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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn- und Geschäftshaus in bester... (53125 Bonn)

Wohn- und Geschäftshaus in bester Lauflage - Fußgängerzone -

Preis: 900.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Vorderansicht 
Vorderansicht
Objektansicht seitlich
Zimmer Anbau
Zimmer Anbau
Duschbad Anbau
Wohnung Haupthaus
Wohnung Haupthaus
Garten
hinterer Bereich
   
Käuferprovision
4,76 inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
BICBONN
Geschosse
2
Baujahr
1829
Fläche
ca. 492,00 m²
Online-ID
2BCBD4R
Kontaktdaten des Inserenten
BIC REAL ESTATE AG
Frau Claudia Dederich
Buechbergstrasse 57C
9425 Thal
Telefon: 02224.1236066

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1827 erbaut und befindet sich in sehr guter Lage von Bonn-Duisdorf in der Fußgängerzone.

Die Liegenschaft beherbergt ein Ladenlokal mit einer Nutzfläche von rund 140,00qm. Diese Einzelhandelsfläche ist seit Mai 2000, mit einen unbefristeten Gewerbemietvertrag vermietet. Zu dieser Gewerbefläche gehören noch ein Keller ein kleiner Lagerraum und sanitäre Einrichtungen.

Im dahinterliegenden Bereich schließt das Haupthaus mit einer Wohnfläche von rund 232 m² an. In diesem Haupthaus befindet sich eine Wohnung auf drei Etagen, die sich wie folgt aufteilt:

EG: Küche, Wohnzimmer, kleines Büro und ein Gäste-WC
OG: Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne
OG/DG: ausgebautes Dachgeschoss mit Studio.

Im rückwärtigen Anbau befinden sich auf einer Fläche von 120,00qm liebevoll eingerichtete Fremdenzimmer mit Waschbecken, Bett, Kleiderschrank, etc. Zudem verfügt jedes Zimmer über einen SAT-Anschluss.

Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und stellt eine solide Kapitalanlage dar.

Aufgrund des Baujahres darf nicht verschwiegen werden, dass einige Investitionen auf einen neuen Eigentümer warten, die so dann jedoch durch eine unproblematische Vermietungssituation schnell wieder aufgefangen werden können.

Aufgrund der aktuellen Bebauung vor Ort ist nach Rücksprache mit der Stadt auch eine weitere Aufstockung des Anbaus möglich. Hier ergeben sich dann weitere Möglichkeiten, wie z.B. die Errichtung von hochwertigen Stadtwohnungen

Ausstattung

Die Bodenbeläge im Objekt sind in den Küchen und Bädern mit Fließen ausgestattet. Zudem wurde in den Fremden- bzw. Monteurzimmern Laminat verlegt.

Im Haupthaus wurde meist Teppichboden verlegt.

Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte erst vor wenigen Jahren. Hier wurden neben neuen Dachfenstern auch neue Elektroleitungen verlegt.

Die Fenster im Objekt sind meist alle in Kunststoffrahmen gefasst und isolierverglast.

Im Haupthaus sind im 1. OG noch wenige Aluminiumfenster vorhanden.

Die Decken und Treppen sind aus Holzlagenbalken gefertigt.

In den Jahren 2007 / 2008 wurden weitreichende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

So wurde z.B. eine neue Gas-Zentralheizung installiert und das Dach vollständig gedämmt und neu eingedeckt.

Zum Objekt gehören zudem ein Gartenbereich sowie eine Garage und ein Doppelcarport.

Lage

Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn.

Vor der Eingemeindung nach Bonn 1969 war das Amt Duisdorf eine selbstständige Verwaltungseinheit im damaligen Landkreis Bonn und umfasste Teile der heutigen Stadt Bonn und der Gemeinde Alfter.

Der Stadtteil Duisdorf hat heute ca. 14.000 Einwohner. Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.

Die Entfernung zum Stadtzentrum Bonn beträgt ca. 6 Kilometer.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso die Autobahnen A562 und Bundesstraße B9 Richtung Bonn Zentrum, Köln und Königswinter.

Zum guten Schluss

Da ein Exposé nur den ersten Eindruck vermitteln kann, möchten wir Sie
gerne zu einem Besichtigungstermin inkl. Beratungsgespräch mit unserer
Projektleitung vor Ort einladen.

Sie können jederzeit mit uns einen zeitnahen Termin für eine Besichtigung
und-/ oder einem Informationsgespräch vor Ort abstimmen.

Wir richten uns ganz nach Ihren zeitlichen Vorstellungen. Natürlich auch am
Wochenende.

Haben Sie Fragen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir sind immer gerne für Sie da.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Rendite- und Anlageobjekte finden Sie auch unter:

www.bicrealestateag.com

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Gartenanteil, Kelleranteil
  • Stellplatz: Carport, Garage
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert, Standard
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Ort
53125 Bonn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot