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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Bochum-Grumme: Einfamilienhaus mit... (44791 Bochum)

Bochum-Grumme: Einfamilienhaus mit Potential auf Traum-Grundstück im Stadtpark-Viertel

Preis: 599.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Gartenseite
Blick in den Garten
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Erdgeschoss Bestand
Erdgeschoss Planungsbeispiel
Dachgeschoss Bestand
Dachgeschoss Planungsbeispiel
Kellergeschoss
Bild 14
Bild 15
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 061 021
Zimmer
5,5
Baujahr
1954
Wohnfläche
ca. 126,00 m²
Online-ID
2DSWQ43
Grundstücksfl.
ca. 1.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Bochum
Geschäftsstelle Bochum
Hattinger Straße 44
44789 Bochum
Telefon: +49 234 978 88 94-0
Telefax: +49 234 978 88 94-11

Lage

Diese Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums in einer ruhigen Sackgasse und in sehr geringer Entfernung zum Stadtpark. Grumme zeichnet sich aus durch seine ruhigen Alleen, seine Parks und Grünflächen sowie die Nähe zu Kunstmuseum und Bergbaumuseum sowie dem Tierpark. Außerdem gibt es eine hohe Dichte an Galerien und ein hochwertiges gastronomisches Angebot. Die Infrastruktur ist optimal. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Eine große Anzahl an Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Entfernung. Über die Autobahn A40 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Objekt

Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert
Im Erdgeschoss befinden sich, ausgehend von der Diele mit Gäste-WC, der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum.
Im Obergeschoss liegen ein großes Schlafzimmer mit Austritt auf einen Balkon, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.
Der Spitzboden steht als Abstellfläche oder zum weiteren Ausbau z. B. als Studio oder Atelier zur Verfügung.
Im Kellergeschoss liegen die Hauswirtschafts- und die Funktionsräume.
Der große Garten ist attraktiv bepflanzt.
Eine PKW-Garage mit angebautem Gebäudeteil für Gartengeräte vervollständigt das Angebot.
Die Ausstattung des Hauses genügt nicht mehr heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Eine grundlegende Sanierung ist erforderlich. Dabei eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, durch einen Anbau die Wohnfläche des Hauses deutlich zu erhöhen und in bester Lage den Wunsch nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit einem attraktiven Gartengrundstück zu realisieren.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 230.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 68,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Gas
  • Keller: voll unterkellert
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Ort
44791 Bochum
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot