtliche Wohnebenen.

Die Wohnungen sind mit Einbauküchen und Bädern versehen. Die Bäder wiederum sind mit Wanne und WC, einige zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Auch ein praktisches Gäste-WC ist bei vielen Wohnungen Teil der Ausstattung. Das Highlight der Wohnungen sind die überdurchschnittlich großen, nach Süden ausgerichteten Balkone. Die Penthousewohnungen verfügen sogar über Dachterrassen.

Im Keller befindet sich, neben den Abstellräumen auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradabstellraum. Die PKWs finden Platz auf einem der 22 Außenstellplätze.

Die Wohnungen werden im Paket verkauft. Die üblichen Unterlagen wie z. B. Teilungserklärung, Abrechnungen, Wirtschaftspläne etc. senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Sie erwerben eine junge Wertanlage, die Ihnen auch zukünftig ausreichend Sicherheit und eine gute Rendite garantiert.

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Wichtig!!! Bitte schauen Sie sich das Exposé nach Erhalt gründlich an. Sollten Sie anschließend Interesse an einem Besichtigungstermin haben, nehmen Sie bitte persönlich mit uns Kontakt auf.

Weiterhin informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z. B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Hinweis: Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von unserem Sachverständigen erstellt.

Stichworte

Nutzfläche: 1198,96 m², Fahrradraum, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Energieträger: Fernheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
24582 Bordesholm
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot