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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn- und Geschäftshaus in expornierter... (44879 Bochum)

Wohn- und Geschäftshaus in expornierter Lage von Bochum-Linden

Preis: 325.000,00 €

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Käuferprovision
4,95%
Referenznummer
724334
Online-ID
2CRYA49
Kontaktdaten des Inserenten
Optimhome Immobilien GmbH
Josef Bositsch
Friedrich-Ebert-Anlage 36
60325 Frankfurt am Main
Telefon: 0201/4088031
Mobil: 0171/8013976

Lage

Das Ortszentrum von Bochum-Linden mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und einer Vielzahl von Restaurants und Kneipen sind fußläufig erreichbar. Ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot ist in unmittelbarer Umgebung, sei es die Nähe zur Ruhr oder Wälder mit Laufstrecken, alles bietet attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Innenstädte von Hattingen, eine sehr schöne Altstadt und Bochum, sind auch mit dem ÖPNV bequem zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung zur A 40, A 43 und zur A 52.

Alle Gesundheitseinrichtungen sowie die Bochumer Uni befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld!

Ausstattung

Die Gesamtausstattung der Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
Von der Dachgeschoßwohnung über die Gewerbeeinheiten bis zu den Kellerräumen befindet sich diese Immobilie ebenfalls in einem gepflegten und sehr guten Zustand.
Durch die ständigen Renovierungs- und Schönheitsreparaturen besteht kein Renovierungsstau.

Bitte überzeugen Sie sich durch eine ausführliche Besichtigung mit uns.

Objekt

Diese Immobilie (Wohn- und Geschäftshaus) befindet sich in Bochum-Linden.

Ursprungsbaujahr ca. 1910, seinerzeit befand sich diese Immobilie bis in die 80/90er Jahre im Familienwohnsitz mit integriertem Gewerbebetrieb.
Vom neuen Eigentümer wurde die Immobilie in den 90er Jahren übernommen und entsprechend saniert, vom Dach bis zu den Kellerräumen und diente dem Eigentümer als reine Kapitalanlage.
Von 2014 bis 2016 standen weitere neue Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen an.

- Neue Heizungsanlage (Erdgas)
- Neue Kupferleitungen (Isolierungen)
- Neue Elektrik mit allen Sicherheitsvorgaben uvm.

Sowie alle weiteren Renovierungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen, welche eine Immobilie als Kapitalanlage und/oder Selbstnutzung attraktiv macht.
Fassaden und Dachdämmung wurden bereits im Jahr 1995/97 durchgeführt.

Desweiteren befindet sich im UG, ehmahlige Werkstatt, ein Starkstromanschluß.

Mit insgesamt zwei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten ist diese Immobilie eine Investition in die Zukunft.

Es besteht auch die Möglichkeit, eine oder alle Gewerbeeinheiten in Wohnraum umzuwandeln. Dies bedarf jedoch einer gesonderten Einzelmaßnahme und die Zustimmung der Stadt-Bochum.

Bei Interesse bitten wir Sie uns vorab eine e-mail mit Ihren kompletten Daten zuzusenden. Nur dann können wir Ihre Anfrage umgehend bearbeiten.

e-mail: josef.bositsch@optimhome.de

Sonstiges

Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich Willkommen!

Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Maklercourtage in Höhe von 4,95% inkl. ges. MwSt. ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer per e-mail mitteilen.

Wir sind für Sie von Montag bis Samstag erreichbar:
In besonderen Fällen auch sonntags.

Büro: 0201- 40 88 031, Mobil: 0171-8013976,
e-mail: josef.bositsch@optimhome.de

Hinweis EnEV 2014: Änderungen der Energieeinsparungsverordnung zum 01.05.2014 und das Inkrafttreten der neuen §16a Abs. 1 und Abs. 2 Seite 1-4, § 17 Abs. 1 und § 29 Abs. 4 EnEV -Pflichtangaben in Immobilienanzeigen sowie die Vorlage des Energieausweises bei einer Besichtigung.
Der Eigentümer bzw. der Vermieter dieser Immobilie ist über das Inkrafttreten der neuen Gesetze durch uns informiert.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Sobald dieser vorliegt, werden die entsprechenden Angaben in die Immobilienanzeige aufgenommen.

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
44879 Bochum
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot