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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen > 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Birkenwerder 160... (16547 Birkenwerder)

Erdgeschosswohnung in Birkenwerder 160 m² Alleinnutzung von Garten und Pool

Preis: 1.334,50 €

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Nebenkosten
392,50 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
01.01.2017
Geschoss
Erdgeschoss
Zimmer
5
Kaution
4000 €
Baujahr
1995
Warmmiete
1.727,00 €
Wohnfläche
ca. 157,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2C4ZN49
Kontaktdaten des Inserenten
Meritoria & Liese Immobilien
Frau Susanne Hegner & Jeannette Hinz
Schönfließer Str. 16 a
16540 Hohen Neuendorf
Telefon: 03303 217 03 81
Mobil: 0163 366 27 90
Telefax: 03303 218 36 02

Objektbeschreibung

Zu Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in Birkenwerder
mit einer Wohnfläche von ca. 160 m².

Offener Wohnbereich: Der neue Standard – oder nur eine Mode?
Die Idee vom offenen Wohnbereich betrifft meist die wichtigsten Lebensbereiche einer Wohnung, also Küche, Wohn- und Esszimmer.
Alle Bereiche gehen fließend ineinander über, es gibt weniger Innenwände bzw. Türen und weniger Räume, die im traditionellen Sinn individuell und abgeschlossen sind – an deren Stelle tritt eine große gemeinsame Wohnfläche. Technisch gesehen spricht natürlich nichts dagegen, auch Schlafzimmer und Bäder in einen offenen Wohnbereich zu integrieren aber davon wird nur selten Gebrauch gemacht.
Den zentralen Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der ca. 25 m² große Essbereich mit einer
offenen voll ausgestatteten Landhaus Einbauküche in Weiß mit hochwertigen Geräten, wie z.B. einem Cerankochfeld, Steinspüle, Umluft Herd mit Esse sowie einer kleinen ca. 2 m² großen Speisekammer. Die ca. 10 m² große Küche bietet viel Stauraum und durch die komfortablen Apothekerschränke und die praktischen sowie gedämpften Auszüge und Türen
sind gute Abläufe beim Kochen gewährleistet

Durch diese Planung wird das moderne Wohnen mit dem gemeinsamen Leben der ganzen Familie beim Kochen, Essen und der Erholung ermöglicht.
Hier wird kochen wieder zum Hobby.
Die großen bodentiefen Fenster verschaffen ein fantastisches Wohngefühl, denn die Räume erstrahlen dadurch besonders hell.
Angrenzend betreten Sie über den ca. 23 m², momentan als Herrenzimmer, genutzten Raum das Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet viel Platz und Stellmöglichkeit. Durch den Zugang zur Terrasse und der Nähe zur Küche entstehen für die warmen Sommertage und Nächte keine langen Wege.
Des Weiteren befindet sich im hinteren Bereich des Hauses, also im Wohnbereich, ein Gäste WC.
Die Terrasse ist nach Süd / Osten ausgerichtet. Der Blick in den zauberhaften Garten lässt das ganze Jahr Urlaubsfeeling aufkommen. Egal ob Sie Ihren morgendlichen Kaffee auf der Terrasse am Pool genießen, oder in der Abendsonne relaxen. In dieser wunderschönen Immobilie entspannen Sie immer auf der Sonnenseite.
Auf die neuen Bewohner dieser besonderen Wohnung wartet im Garten ein eingelassener Pool mit einem Durchmesser von 7 m und 1,20 m tiefe. Nach dem Schwimmen oder dem Plantschen erholen Sie sich im Schatten der alten Gewächse. Der Garten ist angelegt mit dichten und hohen Hecken und somit vor neugierigen Einblicken geschützt.
Die komplette Technik wie Filter und Pumpe sind fest im Schuppen auf dem hinteren Teil des Grundstücks installiert.
Die ca. 15 m² große Terrasse am Wohnzimmer ist mit einer Sicherheitsverglasung überdacht.

Der vordere Bereich des Hauses, also der Privatbereich, unterteilt sich in ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer, ein Gäste/ Kinderzimmer ca. 28 m², ein ca. 12 m² großes Bad mit Wanne, Dusche und integrierter Sauna sowie einem weiteren separatem WC.

Das Grundstück ist straßenseitig befestigt.
Das über 1.235 m² große Grundstück ist komplett umzäunt und verfügt über ein großes Einfahrtstor und eine hochwertig gepflasterte Auffahrt
Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung orientiert sich an den Wünschen und Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner. Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume bieten viele Möglichkeiten. Ob Sie zu zweit geräumiges Wohnen bevorzugen oder ob Sie als Familie zwei Kinderzimmer benötigen.
Alles ist möglich, denkbar und machbar!

Lagebeschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der Gemeinde Birkenwerder, im Landkreis Oberhavel, Bundesland Brandenburg.
Nach dem Fall der Mauer sind vor allem junge Familien hierher gezogen. Aktuell leben knapp 8000 Einwohner in der amtsfreien Gemeinde, Tendenz steigend.
Sie schätzen die weitläufigen, natürlich gewachsenen Wohngebiete mit vorrangig Einfamilienhäusern und großzügigen Gartengrundstücken. Entsprechend dem wachsenden Bedarf hat die Gemeinde in den vergangenen Jahren vielseitig in ihre sozialen Einrichtungen investiert: Die drei kommunalen Kitas und der Hort wurden nicht nur umfangreich saniert, sondern auch erheblich erweitert, genau wie die kooperativ-integrative Grundschule. Die ebenfalls integrativ-kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe ist im ganzen Landkreis beliebt. Für die Kleinsten gibt es mehrere Spielplätze. Die Größeren finden im Jugendclub ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Die behindertengerechten Sportanlagen der beiden Schulen werden nicht nur von diesen, sondern auch von zahlreichen Vereinen der Region so intensiv genutzt, dass aktuell eine Erweiterung im Entstehen ist. Die überschaubare Größe des Ortes und das rege Vereinsleben machen allen Zuzüglern die Eingewöhnung leicht.
Mitten durch das Ortszentrum fließt die Briese, ein kleiner, nicht schiffbarer Nebenfluss der Havel. Zusammen mit ihren drei Seen - dem Briesesee, dem Boddensee und dem Mönchssee – ist sie für junge und alte Einheimische und Gäste aus Berlin ein wichtiges Ausflugsziel:
Hier wird gepicknickt, gekneippt und geplantscht. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, das idyllische Briesetal im Ort und das Naturschutzgebiet Briesetal zu erkunden. Auch der Radfernweg Berlin-Kopenhagen führt durch unsere Gemeinde. Das Umland ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Seen. Pilzsuchen und Radtouren, sommerliches Badevergnügen und Rodelspaß gibt es hier vor der Haustür.
Genau wie die sozialen Einrichtungen sind auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, das denkmalgeschützte Rathaus mit der Gemeindeverwaltung, eine Bank und zwei Apotheken zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die medizinische Versorgung durch zahlreiche niedergelassene Fachärzte und die Asklepios Klinik ist gewährleistet.
Wer in Berlin arbeitet oder Sehnsucht nach dem Treiben der Hauptstadt hat, der hat es nicht weit: Drei Kilometer sind es bis zur Stadtgrenze der Hauptstadt, 25 km bis ins Zentrum. Über die Bundesstraße B 96 sowie die S-Bahnlinien S 1 und S 8 ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut gesichert. Den Regional- und S- Bahnhof erreicht man in etwa fünf Minuten mit dem Rad. Zu Fuß benötigen Sie ca. 20 Minuten. Wer in die Ferne schweift, gelangt über eine direkte Autobahnzufahrt auf den nördlichen Berliner Ring, die A 10. Zum Flughafen Tegel beträgt die Fahrzeit mit dem Auto etwa 25 Minuten, zur Ostsee nur rund zwei Stunden

Ausstattung

Ausstattung
- großzügiger Wohn / Essbereich mit hochwertigem Dielen bzw. Steinboden und bodentiefen Fensterelementen
- 1 Gäste WC ca. 2 m²
- direkt angeschlossen an den Essbereich die kleine offene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer.
- 1Bad gefliest mit Wanne, Dusche (90 x90cm) und hochwertigen Badmöbeln ca. 12 m² und
integrierter Sauna
- Privatbereich Raumhöhe ca. 2,80 m
- Wohnbereich Raumhöhe ca. 2,60 m
- 1 separates WC ca. 3,5 m²
- 2 Schlafzimmer 18 m² und 28 m²
- die wohlige Wärme erzeugt eine Erdwärmepumpe der Firma Tecalor Bj. 2005
- der Privatbereich ( 2 Schlafzimmer, Flur ,Veranda ) wird über Plattenheizkörper beheizt
- Kunststofffenster ( Isolierverglast ) + teilweise Jalousien
- der Wohnbereich ( Küche, Essen, Herrenzimmer, Wohnzimmer, Bad und WC ) verfügen über Fußbodenheizung
- die Fenster sind Holzfenster ( Isolierverglast ) teilweise Jalousien
- Fensterbänke aus Marmor
- ein PKW Stellplatz ist im Mietpreis enthalten

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Erdwärme
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Wohnungslage: Erdgeschoss
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
16547 Birkenwerder
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot