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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Unternehmervilla - ideal für Wohnen und... (24860 Böklund)

Unternehmervilla - ideal für Wohnen und Arbeiten!

Preis: auf Anfrage

Individuelles Architektenhaus 
Individuelles Architektenhaus
Große Teichanlage
Traumgrundstück
Schwimmbad oder sep. Wohnung!
Weitläufige Wohnbereiche
Moderne Wohnküche
Eingangsbereich
Weitläufiges Obergeschoss
8000 qm Grundstück
Böklund Auwiese
Lichtdurchflutetes Duschbad
Rarität von Bettermann
Seltene Bettermann-Mosaik
Uneinsehbares Anwesen
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
SOMMERMEYER Immobilienkontor entsteht für erbrachte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit Provisionsanspruch in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
DZB52916G1
Geschosse
2
Zimmer
10
Baujahr
1964
Fläche
ca. 705,80 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2ARHU4X
Grundstücksfl.
ca. 8.041,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sommermeyer Immobilienkontor, Inh. Thomas Laudwein
Dagmar Sommermeyer
Mühlental 34 a
24991 Großsolt

Stichworte

Wohnfläche: 440,00 m², Bürofläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 3,00 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Preise

2 Garagenstellplätze

Provisionshinweis

3,57% des Kaufpreises
SOMMERMEYER Immobilienkontor entsteht für erbrachte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit Provisionsanspruch in Höhe von 3 % zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis gegenüber dem Käufer zu und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Makler und ggf. deren Beauftragte steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegen den Käufer zu (§ 328 BGB, echter Vertrag zu Gunsten Dritter). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notar-/Gerichts-, Grundbuchkosten pp. sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Das massive Anwesen liegt uneinsehbar am Böklunder Ortsausgang - am Ende einer kleinen Sackgasse mit Wohnhausbebauung wartet ein blickdichtes automatisches Doppeltor auf Sie. Über die geschwungene Auffahrt fahren Sie auf die Nordostseite des Hauses mit angrenzender Doppelgarage und genügend weiteren Stellplätzen für Pkws.

ALLGEMEINES ZU BÖKLUND:
Die Gemeinde Böklund gehört zum Amt Südangeln und verfügt über ca. 1.500 Einwohner. Hier befindet sich auch der Verwaltungssitz des Amtes.
Größter Arbeitgeber in Böklund ist die Fleischwarenfabrik mit ca. 600 Mitarbeitern. Ein Kindergarten sowie die große Auenwaldschule (Grund- u. Regionalschule) runden das "Profil" der Gemeinde Böklund ab.

PERFEKTE LAGE! Zur Domstadt Schleswig und Schlei sind es nur ca. 19 km, nach Flensburg 25 km, zur Bundesstraße 201 Rg. Kappeln sind es ca. 8 km - hier erreichen Sie nach weiteren 8 km die Autobahn A7 Schuby.

Böklund übernimmt mit einem breitem Dienstleistungsangebot die Versorgungsfunktionen für die Umgebung: zahlreiche Handwerks-, Versorgungs- und Zulieferbetriebe, Bau- und Sanitärgeschäfte, Einzelhandel, Discountmärkte, Apotheke, Arztpraxis, Tierarzt, Banken, Baum- und Rosenschule, Gärtnerei, Fahrradhandel, KFZ-Betriebe, Landmaschinenhandel und Imbissbetriebe. Medizinische Versorgungseinrichtungen wie Facharztpraxen und eine große Seniorenwohnanlage nebst Pflegeheim bietet eine perfekte Infrastruktur!

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie aufwendig modernisiert:

- Satteldach von 2005 mit hochwertiger Doppelpfanneneindeckung (Meyer-Holsen) inkl. Dämmung
- Heizungsanlage Buderus von 2006 (Öl, Kapazität 10 Tsd. Liter, 51 Kw Heizleistung, 500 l Warmwasserspeicher)
- Elektrik-Erneuerung 2003 (inkl. FI-Absicherungen)
- hochwertiges Ahornparkett im Wohnbereich
- Badrenovierung inkl. 2 Velux-Dachfenstern, ausgestattet u. a. mit KERAMAG Waschbecken
- Moderne Einbauküche 2003 mit Edelstahl-Einbaugeräten
- hochwertiger Granitfußboden in der Wohnküche für ca. 18 Tsd. Euro
- zusätzlicher Kaminofen
- teilweise Fußbodenheizung
- automatische Toranlage

Eine Immobilie, die mit ihrem besonderen Charme bezaubert - und mit wenig Modernisierungsmaßnahmen sehr viel Potential für die Familie, eine Senioren-Wohngemeinschaft oder kleine pädagogische Sozialeinrichtung bietet.
Auch Dienstleister wie Kanzleien, Versicherungen, Zahntechniker, Architekten, Rechtsanwälte finden hier optimale und präsentative Räumlichkeiten - überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Lage und Ausstattung.

Die parkähnlichen Außenanlagen wurden gärtnerisch angelegt und sind pflegeleicht - Naturliebhaber finden hier ihr Refugium zum Gärtnern und Relaxen...
Der Tennisplatz und die große Teichanlage (mit Stromanschluß und Möglichkeit einer Wasserfontäne) könnten wieder aktiviert werden.

Objekt

Wohnen&Arbeiten unter einem Dach
Sie suchen nach einer besonderen Immobilie mit viel Platz, Licht und Gestaltungsmöglichkeiten? Ruhig gelegen und uneinsehbar?
Hier ist sie!
Der bekannte Unternehmer der "Böklunder Konservenfabrik" Hans Christophersen baute 4 Jahre lang an seinem Refugium auf ca. 8000 qm Grundstücksfläche. Uneinsehbar eingewachsen in Hanglage steht hier eine in Massivbauweise erbaute Architekten-Villa aus dem Fertigstellungsjahr 1968.
Liebhaber aus dieser Bau-Epoche finden hier ein mit allem Komfort ausgestattetes und sehr gepflegte Anwesen, das viel Potential für kreative Köpfe bietet - ob private oder/und gewerbliche Nutzung: hier ist alles möglich!

Ob Tennisplatz (stillgelegt), innenliegendes Schwimmbad mit zusätzlichem Außenzugang, hochwertiger italienischer Marmorfußboden, originale Rangoon-Teak-Türen und Raumvertäfelungen, Kaminöfen, uriger Wein-/Partykeller, beheizbarer Wintergarten, idyllischer Teich mit Wasserfontäne (derzeit stillgelegt), 80 qm großer Patio, 2 Balkone, Doppelgarage: hier spricht man in Superlativen.

Großzügige Wohnräume mit 3 m Deckenhöhe und großen Panoramafenstern, eine vorgelagerte Terrasse in Südausrichtung, diverse Zimmer mit Wohnflächen zwischen 15 und 30 qm (einige mit eigener Waschnische) - ein teilunterkellerter Bereich (2,40 m Deckenhöhe) mit Zutritt zum ca.50 qm großen Schwimmbadbereich, Sauna, 30 qm großer Weinkeller, diverse Wirtschaftsräume, eine moderne Wohnküche mit viel Platz für gesellige Abende - diese Immobilie überzeugt mit Helligkeit und Weitläufigkeit!

Kunstliebhabern wird zudem das Herz aufgehen:
diese Villa ist in Besitz von gleich zwei Wandmosaiken des bekannten Künstlers Gerhart Bettermann ( 1992), sie gelten als einer der best erhaltensten Werke auf dem hiesigen Kunstmarkt. Bettermann war als deutscher Maler und Grafiker einer der einflussreichsten Künstler in der Kulturpolitik Schleswig-Holsteins nach 1945.

Die topgepflegte Immobilie wird aus Altersgründen aufgegeben - ein späterer Übergabezeitpunkt im Jahr 2017 ist durchaus möglich.

Bitte rufen Sie uns zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins an - diese Immobilie mit Traumgrundstück wird Sie faszinieren!

Sonstiges

Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.

*SOMMERMEYER IMMOBILIENKONTOR betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Besichtigungen ausschließlich in Absprache mit uns.

*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird, dies gilt vor allem für Grundrisse und Größenangaben. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten.

*Wir bitten um Verständnis: die Weitergabe dieses Exposés oder Daten hieraus an Dritte sind ohne Zustimmung durch uns nicht gestattet und kann Schadensersatzansprüche auslösen.

*Um für Sie vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist tätig sein zu dürfen, haben Sie die Möglichkeit, die in der Widerrufsbelehrung enthaltene Erklärung des Verbrauchers abzugeben. Senden Sie uns dann bitte diese entsprechend ausgefüllt zu.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
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Kontakt


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Ort
24860 Böklund
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot