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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus +++ MEHLEM: Sicher vermietete Kapitalanl... (53179 Bonn)

+++ MEHLEM: Sicher vermietete Kapitalanlage mit 5,52 % Rendite - in zentraler Lage! +++

Preis: 420.000,00 €

Hausansicht von der Straße 
Hausansicht von der Straße
Gartenansicht
Erdgeschoss 3D
Obergeschoss 3D
2 Obergeschoss 3D
   
Käuferprovision
14.994,00 € inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
4115
Zimmer
8
Baujahr
1908
Wohnfläche
ca. 251,00 m²
Online-ID
2BMEH4H
Grundstücksfl.
ca. 353,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BSR Immobilien GmbH
Herr Maximilian Großmann
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
Telefon: +49 2224 9 600 6-01
Mobil: +49 2224 9 600 6-01
Telefax: 02224 / 9 600 6-06

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mehlem, was eine gute Lage für die Geschäftsinhaber bedeutet und auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit garantiert.

Der Ortsteil gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Stadtteil von Bonn entwickelt.

Es werden sehr viel Möglichkeiten für Erholung und Freizeit geboten. Besonders beliebt bei den Einwohnern von Mehlem ist die begrünte Umgebung. Nicht weit von der Wohnanlage entfernt befindet sich die Rheinpromenade, die Sie zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Von der Rheinpromenade aus bietet sich Ihnen ein malerisches Bild auf den direkt gegenüber gelegenen Drachenfels, ein markant sich hervorhebender Berg des Siebengebirges, auf dem die Ruine der Burg Drachenfels, Wahrzeichen des Siebengebirges, thront.

Einwohner finden im gewachsenen Ortskern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Öffentliche Einrichtungen, Ärzte, die St. Severin Kirche, Handwerksbetriebe, Kindergarten und Schulen lassen keine Wünsche offen.

Hervorragend Verkehrsanbindung ins Bonn-Stadtzentrum und die Umgebung finden Sie fußläufig zum Objekt, denn der Bahnhof liegt direkt am Ortseingang. Mit dem Auto erreichen Sie Mehlem über die B9 am schnellsten. Die andere Rheinseite erschliesst sich durch die Autofähre, deren Anlegestelle in der Nähe des Objektes zu finden ist.

Ausstattung

DETAILS ALLGEMEIN:

- Wohn und Geschäftshaus bestehend aus 2 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
- Baujahr: ca. 1905/1908 (Anbau 1960 und 1990)
- letzte aktuelle Sanierung im Jahr 1995 / 2001/2007 / 2010 / 2016
- vermietbare Fläche von insgesamt ca. 251,0 m² Wohn-/ Gewerbefläche
- Lage der Wohneinheiten: Altbau 1. und 2. Etage und Anbau EG und 1. Etage mit insgesamt 8 Zimmern auf ca. 178 m² Wohnfläche
- Lage der Gewerbeeinheiten: EG mit insgesamt ca. 73 m² Gewerbefläche
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus auf der Straße


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Fliesen, Vinyl und Laminatboden (in Gewerbeeinheiten 2012 und 2013 erneuert)
- vereinzelt Holzfenster mit einfacher Isolierverglasung im Altbau (ca. 1990)
- sonst Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung im Anbau (ca. 2001)
- zum größten Teil Rollläden, manuell bedienbar
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC im EG (Anbauwohnung - renoviert in 2007)
- Duschbadezimmer mit Waschbecken und WC im 1.OG (Altbauwohnung - renoviert in 2007)
- Einbauküche in Altbauwohnung (neu in 2015)
- TV Empfang über Kabel
- Gasetagenheizung für alle Einheiten (Baujahr um 1995)
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Dachterrasse und Wintergarten (Anbauwohnung)
- Garten (Nutzung erfolgt durch Mieter der Altbauwohnung)


KONDITIONEN:

- Gewerbe links = vermietet seit 3 Jahren (Goldschmied) = ca. 41 m² / 450,00 € kalt plus Nebenkosten
- Gewerbe rechts = vermietet seit 20 Jahren (Modeboutique) = ca. 32 m² / 350,00 € kalt plus Nebenkosten
- Altbauwohnung = vermietet seit 1 Jahr = ca. 89 m² / 682,50 € kalt plus Nebenkosten
- Neubauwohnung = vermietet seit 8 Jahren = ca. 89 m² / 682,50 € kalt plus Nebenkosten

- Jahresnettomiete = 2.165,00 € x 12 = 25.980,00 €, Faktor: 17,32

Objekt

Sie suchen die perfekte Kapitalanlage für Ihre finanzielle Absicherung? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! Dieses Geschäftshaus besticht auf den ersten Blick mit seinem Kleinstadt-Charme und der Kombination zwischen Alt und Modern.

Das Haus verfügt über zwei Maisonettewohnungen und zwei kleine Ladenlokale. Ein kleiner Garten rundet das Gesamtbild ab.

Über den mittig gelegenen Haupteingang, der das Modegeschäft und den ortsansässigen Goldschmied voneinander trennt, gelangen Sie in den Flurbereich des Altbaus. Ein Gemeinschafts-WC für Mitarbeiter der Geschäfte steht im Altbau des Hauses zur Verfügung. Am Ende des Flurs, direkt hinter den Büroräumen der Ladenlokale befindet sich auf der rechten Seite der Aufgang zu der ersten Maisonettewohnung im Altbau. Die zweite Maisonettewohnung im Anbau ist über den Innenhof zugänglich.

Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Durch die perfekt abgestimmten Wohn- und Geschäftsräumlichkeiten ist bei Auszug einer Partei mit einer sofortigen Neuvermietung zu rechnen.

FAZIT: Die perfekte Kapitalanlage! Hier bekommen Sie Sicherheit, Ertrag und Langfristigkeit im Gesamtpaket. Unkomplizierte Mieter und die schöne Lage, machen das Objekt zum optimalen Ertragslieferanten für eine finanzielle Absicherung und eine hohe Rendite.


ACHTUNG: Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé.

Sonstiges

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.


HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.


Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Verbrauchsorientierter Energieausweis
- gültig vom 22.04.2015 bis 21.04.2015

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert: 144,8 kWh/(m²a)

3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas H

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1905
- Baujahr Anlagentechnik: 1995
- Gebäudenutzfläche: 293,0 m²

5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen
- Energieeffizienzklasse: E

Stichworte

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53179 Bonn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot