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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohnen, Arbeiten, Vermieten - Alles ist... (53227 Bonn)

Wohnen, Arbeiten, Vermieten - Alles ist möglich.

Preis: 579.000,00 €

Die Straßenansicht des Hauses 
Die Straßenansicht des Hauses
Ihr Vorhof zur Werkstatt...
...und der Einblick in diese
Die seitliche Ansicht...
...noch etwas genauer
Die Rückansicht
Vom Balkon gelangen Sie...
...in Ihren schönen Garten...
...mit Blick auf den schönen Freisitz
Ihr großzügiges Büro...
... von der anderen Seite
Eine helle Begrüßung...
...und Zugang zur schönen Küche...
...mit viel Stauraum
Das großzügige Wohnzimmer...
... mit Zugang zum Balkon
Ein angenehmer Schlafraum fürs Kind
...und dieser für die Eltern
Das Bad mit Vorraum für die Waschmaschine...
... in zeitlosem Design
Der Lageplan zur Orientierung
Büro und Gemeinschaftsräume im UG
Der Grundriss der Wohnung im EG
Grundriss der Wohnung im OG
Grundriss der Wohnung im DG
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
BN-2498
Geschosse
1
Zimmer
8
Baujahr
1965
Wohnfläche
ca. 247,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BRJ84Q
Grundstücksfl.
ca. 622,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Peter Kittlaus e.K.
Herr Andreas Edler
Bahnhofstraße 12
53721 Siegburg
Telefon: 0228-5500940
Mobil: 0163-2091699
Telefax: 0228-55009499

Lage

Diese Kombiimmobilie bietet Ihnen im Herzen eines Mischgebietes in Bonn-Beuel die einzigartige Möglichkeit zentrales und entspanntes Wohnen und Arbeiten unmittelbar zu verbinden. Dieser Bonner Stadtteil ist sehr beliebt und bietet aufgrund einer optimalen Infrastruktur beste Möglichkeiten für ein abwechslungsreiches Leben und ein gut koordiniertes Arbeiten. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr, zur Autobahn und den Fernzügen, sowie die Versorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Bildungsstätten ist sichergestellt. Von hier haben Sie einen effizienten Zugang zu allen größeren Städten im nahen und fernen Umfeld und damit beste Voraussetzungen für private und berufliche Entfaltungsmöglichkeiten. Werden Sie ein Teil der Bonner Wohn-, Kultur- und Gewerbewelt und neuer stolzer Besitzer dieser schönen und praktischen Immobilie.

Objekt

Diese Immobilie besteht aus drei wesentlichen Bestandteilen. Die Aufteilung nach WEG ist beantragt. Das Haus beinhaltet 3 Wohnungen und im Untergeschoss 2 Büroräume, sowie eine große Garage und Gemeinschaftsräume. Die schöne Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine praktisch zugeschnittene Wohnfläche von ca. 97 m², die sich wie folgt aufteilt:

Von dem hellen Flur gelangen Sie zu Ihrer Linken in ein freundliches Kinder- oder Jugendzimmer.

Auf dieser Seite befindet sich ebenfalls das elterliche Schlafzimmer, ausgestattet mit zwei Fenstern.

Vom Flur voraus betreten Sie den ersten Bereich des Badezimmers. Hier finden Sie ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und den Wäschesammler. Im zweiten Bereich können Sie sich ein entspanntes Bad gönnen und das zeitlose Design des Badezimmers genießen.

Zu Ihrer rechten betreten Sie Ihre gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum und ausreichendem Platz zur kulinarischen Entfaltung.

Weiterführend gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit gut platzierten Fensterflächen, die diesen Raum hell und freundlich erstrahlen lassen.

Vom Wohnzimmer betreten Sie den mit einer Markise ausgestatteten Balkon, der über eine Treppe in Ihren Garten führt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich zur Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls mit Balkon.

Im Dachgeschoss finden Sie eine ansprechende, ca. 55m² große Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, sowie Diele, Bad und Küche mit Ausgang zur sonnigen Dachterrasse.

Der zweite Bestandteil ist der im Untergeschoss des Hauses befindliche ca. 37m² große Büroraum, den Sie über einen separaten Eingang vom Garten aus betreten, sowie der ca. 17m² große Büroraum auf der Straßenseite des Gebäudes, der auf dieser Seite über einen separaten Zugang verfügt.

Der dritte Bestandteil Ihrer neuen Investition ist ein Hallengebäude mit dazugehörigem Vorplatz zur Umsetzung Ihrer gewerblichen Ideen.

Sonstiges

Das Haupthaus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem 622m² großem Grundstück errichtet. 1975 erhielt das Haus einen Anbau. Im Jahr 2011 wurde die separate Halle in Stahlbetonausführung erbaut und bisher als Werkstatt genutzt. 2001 erfolgte eine komplette Sanierung des Wohnhauses, inkl. aller Leitungen.

Die schöne Erdgeschosswohnung ist in allen Räumen mit modernem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch, ein WC und einen Heizkörper als Handtuchhalter. Die moderne Kücheneinrichtung verbleibt in der Wohnung. Die Immobilie verfügt über weiße Thermopen Kunststofffenster.

Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich zur unteren Wohnung.

Die Dachgeschosswohnung besticht durch eine schöne Sonnenterrasse.

Der erste Büroraum im UG mit ca. 37m² Nutzfläche, ist mit Fliesen, Fenstern, Wasser- und Abwasseranschluss und Strom ausgestattet.
Der zweite ca. 17m² große Büroraum ist vom Treppenhaus und von der Straßenseite über einen separaten Eingang zu erreichen.

Die als Werkstatt genutzte Halle verfügt über drei Fenster, die Vorbereitung zum Anschluss an Wasser, Abwasser und Heizung. Starkstromanschluss ist vorhanden. Die Nutzfläche beträgt ca. 83m².


Der Garten hat einen großzügigen überdachten Freisitz, der auch an trüben Tagen zum Entspannen einlädt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.10.2014
Endenergiebedarf Wärme: 146.5 kWh/(m²a)
Baujahr: 2002

Stichworte

Nutzfläche: 145,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53227 Bonn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot