Boizenburg (Elbe)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in... (19258 Boizenburg)

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Boizenburg mit Ausbaureserve zu verkaufen.

Preis: 250.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Seitenansicht
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Wohnzimmer
Flur
Hof mit Stellplätzen
Küche
Gwerbe
Blick aus dem Fenster
Blick auf dem Hof
Luftbild Nah
   
   
Käuferprovision
5,95 inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
4429
Zimmer
11
Baujahr
1820
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2AL854K
Grundstücksfl.
ca. 360,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BauMedia GmbH
Herr Reno Schützel
Dortmunder Str. 5
44536 Lünen
Telefon: 0385 / 5007668
Mobil: 0172 / 3934326
Telefax: 0385 / 560523

Lage

Boizenburg/Elbe ist die westlichste Stadt Mecklenburgs, gelegen im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Innenstadt ist von einer ringförmigen mittelalterlichen Wallanlage umgeben. Der Wall ist auf ganzer Länge mit Linden aus dem späten 19. Jahrhundert bestanden und beidseitig von Gräben umschlossen. Die vielen kleinen Fachwerkhäuser, die unmittelbar an den inneren der beiden Gräben grenzen und das gesamte Stadtbild maßgeblich prägen, sind über 45 Brücken mit dem Mittelwall verbunden, was der Elbestadt auch den Namen Klein Venedig des Nordens einbrachte.
Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgeprägt, hier findet man alles, was man zum Leben braucht. Durch seine Nähe zur Metropole Hamburg, ist Boizenburg auch ein ein interessanter Lebensmittelpunkt für Pendler und Unternehmen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Geschäfte mit je 90 m² und 85 m². Die eine Gewerbeeinheit ist neu renoviert und seit knapp zwei Jahren vermietet. Der Mietvertrag der zweiten Gewerbeeinheit läuft seit 15 Jahren.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2- Raum und eine 4- Raum Wohnung mit je 52 m² und 85 m².
Das Haus ist teilweise unterkellert. Auf dem Hof befinden sich ein Nebengebäude mit Abstellräumen und 5 Stellplätzen.

Objekt

Das hier beworbene Denkmal der Stadt Boizenburg beherbergt zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen.
Eine Ausbaureserve im Mansardendach und im Spitzboden von ca. 180m² könnten bei einer entsprechenden Investition für eine gute steuerliche Abschreibung und zur Erhöhung der Mieteinnahmen beitragen.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Auf dem Hof befindet sich ein Nebengebäude mit Abstellräumen und 5 Stellplätzen.
Das Gebäude ist umfangreich saniert. Für den Ausbau des Mansardendaches liegt die Genehmigung der Denkmalbehörde vor.

Sonstiges

Das Haus ist voll vermietet, die Jahresnetto- Kaltmiete beträgt 18.000,00 Euro.
Die 5 unvermieteten Parkplätze auf dem zusätzlich angekauften Grundstück und die genannte Ausbaureserve im Mansardendach machen dieses Angebot noch interessanter für Anleger und Eigennutzer.

Der Energieausweis ist von 2008 (vor der Sanierung). Ein neuer EA ist in Arbeit und wird nach Erhalt sofort eingepflegt.
Die Verbräuche haben sich nach der Sanierung drastisch reduziert, sodass der neue Energieausweis um ein vielfaches niedriger ausfallen wird.

Stichworte

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 160,00 m², Breitband Zugang: DSL, Stadtzentrumslage

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
  • Dachform: Mansarddach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
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Ort
19258 Boizenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot