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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Top-gepflegtes Familienhaus mit... (54574 Birresborn)

Top-gepflegtes Familienhaus mit traumhafter Aussicht

Preis: 229.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Eingangsbereich
Innentüre
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garten
Rückansicht
Terrasse
Aussicht
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
20-03830
Zimmer
6
Baujahr
1993
Wohnfläche
ca. 210,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BZCM43
Grundstücksfl.
ca. 669,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LBS Immobilien GmbH
Frau Daniela Theobald
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon: 06592 2606
Telefax: 06561 971101

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Der Eifelort Birresborn bietet seinen ca. 1.150 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur: Neben Arzt, Kindertagesstätte und Grundschule gibt es die unterschiedlichsten Geschäfte und vielfältige Gastronomie. Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten, denn es gibt in unmittelbarer Nähe schöne Wege, die beispielsweise auch an den berühmten Eishöhlen vorbei führen. Für Fahrradfahrer gibt es den Kyllradweg, der dem wild-romantischen Eifelfluss folgt. Birresborn liegt an der Bahnstrecke Köln-Trier, in beide Richtungen gibt es regelmäßigen Zugverkehr und auch mit dem Auto erreicht man Gerolstein in wenigen Minuten.

Ausstattung

Es wurden sehr geschmackvolle und pflegeleichte Fußbodenbeläge (hauptsächlich Venylat und Fliesen) gewählt, einige Innentüren verfügen über hochwertige Glaseinsätze.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die Steuerung wurde vor Kurzem erneuert. In den Badezimmern im Obergeschoss und im Souterrain gibt es Fußbodenheizung.

Viele zum Teil hohe/bodentiefe Fenster (doppelverglast, mit Holzrahmen) lassen reichlich Licht in die Räume und die Bewohner des Hauses können so auch beim Kochen oder Essen den wundervollen Ausblick genießen.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze.

In einer Zisterne wird das Regenwasser gesammelt. Dieses kann -falls gewünscht- auch für die Toilettenspülung und die Waschmaschine verwendet werden.

Die Außenanlage ist nicht nur für Kinder ein Traum: Die ca. 70 m² große Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die Rasenfläche mit Kletterturm, Rutsche und Schaukeln lädt zum Toben ein und das geräumige Gartenhaus bietet viel Stauraum.

Objekt

Sie suchen das perfekte, gepflegte Familienhaus in der Nähe von Gerolstein? Mit toller Aussicht und in ruhiger Lage? Dann sind Sie soeben fündig geworden!

Dieses hochwertige Fertighaus mit massivem Keller wurde regelmäßig renoviert, so dass sich die neuen Eigentümer auf ein Haus in Top-Zustand freuen dürfen, in welches sie kurzfristig einziehen können.

Im EG findet sich der gemütliche Wohnbereich. Wohnzimmer und die sehr großzügige Küche (Einbauküche im Preis inbegriffen, ohne Elektrogeräte) mit Essbereich sind lediglich durch eine Leichtbauwand getrennt, es gibt also die Möglichkeit, die Räume ohne großen Aufwand zusammen zu legen. Während man schöne Tage perfekt auf der riesigen Terrasse (Ausgang vom Essbereich) oder im Garten (Ausgang vom Wohnbereich) verbringen kann, verfügt das Wohnzimmer zudem über einen schwenkbaren Kaminofen, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Gäste-Bad mit Dusche.

Das OG bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Badezimmer (Tageslichtbad mit Wanne und Dusche). Vom Balkon aus hat man eine schöne Sicht über den Ort und das Kylltal.

Im Souterrain finden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich natürlich auch perfekt als Büro oder Gästezimmer eignen, zumal es auch hier ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne gibt. Heizungsraum, Waschküche und Hobbyraum sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Daten-Fürsorgepflicht den Verkäufern gegenüber, nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer/n und kompletter Adresse) beantworten werden.

Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Nutzen Sie unseren professionellen Finanzierungsrechner unter www.lbs.de/rlp/service/rechner
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-rlp.de
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
54574 Birresborn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot