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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Geben Sie Ihrer Zukunftsplanung den... (73441 Bopfingen)

Geben Sie Ihrer Zukunftsplanung den passenden Rahmen

Preis: 725.000,00 €

Ihr neues Domizil 
Ihr neues Domizil
Ihr Ausblick für den Sommer
WZ-Tisch-gedeckt (5)
Wohnzimmer 031
Wohnzimmer (11)
Wohnzimmer (4)
Genießen und Freunde treffen
Gästezimmer (11)
Kreatives Kochen in der Schreinerküche
Gästezimmer
Arbeiten mit Kreativ-Garantie
Liebevolle Details
Ihr Ausblick
Viel Platz und ein alter Baumbestand
Hofseite
Winterliche Idylle
Lageplan
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
15248003.1
Zimmer
10
Baujahr
1823
Fläche
ca. 281,81 m²
Stellplätze
7
Online-ID
2CD8X42
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Landkreis Donau-Ries
Geschäftsstelle Landkreis Donau-Ries
Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen
Telefon: +49 9081 - 60 42 67 0
Telefax: +49 9081 - 60 42 67 11

Lage

Die ehemalige freie Reichsstadt Bopfingen bietet alle Vorzüge einer großen Kleinstadt (knapp 12.000 Einwohner): Ein gutes Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulzentrum (sämtliche Schularten), Musikschule und Kindergärten. Die Riesbahn Aalen - Donauwörth sowie Busanbindungen garantieren Mobilität. In Fußnähe fährt der Schulbus, ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 29 (Stuttgart-Nördlingen) verbindet Bopfingen mit dem überregionalen Straßennetz und die direkte Autobahnanbindung zur A 7 (ca. 10 Minuten) garantiert eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und München (jeweils ca. 1,5 Stunden). Darüber hinaus sind Nördlingen (ca. 10 km), die Kreisstadt Aalen (ca. 25 km) und Ulm (ca. 45 km) schnell zu erreichen.

Der reizvolle Ort gehört zu Baden-Württemberg und liegt im Ostalbkreis unmittelbar an der Grenze zu Bayern. Die Lage am Nordrand des Härtsfelds und am Westrand des Nördlinger Rieses, einem durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Krater, im gleichnamigen Geopark, sorgt für die Einzigartigkeit der Landschaft: Das herb-schöne Heide- und Waldgebiet der Schwäbischen Alb und das Ries treffen als zwei interessante Landschaftstypen aufeinander. Herrliche Rad- und Wanderwege führen durch diese einzigartige Naturlandschaft. Ein 18 Loch-Golfplatz im direkten Umland lädt zusätzlich zur aktiven sportlichen Betätigung ein.

Zahlreiche Bauwerke aus der Blütezeit der Stadt im 16. Jahrhundert prägen noch heute das historische Stadtbild. Unweit entfernt liegt Schloss Baldern als ein wahres Meisterwerk barocker Baukunst. Die prachtvollen Salons und Gemächer zeigen das barocke Originalinventar.

Das Anwesen selbst liegt in einem Ortsteil von Bopfingen, in Härtsfeldhausen.

Objekt

Das 190 Jahre alte stilvolle Herrenhaus aus dem ehemaligen Besitz des Fürsten von Oettingen-Wallerstein bietet mit seinem 1.491 m³ Grundstück eine wahre Besonderheit.

Das ehemalige fürstliche Forsthaus lässt sich perfekt nutzen als Atelier, kleines Schulungszentrum, Praxis, Büroräume und vieles mehr. Ingeniere, Archtiekten, Künstler, Ärzte finden hier einen anspechenden Rahmen für Ihre Tätigkeit in herrschaftlichem Ambiente. Auch die Verbindung von Arbeiten und Wohnen ist ideal möglich.

Liebhaber mit Sinn für das Besondere finden hier ein wunderbar gestaltetes Objekt. Menschen mit Gestaltungslust erwartet ein vielfältig nutzbares Raumangebot je nach Nutzungswunsch.

Das Herrenhaus bietet im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 142 m² bei 3 m Deckenhöhe ein anmutendes, großzügiges Raumgefühl. Der exklusive, handbemalte Kachelofen stellt sicher ein Highlight dieser Immobilie dar, hier können Sie förmlich die Wärme und die liebevollen Details dieses Anwesens spüren.

Eine breite Treppe führt ins Obergeschoss mit 132 m². Behagliche Ruhe und ein durchdachtes Raumkonzept charakterisieren diesen Bereich mit Ausblick in den Garten. Zwei Bäder, ein individuell eingerichtetes Ankleidezimmer und ein Hauswirtschaftsraum zeugen vom Geschick bei der Raumeinteilung. Die wunderbare Bibliothek (27,40 m²) im Obergeschoss mit offenem Kamin bietet weitere vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet Ihnen weitere 84 m² Reserve.

Insgesamt 131 m² verteilen sich im großzügigen Atelier (mit separaten Eingang) auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ein Empfangsraum im Erdgeschoss (14,8 m²) leitet Sie über eine Treppe in das 91 m² große Obergeschoss, das durch seine Raumhöhe von 6 m besticht. Die Galerie von 25 m² komplettiert dieses Angebot und ist ein weiteres Highlight in diesem besonderen Anwesen. So kann dieser Teil von den Wohnräumen völlig abgetrennt genutzt werden.

Das bietet Ihnen Ihr neues Domizil:

10 Zimmer - 405 m² Wohn - und Arbeitsfläche - 1.491 m² Grundstück
Genießen Sie den Luxus, Arbeit und Privatleben zu kombinieren:

Herrenhaus von 1823 in Härtsfeldhausen / Ostalbkreis - von Architekten saniert, bewohnt, regelmäßig renoviert, frei nach Absprache
dankbarer Grundriss für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B als Wohnhaus mit Büro oder Atelier, als Praxis oder kleines Schulungszentrum
3 Bäder, zusätzlich 3 Gäste - WCs, ausbaufertiges Dachgeschoss mit 84 m², gedämmte Dachflächen.
Eichenparkett, Lärchedielen, Solnhofener Naturstein.
Offener Kamin, handgefertigter Kachelofen, Schwedenofen, Fußbodenheizung im Atelier, zentrale Heizung für das gesamte Gebäude
wesentliche Energieträger: Öl, Holz, - Bedarfsausweis
großzügige Raumhöhen von 3 m, Bibliothek und Landhausküche
Holz - Kastenfenster mit Sprossen,
Baufenster für zusätzliches Gebäude im Garten, alter Baumbestand, Garage für bis zu 3 PKW, zusätzlich 4 Stellplätze
Gutachtenwert ca. 825.000.-€

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 143,05 m², Gesamtfläche: 552,39 m², vermietbare Fläche: 493,34 m², Grundstücksfläche: 1491,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 772,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Krüppelwalmdach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Serviceleistungen: betreutes Wohnen
  • Zustand: gehoben, renoviert
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Ort
73441 Bopfingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot