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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Land-/Forstwirtschaft Herrschaftliches, historisches Anwesen... (21354 Bleckede)

Herrschaftliches, historisches Anwesen mit moderner Reitanlage auf dem Lande

Preis: 1.495.000,00 €

Wohnhaus 
Wohnhaus
Esszimmer
Wohnzimmer
Kücheninsel
Badezimmer EG
Salon mit Erker
Bad OG
Sauna Bad
Schlafzimmer II mit Balkon
Ankleidezimmer
Eingang Flur
Schlafzimmer II
Blick auf die Reitanlage aus OG
Garten mit Holzdeck
Innenhof
Tenne Wohnhaus
Vordereingang
Appartement
Boxengasse
Stallgebäude
Stall Paddocks
Reithalle
Lage
Dorflage
Lage Bezeichnungen
Bild 26
Bild 27
Bild 28
Bild 29
   
   
Bezug
sofort
Referenznummer
1_1628975
Zimmer
17
Baujahr
1900
Online-ID
2BJ884D
Grundstücksfl.
ca. 44.898,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Andreas Böcker

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Lage

Das Anwesen befindet sich im wunderschönen Dorf Rosenthal.
Der Ortsteil Rosenthal befindet sich im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen.

Entfernungen:

Hansestadt Lüneburg, 23 km
Hansestadt Hamburg, 61 km
Golfclub Schloss Lüdersburg, 5 km
Neetze, 5 km

Im nahegelegenen Ort Neetze befinden sich alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Rosenthal und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV), der kostengünstige, einfache und schnelle Verbindung zwischen den Hansestädten ermöglicht.

Ausstattung

Baujahr 2002-2004

Reithalle Timmermann Reithalle, Holzleimbinder
20m * 60m Reitmaß, 40m * 60m Gesamt
Hallenberegnung, Reitspiegel, Deckenbeschallung, Beleuchungssystem

Pferdeboxen Insgesamt 50 Röver&Rüb Pferdeboxen

Reithalle links 17 Röver&Rüb Pferdeboxen
Waschplatz, Sattelkammer, Technikraum, Reiterstübchen
Erweiterungsboxen im Fundament vorgesehen

Reithalle rechts 17 Röver&Rüb Pferdeboxen
Waschplatz, Sattelkammer, Büro/Pantry
Erweiterungsboxen im Fundament vorgesehen

Stallgebäude Timmermann Stallgebäude, Leimbinder
16 Röver&Rüb Pferdeboxen
Waschplatz, Sattelkammer
Solarplatz/Pferdesolarium Warendorfer, Behandlungsbox
Erweiterungsboxen im Fundament vorgesehen

Außenreitplatz 20m * 60m Teil A
30m * 50m Teil B
Beregnung

Führanlage 4 Pferde

Longierzirkel Durchmesser ca. 18m


Wohngebäude


Baujahr 1900, 1933 nach Brand neu gebaut
Historisches Baudenkmal unter Denkmalschutz
2001-2003 entkernt, saniert, modernisiert
2013-2015 Modernisierungen (Neubau Bad, neue Heizungsanlage)

Heizung Öl, Holz (Kaminöfen)

Wohnfläche ca. 320 qm Hauptgebäude

Zimmer 13 (7 EG, 6 OG )

Badezimmer 5

Appartement 2 Stück mit jeweils ca. 60 qm

Zimmer 2

App. Baujahr 2006

Wohnfläche ca. 120 qm Nebengebäude

Wohnfläche ca. 440 qm Gesamt zzgl. Hobbyräume, Keller, Stellflächen, Werkstatt und
große Ausbaureserven

Grundstück 44.898 qm

11.164 m² Sportanlage
825 m² Gehölz
14.036 m² Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
18.873 m² Grünland

Optionale Eigentums- und Pachtflächen

Wald ca. 10 ha

Agrarflächen ca. 22,5 ha mit 2 Beregnungsbrunnen

Offenställe 3 Stück

Pachtflächen: ca. 26 ha bis 2021/2023

Objekt

Träumen Sie von einem Leben auf dem Lande mit dennoch guter Stadtanbindung?
Wir bieten Ihnen mit unserem Anwesen, das auf einem parkähnlichen Grundstück das historische Wohnhaus, mehrere Nebengebäude und eine moderne Reitanlage beherbergt, ein Leben in einem herrschaftlichen Ambiente in absoluter Ruhe mit viel Natur. Dabei sind die beiden schönen Hansestädte Lüneburg und Hamburg nur einen Katzensprung entfernt.

Alle Liebhaber von ländlicher Architektur und einem natürlichen Wohn- und Lebensstil werden sich im wahrsten Sinne des Wortes Zuhause fühlen. Große Fensterflächen fluten die hohen Räume mit viel Licht und erlauben gleichzeitig einen traumhaften Ausblick.
Moderne Ausstattungen kombiniert mit liebevoll restaurierten Dielenböden verleihen dem Wohnhaus sein ganz besonderes Flair.

Gemütlich vor dem wohligen Kamin sitzen oder mit lieben Freunden einen netten Abend bei einem Gläschen Wein und einer Partie Billard verbringen. Auf dem weitläufigen Holzdeck im eigenen Garten mit Süd- Westausrichtung können Sie vom Frühstück bis zum Abendessen alle Tageszeiten genießen.

Die große freistehende Kücheninsel lässt das Herz von Kochfreunden höher schlagen und ist zentral in das offene Wohnambiente eingebettet. Der integrierte WOK Gasbrenner leistet bei asiatischen Köstlichkeiten perfekte Hilfe.

Die Pferde beim Grasen auf der Weide beobachten, einen gemütlichen Ausritt oder ein engagiertes Training in der großen Reithalle, alles wird durch die wunderschöne Lage und eine moderne Reithalle mit Stallungen möglich und ist täglich in greifbarer Nähe und dennoch separat für ein privates Leben.

Sie wünschen sich Ihren eigenen Reitbetrieb in unmittelbarer Wohnumgebung? Auch dafür bietet die Anlage alle Voraussetzungen. Neben der Reithalle und einem separaten Stallgebäude mit zugehörigen Stallungen und 50 modernen Pferdeboxen gibt es einen Außenreitplatz, einen Longierzirkel sowie weitere optionale Acker- und Grünlandflächen für die Eigenversorgung.

Sonstiges

Zwei Appartements im angrenzenden Nebengebäude eignen sich für Mitarbeiter. Natürlich bieten sie auch Platz für Freunde oder Familienangehörige oder Sie sichern sich eine Zusatzeinnahme durch die Vermietung.

Dieses Ensemble bietet zusätzlich vielfältige Ausbaureserven für Wohn- Nutzfläche, eine große Betriebsfläche mit freien Arealen und zusätzliche Baugrundstücke, so dass so dass Ihnen eine zukunftssichere und unabhängige Basis zur Verfügung steht.

Ein wunderschönes Relikt aus alter Zeit gepaart mit modernster Ausstattung und artgerechter Pferdehaltung wird hiermit zu einem attraktiven Preis angeboten.

Einst wurde das Anwesen von vermögenden Gutsherren hochwertig erbaut. Es handelt sich um einen massiven Klinkerbau mit Holzständerwerk, deren Aussenwände zweischalig auf Feldsteinen gebaut wurden. Das gesamte Gebäude steht erhöht. Die Gebäudesubstanz der Wohngebäude ist aufgrund ursprünglichen Herstellung und der umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre als gut zu bezeichnen. Das Gebäudeklima ist fantastisch und die energetischen Verbrauchswerte unterstreichen die technische Umsetzung. Die Fenster der Wohngebäudeteile bestehen aus moderner Isolierverglasung.

Alle Wohnflächen wurden liebevoll hergerichtet und erstrahlen im alten Glanz der Großzügigkeit. Die alten Dielenböden wurden geschliffen, geölt und in einigen Räumen komplett durch neue massive Eichendielen ersetzt.
Alle Wände sind verputzt und gestrichen.

Mängel/Preisnachlass:
Auf der Seite der Dorfstraße/Hauseinfahrt befindet sich noch ein Zaunprovisorium von ca. 40m. Einzäunung der Paddocks und Hauswiesen veraltet. Pferdebissspuren an Holztüren. Grundreinigung der Boxen etc nach Ausmisten mit HD im Frühjahr ausstehend. Im Zuge des Verkaufs werden diese Maßnahmen nicht mehr selber umgesetzt. Der Käufer kann die Massnahmen nach seinem Wunsch gestalten und ein adäquater Preisabschlag wird vereinbart.

Stichworte

Nutzfläche: 1000,00 m², beheizbare Fläche: 440,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
empfehlen

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Straße
Rosenthal 6
Ort
21354 Bleckede
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot