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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn-Gewerbeobjekt in Rheinhöhenlage mit... (56154 Boppard)

Wohn-Gewerbeobjekt in Rheinhöhenlage mit TOP-Rendite

Preis: 245.000,00 €

Burg_II 
Burg_II
DSC01952
Hausansicht
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Käuferprovision
3,57% Käufercourtage
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Absprache
Referenznummer
gds 9018
Geschosse
2
Zimmer
14
Preis/m²
916,67 €
Baujahr
1951/2007
Fläche
ca. 500,00 m²
Online-ID
2BKTC4F
Kontaktdaten des Inserenten
GDS-Wohnwert Ltd. Niederlassung Deutschland
Herr H.J. von Wittenstein
Hohenstaufenring 62
50674 Köln
Telefon: 0221/4006862
Mobil: 0163/4394334
Telefax: 0221/4006863

Lage

Der Bopparder Stadteil Holzfeld ist verkehrstechnisch gut erschlossen.
In weniger als 5 Autominuten erreichen Sie die A-61 (Anschlussstelle Emmelshausen) in Richtung Koblenz/Mainz.
Den Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 40 Autominuten.
In Emmelshausen, ca. 5-6 km. finden Sie eine perfekte Infrastruktur.
Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Jugend-Senioren und Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Supermärkte bekannter Marken.

Bisherige Nutzung

Bei dem hier angebotenen Mehr-Parteien-Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gaststätten-Großobjekt mit 1 großen und 1 kleinem Saal,
2 Kegelbahnen, Küche mit Kühlhaus,Gastro-Raum, 6 Gästezimmern, 1 Ferienwohnung und eine Betreiber-Wohnung sowie den dazugehörenden
Nutzräumen im UG. Nachdem der Gaststättenbetrieb eingestellt wurde, begann der Um- und Ausbau mit dem Ziel der Wohnraumschaffung, da es hier entsprechenden Bedarf gab.
.

Derzeitige Ausstattung

Das Objekt wurde im Wesentlichen saniert. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert bzw. den heutigen Standards angepasst.
Heute verfügt das Objekt über:
Eine 2-Zimmer-Wohnung im UG - Eine 3-Zimmer-Wohnung im EG
Eine 3-Zimmer-Wohnung im DG
Ein 2-Raum-Appartement im 1.OG
Vier 1-Raum Appartements im 1.OG
Sämtliche Wohnungen/Appartements sind vermietet.
Über den aktuellen Mieteingang informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Der derzeitige, nachhaltig erzielbare Nettomietertrag liegt bei über 6,5%

Weitere Ausbaumöglichkeiten

Weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten bestehen im Erdgeschoss.
Der Ausbau zu einem weiteren Appartement im EG ist zu 60/70% vorangeschritten und kann mit wenigen Mitteln abgeschlossen werden.
Weitere Ausbaumöglichkeiten bestehen im Saal und im ehemaligen Gastrobereich. Hier bietet sich der Ausbau zu weiteren zwei 4-Zimmer-Wohnungen a 80m² an.

Sonstiges

Gerne erhalten Sie von uns bei ernsthaftem Interesse auf Anforderung umfangreiches Infomaterial wie Aufteilungspläne, Aufstellung der Mieteinnahmen etc.
Das ideale Einsteiger-Objekt für Kapitalanleger mit handwerklichem Geschick.

Stichworte

Derzeitige Wohnfläche: 290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7,
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 14
Gas-Zentralheizung - Bodenbeläge teilweise Laminat,

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Sanierungs-Afa
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert, Standard
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Ort
56154 Boppard
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot