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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus ** Anlage Objekt gut vermietet - in... (53229 Bonn)

** Anlage Objekt gut vermietet - in Niederholtorf **

Preis: 490.000,00 €

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Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
vermietet
Referenznummer
150_3554_1
Zimmer
7
Baujahr
1986
Wohnfläche
ca. 210,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AL2W4R
Grundstücksfl.
ca. 502,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Fair & Freundlich Rheinerft
Frau Elke Bollmann
Carl Schurz Str. 19 b
50374 Erftstadt
Telefon: 02235-4679627
Mobil: 0152-33670024
Telefax: 02235-461206

Lage

Fakts
Grundstücksfläche ca. 502 m².
Wohnung EG ca. 110m²
Terrasse ca. 33m²
Wohnung OG ca. 99m²
Balkon ca. 22m²
Nutzfläche ca. 100m²
Mieteinnahmen pro Monat 1.640,-EUR pro Jahr 19.630,-EUR

Es handelt sich hier um eine begehrte Höhenlage. Niederholtdorf ist geprägt durch überwiegend großzügige Einfamilienhäuser.
Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Wenige Meter entfernt endet die Straße und geht über in einen Fußweg, der in das weitläufige Waldgebiet Ennert übergeht.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in den angrenzenden Nachbarorten, ebenso Schulen. Ein Kindergarten ist vor Ort und zu Fuß gut zu erreichen.

Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Bonn, die durch verschiedene Linien abgedeckt wird (537, 636, N4). Die Nähe zu den in Oberkassel und am Bonner Bogen angesiedelten Firmen sowie auch zu den Konzernen und Instituten in der Rheinaue machen diesen Wohnort sehr attraktiv.

Dieses schöne Haus kann für einen Preis von 490.000,-EUR,(Festpreis) zzgl. 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause werden.

Ausstattung

Das Badezimmer, Ihre Oase der Entspannung ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Das große Fenster sorgt für genügend Helligkeit und Frischluft. Ein Gäste-WC macht diese Etage komplett.

Über das geschlossene Treppenhaus gelangt man ins 1. OG.

Hier gibt es auf ca. 99m² ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafräume, eine Küche, ein Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, eine Diele mit und Gäste WC.

Das Wohnzimmer überrascht mit einem weitläufigen Schnitt und strahlt durch eine große Fensterfront ein helles und freundliches Flair aus. Hier kommt jede geschmackvolle Einrichtung zur Geltung und überzeugt durch helle Bodenfliesen mit einem gepflegten Auftreten. Ein großzügiger Essbereich, an dem die Familie gerne zusammenkommt findet hier einen geeigneten Platz.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Sonnenbalkon mit einer Größe von 22m², der genügend Platz für Ihre Sitzgruppe oder einen Liegestuhl bietet und einen Blick in den gepflegten Garten ermöglicht

Richten Sie eine Schlafoase in dem neuen großzügigen Schlafzimmer ein. Hier ist den rechten Platz für angenehme Träume. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung

Keller:

Hier befinden sich ein Wasch-und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für die Mieter, ein Heizungsraum, ein Flur und jeweils pro Wohnung ein Keller und ein Hobbyraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit ca. 10 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 810,-EUR, zzgl. 40,-EUR für die Garage.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet. Die Kaltmiete betrug hier 790,-EUR, freiwerdend zum 01.10.2016.

Beheizt wir das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1986. Der Brenner wurde 1994 erneuert. Ein Kabelanschluss liegt am Haus. Die Wohnungen sind mit einem SAT-TV-Anschluss mit entsprechenden Receivern ausgestattet.

Zum Haus gehört eine Garage und unter der Garage befindet sich ein Raum, welcher zurzeit vom Eigentümer genutzt wird.

Objekt

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Bonn Niederholtorf und wurde von Eigentümerseite fortlaufend modernisiert.

Dieses voll verklinkerte Zweifamilienhaus, gebaut mit Thermolitsteinen, eignet sich Familien, da das Erdgeschoss und das Obergeschoss durch ein geschlossenes Treppenhaus voneinander getrennt sind. Im Moment wird das Haus als 2-Familienhaus genutzt, d.h., es gibt zwei Küchen. Beide Wohnungen sind vermietet.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca.110m² verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette, drei Schlafzimmern, einem Gäste WC, einer Abstellkammer und einer Diele.

Das große, gemütliche und helle Wohnzimmer dieser Wohnung, bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Die großen Fenster sorgen hier für einen wunderschönen Lichteinfall. Neben einer großen Sitzgruppe finden Sie ausreichend Platz, um einen möglichen großen Essbereich zu integrieren.

Von dort aus betreten Sie die Terrasse, welche östlich ausgerichtet ist. Hier kann auf 33m² der Platz großzügig genutzt werden, um Balkonmöbel zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Blumenfreunde können hier Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur Pflanzen werden diesen Platz lieben. Ein kleiner Garten steht zur Verfügung

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer strahlt durch seine helle Fensterfront ein gemütliches Flair aus. Ein großer Kleiderschrank findet neben einem Bett seinen Platz. Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach individuellen Bedürfnissen einrichten.

Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche, in der kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden können.

Sonstiges

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, modernisiert: 1994

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
53229 Bonn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot