Birkenfeld (Rheinland-Pfalz)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus großzügiges 2-Familienwohnhaus in... (55765 Birkenfeld)

großzügiges 2-Familienwohnhaus in schöner Lage mit Fernblick

Preis: 98.000,00 €

Ansicht 1 
Ansicht 1
Wohnzimmer EG
Kaminofen im Wohnzimmer
Küche EG
Esszimmer EG
Bad im EG
Homeoffice EG
Kinderzimmer 2 EG
Kinderzimmer EG
Bad im OG
Küche im OG
Wohnzimmer OG
Blick von der Terrasse OG
Garage
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Käuferprovision
5% zzgl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
259
Zimmer
12
Baujahr
1950
Wohnfläche
ca. 246,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BEVD43
Grundstücksfl.
ca. 502,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Haas Consulting
Herr Werner Haas
Layenstraße 149 A
55743 Idar-Oberstein
Telefon: +49 6781 5685996
Mobil: +49 170 3414344

Stichworte

Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1328, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2010, modernisiert, nur Nichtraucher

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 5760
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Provisionshinweis

5% zzgl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.

Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, etc. befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Kreisstadt Birkenfeld mit ihren ca. 7.000 Einwohnern ist ein voll ausgestattetes Mittelzentrum und der mit Abstand größte Ort der Verbandsgemeinde Birkenfeld.

Die Stadt betreibt ein Technologie- und Gründerzentrum (BIG-Center) in der Straße am ehemaligen Bahnhof, in dem neue Hight-Tech-Unternehmen günstige Startbedingungen vorfinden, um sich am Markt etablieren zu können.

Birkenfeld ist eine Reise wert! Sie werden eine Stadt im Grünen vorfinden, die gerne als "Kleine Residenz" bezeichnet wird und sympathisches Kleinstadtflair ausstrahlt.

Ausstattung

Das Anwesen wurde aufwändig saniert und renoviert. Die Sanitärinstallation, Elektroinstallation wurde komplett erneuert.

Die untere Wohnung mit ca. 120qm Wohnfläche wurde komplett renoviert. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.

Die Renovierungsarbeiten in der oberen Wohnung mit ca. 140qm Wohnfläche sind nicht abgeschlossen. Die Elektroinstallation wurde durchgeführt, ein neuer Verteilerkasten muss noch gestzt werden, das Bad muss erneuert werden, teilweise sind noch Gipsarbeiten durchzuführen. Die Bodenbeläge fehlen, die Malerarbeiten müssen ausgeführt werden. Die Terrasse mit traumhaftem Blick über Birkenfeld muß noch mit einem Schutzgeländer und einem Bodenbelag versehen werden. Die Dacheindeckung sollte in den kommenden Jahren ebenfalls erneuert werden, ebenso die Außenfassade.

Die Vissmann Ölzentralheizung ist aus 1996 und in einwandfreiem Zustand.

Die Fenster verfügen über einen weißen Kunsstoffrahmen und Isolierverglasung, sie wurden zwischen 2000 und 2002 erneuert.

Objekt

Das massiv erbaute, große Wohnhaus verfügt über 2 separate großzügige Wohnungen.

Die ca. 120qm große Wohnung im Erdgeschoß ist komplett saniert und modernisiert worden und zur Zeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoß mit ca. 140qm Wohnflache ist teilrenoviert, die restlichen Arbeiten wie Badezimmer erneuern, Bodenbeläge, Malerarbeiten müssen noch ausgeführt werden.

Das Anwesen steht in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Ein wunderbarer Blick über Birkenfeld und der nahe Wald, der zum Spazierengehen einläd, runden das Angebot ab.

Sonstiges

Bedingt durch eine Scheidung wird das Wohnhaus verkauft.

Nach Fertigstellung der nötigen restlichen Renovierungsarbeiten kann man ein Haus sein eigen nennen das hinsichtlich Wohnkomfort keine Wünsche offen läßt.

Das Mietverhältnis für die untere Wohnung könnte bestehen bleiben, die obere Maisonett-Wohnung bietet auf ca. 140qm höchsten Wohnkomfort, ein toller Fernblick und ein schöner Garten ergänzen das Angebot.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Einliegerwohnung
  • Zustand: gehoben
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Straße
Burgstraße 3
Ort
55765 Birkenfeld
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot