Boppard
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Großzügige, klassizistische Stadtvilla... (56154 Boppard)

Großzügige, klassizistische Stadtvilla in begehrter Wohnlage von Boppard

Preis: 398.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Impressionen
Wohn-Esszimmer EG
Küche EG
kl. Wintergarten
Treppenhaus
OG
Flur OG
Küche DG
DG
Bad DG
Bild 12
Team
www.von-poll.com
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16014062
Zimmer
10
Baujahr
1870
Wohnfläche
ca. 308,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2B38S47
Grundstücksfl.
ca. 734,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Koblenz
Geschäftsstelle Koblenz
Firmungstr. 34
56068 Koblenz am Rhein
Telefon: +49 261 97 36 907-0
Telefax: +49 261 97 36 907-11

Lage

Boppard liegt idyllisch inmitten der Region Oberes Mittelrheintal, welche seit 2002 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählt und ist nur ca. 20 Autominuten vom Koblenzer Zentrum entfernt. Insbesondere Weinkennern ist die Stadt auch über die Landesgrenzen hinaus ein Begriff. Das Weinanbaugebiet, der bekannte Bopparder Hamm, bringt erlesene Tropfen von höchster Qualität hervor. Durch die zentrale Lage am Mittelrhein ist Boppard auch bei Touristen ein beliebtes Ziel. Die Stadt bietet Ihnen sämtliche Einkaufmöglichkeiten. Das Bildungsangebot reicht von drei Grundschulen, über weiterführende Schulen bis hin zur Bundesakademie für öffentliche Verwaltung. Freizeit- und Lebensqualität sind in dieser geographisch so einzigartigen Region überdurchschnittlich hoch und zeichnen die Stadt Boppard aus.

Verkehrsanbindungen

Boppard verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Bundesstraße 9 und Bundesstraße 327 (Hunsrückhöhenstraße), als auch die A 61 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Durch die linksrheinische Lage ist Boppard zudem an die Bahnlinie Köln-Mainz bzw. den regionalen Nahverkehr angeschlossen.

Objekt

Diese, ca. 308 m² große Stadtvilla befindet sich auf einem ca. 734 m² großen, sonnigen Grundstück in begehrter Lage von Boppard und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Hier haben Sie zum Beispiel ausreichend Platz um großzügig mit der Familie zu Leben oder es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Des Weiteren eignet sich die Villa um sie zum Teil selbst zu bewohnen und einen Teil zu vermieten, aber auch die Nutzung als komplettes Renditeobjekt oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten
ist aufgrund der zentralen Lage denkbar.

Aktuell wird das Haus mit 3 separaten Wohnungen (ca. 90-110 m²) mit jeweils 2-3 Zimmern genutzt.
In den letzten Jahren wurden stetig Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und so befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.

Die Wohnungen selbst bestechen durch hohe Decken, eine großzügige Raumaufteilung, die Fußböden sind teilweise mit Parkett oder ökologischen Belägen ausgestattet. Durch die ideale Süd-West-Ausrichtung des Hauses werden die Wohnräume optimal mit Licht durchflutet und aufgrund der zurückgesetzten Lage ergibt sich ein angenehmes aber dennoch zentrumsnahes Wohngefühl.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Sonnenterrasse mit Gartenzugang. Der liebevoll gestaltete Garten bietet weitere schöne Sitzgelegenheiten die zum Verweilen einladen.
Ein nostalgischer Kaminofen und eine Einbauküche runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2018.
Endenergiebedarf beträgt 208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert

Preise

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: Standard
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Ort
56154 Boppard
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot