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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus im Zentrum... (53123 Bonn)

Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus im Zentrum von Bonn-Duisdorf

Preis: 899.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Vorderansicht
Parkplätze
Beispiel Appartement
Beispiel Bad Appartement
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Behandlungsraum
Flur
Flur
Behandlungsraum
Büro
Behandlungsraum
Genehmigung Dachausbau
Schnitt
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
   
   
Käuferprovision
€ 32.094,30
3,57 % vom Kaufpreis
x-fache Miete
19,98
Hausgeld
680,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Preis/m²
2.341,00 €
Baujahr
1969
Fläche
ca. 396,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2B5S24Z
Grundstücksfl.
ca. 400,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Götzky Immobilien
Frau Ruth Götzky
In der Besserei 4
53619 Rheinbreitenbach
Telefon: 02224/9897800
Mobil: 0151-115 117 45

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone, bestehend aus 4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit (z.Zt. als Heilpraktiker/Schmerztherapie-Praxis genutzt) sowie 3 Parkplätzen.

Alle Einheiten verfügen über getrennte Zähler, Böden in Steinzeug oder Laminat. Wohnungen sind seit längerem vermietet und haben eine Größe von 41 und 44 Quadratmetern.
Zwei Appartements enthalten eine Küchenzeile.

Eine Mietanpassung, auch in Hinblick einer Teilmöblierung, ist seit Einzug der Mieter nicht erfolgt, eine Mieterhöhung an die ortsübliche Miete ist möglich.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerverschlag.

Die gewerblichen Räume (EG) haben eine Gesamtfläche von 166 qm. Die Räume sind barrierefrei und eignen sich zum Betrieb einer Praxis (Arzt,
Heilpraktiker, Physiotherapeut) oder zur Vermietung als Büroräume. Der
zugehörige Keller, mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, misst 88 qm und verfügt über einen separaten Zugang, so dass dieser unabhängig von der
Praxis auch als Lagerraum vermietet werden kann.

Ein Dachausbau ist möglich, die entsprechende Baugenehmigung und statischen Berechnungen liegen vor. Somit kann kostengünstig eine weitere sehr
attraktive Wohneinheit geschaffen und die Mieteinnahmen weiter erhöht
werden.

Lagebeschreibung

Der Bonner Stadtteil Duisdorf liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich am Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen lässt sich bequem erreichen. Ein Anschluss an die A555 und A565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Eine weitere, umfangreiche Beschreibung finden Sie unter:
http://www.hp-schulte.de/e.pdf

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
53123 Bonn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot