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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Exklusives Zweifamilienhaus in... (69488 Birkenau / Buchklingen)

Exklusives Zweifamilienhaus in idyllischer Lage!

Preis: 475.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Außenansicht
Wohnen
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Eingangsdiele
Küche
Bad
Bad
Terrasse
Terrasse
Garten
Gartenhaus Birkenau
Gartenansicht
Hausansicht
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
15 239 011
Zimmer
10
Baujahr
1992
Wohnfläche
ca. 350,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BZAT47
Grundstücksfl.
ca. 600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Weinheim
Frau Margot-Elaine Wolf-Schneider
Amtsgasse 1
69469 Weinheim
Telefon: +49 (0)6201 - 87 45 24 0
Telefax: +49 (0)6201 - 87 45 24 0

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

Der Birkenauer Ortsteil Buchklingen ist eine kleine beschauliche Gemeinde und befindet sich eingebettet in Wiesen und Wälder. Von hier führen viele Rad- und Wanderwege bis hin zu den nahe gelegenen Burgen. Umgeben von hervorragender Odenwaldluft in ruhiger und lebenswerter Landschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen finden Sie in dem nahegelegenen Ort Birkenau und in wenigen Fahrminuten entfernten Weinheim. Ein Kindergarten ist in Buchklingen vorhanden. Ein Schulbus bringt die Kinder in die naheliegenden Schulen! Im Ortskern befindet sich ein beliebtes Ausflugslokal.

Ausstattung

Echtholzparkett *
großzügiges Wohnambiente *
unverbaubarer Blick *
moderne Bäder *

Objekt

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in reizvoll schöner Landschaft, nur unweit von Birkenau und Weinheim entfernt. Eingebettet in viel Grün, wohnt man hier in traumhafter Ruhe mit sauberer Luft. Das exklusive Haus eignet sich als Generationenhaus für die große Familie oder aber zum Wohnen und Arbeiten. Pro Etage stehen ca. 148 m² zur Verfügung. Innerhalb der Wohnung im 2. Obergeschoss, gelangt man über eine Wendeltreppe in das geräumige Dachstudio mit ca. 52 m² Wohnfläche. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick auf Wiesen und Wälder. Die Wohnung im 2.OG ist zurzeit gut vermietet. Das Haus verfügt über eine sehr große Terrasse und einen pflegeleichten Garten. Die große Doppelgarage rundet das Kaufangebot perfekt ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 241.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 12,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
69488 Birkenau / Buchklingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot