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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Birgel Nähe Gerolstein: Zwei Familienhau... (54587 Birgel)

Birgel Nähe Gerolstein: Zwei Familienhaus ruhige Wohnlage+Weitblick+Garten+Loggia+Terrasse+3 Garagen

Preis: 140.000,00 €

2 Familienhaus 
2 Familienhaus
Gartenseite
Terrasse und Loggia Wintergarten
Gartenseite UG Terrasseund OG Loggia
Solarelemente
Vorgarten
Eingang OG Wohnung
Eingang OG
OG Diele
OG Wohnzimmer
OG Loggiazugang Wohnzimmer
OG Loggia Wintergarten
OG Küche
OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 2
OG Schlafzimmer 3 mit kleinem Balkon
OG Vorratsraum
OG Tageslichtbad
OG Bad mit Wanne und Dusche
OG Gäste WC
Zugang UG Wohnung
Eingang UG Wohnung
UG Diele
UG Wohnzimmer mit Terrassenzugang
UG Küche
UG Schlafzimmer 1
UG Schlafzimmer 2
UG Schlafzimmer 3
UG Tageslichtbad
UG Bad mit Wanne und Dusche
UG Bad mit Dusche
Eingang Versorgungsraum
DG Ausbaureserve
6.000 ltr Öltank
Frühbeethaus
Garten
Gartenblick
Unverbaubarer Weitblick vom OG
Doppelgarage Straßenseite
Garage Straßenseite
3. Garage Hofseite
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Bezug
sofort
Referenznummer
EB00059
Zimmer
8
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2B7NV4C
Grundstücksfl.
ca. 1.200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Schlapp Immobilien
Herr Ewald Bauer
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Telefon: 06559-537
Mobil: 0172-744 12 38

Lage

Ihre neues Domizil befindet sich in 15 km Entfernung von der Brunnenstadt Gerolstein entfernt. Stauseen in Jünkerath, Stadtkyll oder Kronenburg laden zum Verweilen und Baden ein. Gut ausgeschilderte Wanderwege, Fahrradwege und lohnende Ausflugsziele locken jedes Jahr zahlreiche Touristen aus dem In -und Ausland an. Der Ort liegt in einer Höhe von 400 - 525 M ü.NN im idyllischen Kylltal und ist von einem hohen Anteil an Grünland, artenreichen Wäldern und einem ursprünglichen Naturraum umgeben.

In der Nachbargemeinde Lissendorf befindet sich der Bahnhof, der mit Köln oder Trier direkt verbindet. Vom Bahnhof gelangen Sie in wenigen Minuten fussläufig in den Ort. Mit dem PKW gelangen Sie über die B51 Abfahrt Stadtkyll nach ca 8 KM in den Ort.

Das Haus liegt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr am Dorfrand. Die Eigentümer haben einen günstigen Preis angesetzt, da es sich um einen Notverkauf aus gesundheitlichen Gründen handelt. Die Immobilie lässt vielerlei Nutzung zu. Für eine Großfamilie mit Einliegerwohnung, als Ferienhaus für zwei Parteien, als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Haus bietet viel Raum und die Möglichkeit in ruhiger Lage entspannt zu Wohnen und zu Leben.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Untergeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer Seitenstraße von Birgel.

Garagen und Terrasse und Garten mit Frühbeethaus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich und Linoleum Boden vor.

Eine Solaranlage mit Pufferspeicher zur Ölheizung reduziert den Ölverbrauch um 50%.

Die UG Wohnung ist barrierefrei.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind mit Zeitschaltuhr versehen und elektrisch bedienbar.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze und 3 Garagen für 3 Fahrzeuge zu Verfügung.

UG 120 m²:

- 1 Eingangsbereich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Terrasenzugang
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Abstellraum


OG 120 m²:

- 1 Eingangsbereich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Loggiazugang
- 1 Küche + 1 Vorratsraum
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste WC
- 1 Loggia und 1 kleiner Balkon


DG:

kann ausgebaut werden.



Vorgarten ca 100 m²

Gartenfläche hinter dem Haus ca 300 m² mit Frühbeethaus

- 3 Garagen, eine davon besitzt eine Wartungsgrube
- 5 Stellplätze auf dem Gelände
- 1 Versorgungsraum mit separatem Eingang bei den Garagen

- Baujahr 1980
- Ausbaureserve Dachboden
- SAT-TV
- VDSL

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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In einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr am Dorfrand von Birgel erwartet Sie ein echtes 2 Familienhaus. UG und OG besitzen den gleichen Schnitt und die gleiche Wohnfläche bei 2 separaten Eingängen. Zur Straßenseite befinden sich 2 Garagen, eine Einfahrt führt Sie in das rückwärtige befestigte Gelände zu einer 3. Garage. An dieser befindet sich ein Versorgungsraum sowie eine Solaranlage zur Energiegewinnung. Hier finden Sie an der Hausrückseite eine großzügigeTerrasse für die UG Wohnung und eine Loggia, welche auch als Wintergarten nutzbar ist, für die OG Wohnung vor. Ein Garten mit Frühbeethaus schliesst das Gelände nach Süden mit einem unverbaubaren Weitblick in die Natur ab.

UG: Seitlicher Eingang von der Einfahrt her. Sie betreten eine gerade geschnittene Diele, von der 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum und ein Tageslichtbad abzweigen.

Die UG Wohnung ist barrierefrei!

OG: Eingang von der Straßenseite, mit Vorgarten. Von der Diele aus erreichen Sie 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Küche, 1 Vorratsraum, 1 Gäste WC.
Die Heizungsanlage ist eine Kombination aus Ölheizung und Solar-Energiegewinnung mit Pufferspeicher, auf dem neuesten Technikstand mit sehr günstigen Verbrauchswerten, der Ölverbrauch wird dadurch um 50% gesenkt. Ausser einigen Malerarbeiten gibt es keinen Renovierungsstau im und am Haus.

Sie möchten Wohnen, wo andere Urlaub machen? Sie schätzen Ruhe und natürliche Umgebung?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?

LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl, Solar
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, barrierefrei, Dachboden
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
54587 Birgel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot