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Startseite Immobilien Mieten: Gewerbe Büro-/Praxisflächen TOP Gewerbeobjekt - Nutzung als Büro &... (44866 Bochum)

TOP Gewerbeobjekt - Nutzung als Büro & Ausstellungsfläche mit sehr geringen Betriebskosten

Preis: 6.375,00 €

Gesamtansicht 
Gesamtansicht
Ansicht 1
Ansicht 2
Zugang
Nachtaufnahme
Angrenzende Bebauung
Empfang
Wartebereich
EG + Zugangstreppe zum Konferenzzimmer
Multimediaraum
Büro
Büro
Büro
WC
www.wappen-immobilien.com
Hier finden Sie uns!
ivd24immobilien.de
   
   
Nebenkosten
1.125,00 €
Bezug
sofort
Warmmiete
7.500,00 €
Fläche
ca. 750,00 m²
Heizkosten
(Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
4912741
Geschoss
Erdgeschoss
Preis/ Stellplatz
20,00 €
Kaution
per Sparbuch oder Bankbürgschaft in Absprache mit dem Vermieter
Stellplätze
20
Online-ID
2CB2K4A
Kontaktdaten des Inserenten
ARGE RING BOCHUMER MAKLER / WAPPEN-IMMOBILIEN GmbH
Herr Kay Mengelbier
Farnstr. 59
44789 Bochum
Telefon: 0234 37090
Mobil: 0234 950 6 72 73

Freiflächen

Weitere Freiflächen auf dem Grundstück sind vorhanden.

Miete und Betriebskosten

Auf die monatliche Bruttomiete inkl. der Vorauszahlung (Betriebskosten) erhebt der Vermieter 19% Umsatzsteuer.

Mieterkaution

per Sparbuch oder Bankbürgschaft in Absprache mit dem Vermieter

Besonderheiten

+ Besprechungsraum im Obergeschoss, klimatisiert
+ Beleuchtungskörper im Objekt
+ Großraumbüro oder Ausstellung
+ 3 weitere Büros für jeweils 24 Mitarbeiter
+ 2 Gruppenbüros für 4 Mitarbeiter
+ Glasfaserkabel
+ CAT 7
+ Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Das Objekt war vormals ein Maschinenbaubetrieb für die Herstellung von Regelarmaturen. 2005 erwarb der heutige Eigentümer das Objekt und baute die Produktionshallen und -nebenflächen zu einem Manufaktum um.

Heute sind in diesem Gewerbeobjekt zzt. Softwarehäuser und ein Elektrofachbetrieb untergebracht.

Beim Umbau wurden sämtliche Gewerke angefasst, Dach und Fach komplett erneuert, Wärmedämmung und Sandwichdächer sowie Aluverkleidungen, Fenster mit durchschussfestem Glas, Sanitäranlagen erneuert, Fußbodenheizung eingebaut. Alle für den Betrieb eines Softwarehauses notwendigen Umbauten der Elektroarbeiten samt erforderlicher Bodentanks, Datenkabel etc. wurden inklusive komplett neuer Elektroabsicherung aufwendig vorgenommen. In der ehemaligen Produktionshalle wurde eine Zwischendecke mit einem repräsentativen Multimediaraum eingebaut.

Die Außenanlagen wurden gänzlich neu gestaltet. Im vorderen Bereich des Objektes wurde versickerungsfähiges Pflaster verlegt. Die Entwässerung erfolgt durch Versickerung auf dem eigenen Gelände. Entsprechend fallen keine Grundbesitzabgaben für die Entwässerung an.

Es wurden sehr aufwendig Gehölz-, Teich- und Rasenflächen angelegt und bieten einen sehr repräsentativen Eindruck.

Lagebeschreibung

Sehr zentrale Lage am Rande der Wattenscheider Innenstadt. Die Autobahn A40 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. ÖPNV in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Das gesamte Gelände ist mit einem Stahlzaun umgeben, die Einfahrt hat ein elektrisches Zufahrtstor und ist mit einer Videoanlage überwacht. Um das komplette Objekt sind Bewegungsmelder mit Nachtbeleuchtung verlegt. Das Objekt ist bei einem Wachdienst aufgeschaltet. Die Fertigstellung und der Erstbezug des Objektes nach der Sanierung erfolgten im Oktober 2005.

Das Mittelgebäude, so genannte Manufactum mit einer Gesamtfläche von rd. 750 m² inkl. Elektro- und EDV-Ausstattung, aufwendiger Beleuchtung, zwei vollständig ausgestatteten Küchenzeilen sowie 2 Garagen und 20 Stellplätzen.

Betriebskosten

Eine zentrale Gasheizung versorgt heute alle drei Baukörper mit Wärme und zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Nebenkosten inkl. Heizung liegen heute bei ca. € 1,50 je m² und Monat.

Wo finden Sie eine Gewerbe-Immobilie mit diesen geringen Betriebs- und Heizungskosten!?

Stellplätze

Es stehen 20 Außenstellplätze zur Verfügung, die pro Stellplatz zusätzlich mit monatlich € 20,- berechnet werden.

Mietpreis für die beiden Garagen, sofern gewünscht, auf Anfrage.

Nutzung

Entweder als Büro mit einer Ausstellungsfläche oder als repräsentatives Ausstellungsobjekt. Auch jede andere Nutzung ist möglich.


Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL (2015 + 2016) & FOCUS in den Jahren
(2014, 2015, 2016 & 2017) zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland. Zertifizierung nach DIN EN 15733.

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Gewerbe: antistatischer Teppichboden, Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Teeküche
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Küche: Pantry
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Serviceleistungen: Wachdienst
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: saniert
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Straße
Lohrheidestr, 72
Ort
44866 Bochum
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot