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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Zentral gelegenes Geschäftshaus mit... (54669 Bollendorf)

Zentral gelegenes Geschäftshaus mit hochwertiger Eigentümerwohnung

Preis: 439.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 %
Bezug
sofort nach Vereinbarung
Referenznummer
Estate.HS1809603
Baujahr
1932
Fläche
ca. 520,00 m²
Online-ID
2B8JF4S
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Schunk
Frau Hedwig Schunk
Auf Quart 28
54634 Bitburg
Telefon: +49 6561 948695
Mobil: +49 171 1271875
Telefax: +49 6561 948694

Kurzbeschreibung

Apotheke und Eigentümerwohnung

Lage

54669 Bollendorf
Zentrale Lage direkt an der
Grenze zu Luxemburg

Ausstattung

Sehr solides, gepflegtes Anwesen, welches laufend, hochwertig renoviert wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Hier handelt es sich um eine ideale Kapitalanlage, ( mehrere Ärzte vor Ort )
Die dazugehörige, großzügige gepflegte Eigentümerwohnung steht leer und kann
ebenfalls sehr gut vermietet werden.

Das Geschäftshaus besteht aus einem gewerblichen, langfristig vermieteten Teil im Erdgeschoss (Teil a)
und einem großzügigen Wohnbereich (Teil b) im 1. und
2. OG, sowie einem herrlichen Garten (Teil c) mit Grill-Kamin, sonniger Terrasse, Gartenhaus und zwei Garagen.

a) Geschäftsräume
EG: Solide vermietete Geschäftsräume (gesamt 200 m²),
so dass mit dauerhaften Mieteinnahmen gerechnet werden kann.
Teilweise unterkellert. Parkplätze sind vorhanden.

b) Wohnbereich
1./2.OG mit direktem Zugang zur Terrasse / Garten:
Der großzügige Wohnbereich (gesamt Wfl. 258 m²) wurde bisher als Ganzes
von der Eigentümerfamilie bewohnt.
Die Wohnung könnte sofort bezogen bzw. vermietet werden.
Alternativ könnten daraus zwei separate Miet- bzw. Eigentumswohnungen geschaffen werden, d.h.:
Vorderer Teil, zur Straße hin: Eine zweigeschossige Wohnung mit hochwertiger Küche und sonnigem
Ess- und Wohnzimmer., Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büroraum, Dachspeicher.
Hinterer Teil zum Garten hin: Zweigeschossige Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten,
neuwertige Küche, Ess-/Wohnzimmer (Natursteinwand) mit Blick in den Garten, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und separatem WC.
Wohn-/Hobby/-Fitnessraum im 1. OG mit Aussicht ins Grüne.

c) Garten und Terrasse
Hinter dem Haus befindet sich eine wunderschöne, gepflegte Grünanlage. Eine kleine grüne Oase mitten im Ort: Sonnige Terrasse, gepflegte Grünflächen,Grillkamin mit Grillplatz,
2 Garagen, separater Heizungsraum (ÖZH), Gerätehaus, Stellplätze.

Baujahr: Ursprungshaus 1932 - laufend renoviert und instandgehalten
Anbau Baujahr 1975

Objekt

Apotheke - Gewerblicher Teil Erdgeschoss: ( gesamt 200 m² )
Eingangsbereich mit anschließendem Verkaufsraum,
Büro, 2 Vorratsräume, Waschraum mit WC, Personalaufenthaltsraum/Teeküche
teilweise unterkellert mit 2 Kellerräumen

Eigentümerwohnung: ( Gesamtwohnfläche. 258 m²)
Straßenseite OG: Helles Wohnzimmer mit Esszimmer,
Küche ausgestattet mit hochwertiger, ausgeschreinerter Einbauküche, Abstellraum, Diele mit Treppenhaus,
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum neueren Anbau.
DG: 3 Schlafzimmer, großes Fensterbad mit Wanne und Dusche, Diele

Gartenseite: Diele, 2 Schlafzimmer, Dusche und separates Gäste-WC, Wohnzimmer mit Durchgang zur zweiten Küche,
die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Ausgang zur großzügigen Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten. Vom Wohnzimmer Treppenaufgang zum Billard/Hobby/Fitnessraum, Abstellspeicher

Außenbereich: 2 Garagen, separater Heizungsraum (ÖZH),
Gerätehaus, Grillkamin mit Grillplatz, Stellplätze

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Wohnfläche: 260,00 m², Ladenfläche: 200,00 m²

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Gewerbe: Raumaufteilung flexibel
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Straße
Neuerburger Straße 18
Ort
54669 Bollendorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot