Bietigheim-Bissingen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus +++ Sahnestück in grüner Randlage... (74321 Bietigheim-Bissingen)

+++ Sahnestück in grüner Randlage +++Zweifamilienhaus mit Wellnessbereich in Bietigheim-Bissingen

Preis: 1.250.000,00 €

Aussicht von Balkon 
Aussicht von Balkon
Umgebung
Seitenansicht
Ansicht vom Garten
Gartenansicht von der Terrasse
Essbereich Küche W1
Ess- Wohnbereich W1
Schlafzimmer W1
Büro W1
UG Büro W1
Bad Detail W1
Badezimmer W1
Bad W1
Bad W1
UG Sauna W1
UG Saunadusche W1
UG Bad W1
UG Gästezimmer W1
Vorderansicht
Eingang W2
Ess- und Wohnbereich W2
Wohnbereich W2
Kinderzimmer W2
Schlafzimmer W2
WC W2
Dachboden W2
OG Grundriss W2
EG Grundriss W1
UG Grundriss W1
   
   
Käuferprovision
3.45 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
M-1376
Zimmer
12
Baujahr
2008
Wohnfläche
ca. 329,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AS254Q
Grundstücksfl.
ca. 518,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Maklaro GmbH
Ihr Maklaro Team
Ernst-Merck-Str. 12-14
20099 Hamburg
Telefon: 040 228 676 999
Telefax: 040 228 178 529

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Das ruhige Zweifamilienhaus befindet sich in peripherer Randlage der 43.000-Einwohner-Kreisstadt Bietigheim-Bissingen im Landkreis Ludwigsburg.

Bietigheim-Bissingen hat Anschluss an die A81 Heilbronn-Singen und die B27 Göttingen-Schaffhausen. Der städtische Bahnhof hat Anbindung an das überregionale Fernzugstreckennetz und die aussichtsreiche Viadukt-Westbahnstrecke Bietigheim-Bruchsal. Das Stadtgebiet liegt am Endpunkt S5 der Stuttgarter S-Bahn und an der Linie S5 der Karlsruher Stadtbahn. Mehrere Stadtbuslinien und regionale Buslinien verkehren ab Stadtbahnhof großräumig in regelmäßiger Taktfolge. Die Große Kreisstadt mit angegliederten Ortschaften ist Teil des geschützten Naturraums Neckarbecken und beliebte Ferienroute der Deutschen Fachwerkstraße.

Ausstattung

Die Immobilie ist auf einer urbanen Gesamtwohnfläche von 329 m² designorientiert ausgestattet und offen strukturiert, verteilt auf zwei luftige Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Für exklusive Innenwohnakzente sorgt die kontrastvolle Kombination aus hochglänzenden, dunklen Graphitsteinböden und hellem Laminat. Ein de luxe-Wellnessbereich mit finnischer Keloholz-Sauna, neuwertige Isolierverglasungen mit Rollläden und bürotaugliche ELV-Anlagen zählen hier zu den extravaganten Ausstattungshighlights.

Neben dem 30 m² großen, elegant marmoriert gefliesten Wellnessrefugium mit Sauna, Beckenraum mit Vichy-Dusche, Ruheraum und Waschraum mit gläserner Duschkabine sind im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss mit Treppenabgang auf insgesamt 120 m² zusätzlich eine 16 m²-Hobbywerkstatt, ein Spielraum, ein sonniges 24 m²-Home-Office, ein Gästezimmer, ein komfortables Gäste-WC sowie der Heizraum untergebracht.

In der 121 m²-Erdgeschosswohnung mit Garagen- und Außenzugang befinden sich das 27,3 m²-Wohnzimmer mit der 14 m²-Terrassenhälfte und einer offenen, komplett eingerichteten 10,4 m²-Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Badezimmer mit moderner Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum.

Die 108 m²-Obergeschosswohnung mit Treppenaufgang und 3 m²-Balkonhälfte verfügt über eine adäquat geschmackvolle und leicht variierende Raumaufteilung mit einem 27 m²-Wohnzimmer und einer Einbauküche mit zentralem Essbereich.

Dem Verkaufsobjekt sind frontseitig im massiven Garagenanbau zwei PKW-Garagenplätze und weitere fünf Freistellplätze zugehörig.

Objekt

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Dieses topgepflegte zweigeschossige Zweifamilienhaus für zwei Wohneinheiten ist voll unterkellert. Der zartgelb verputze Massivbau mit energieeffizienter Dachdämmung und gedämmten Außenwänden wurde erst 2008 bezugsfertig. Das architektonisch auf modernste Wohnbedürfnisse zugeschnittene Gebäudeobjekt mit Satteldach und Garagenanbau verfügt über einen nicht barrierefrei angelegten Treppenzugang und einen hochgelegenen Freibereich. Die zentrale Wärmeversorgung der zwei getrennten Wohneinheiten erfolgt über eine energetische Fernwärmeheizung.

Zum Verkaufsobjekt mit zusätzlichem Außenzugang gehört ein großzügiges 518 m²-Grundstück mit asphaltierter Terrasse zur individuellen Gestaltung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 116.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das aktuell eigengenutzte und nach Vereinbarung vakant werdende Objekt ist zur nachfolgenden Eigennutzung und renditefähigen Dauervermietung hervorragend geeignet.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Laminat
  • Energieträger: Fernheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gepflegt
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Ort
74321 Bietigheim-Bissingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot