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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Top Kapitalanlage! Projektiertes MFH als... (33613 Bielefeld)

Top Kapitalanlage! Projektiertes MFH als Appartment-/Boardinghouse inkl. Grundstück u. Baugenehmigung in citynaher Lage von Bielefeld!

Preis: 1.895.000,00 €

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x-fache Miete
19,95
Referenznummer
2-600281614
Baujahr
2017
Fläche
ca. 605,00 m²
Online-ID
2CKXL43
Grundstücksfl.
ca. 673,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Bau + Grund Nagel GmbH & Co KG
Herr Guillermo Garcia
Friedrich-Menzefricke-Str. 4
33775 Versmold
Telefon: 05423-47426-20
Mobil: 0175-1857368
Telefax: 05423-47426-11

Lage

In beliebter Lage und im direktem Einzugsgebiet der Innenstadt und Nähe zum Bielefelder Hauptbahnhof mit Kino, Schwimmbad u. diversen Restaurants liegt dieses Neubauprojekt. Die Attraktivität wird durch viele Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Schulen, Ärzte und Apotheken, öffentlicher Verkehrsmittelanbindung sowie dem Freizeitmöglichkeiten unterstrichen.

Objekt

TOP NEUBAU KAPITALANLAGE/RENDITEOBJEKT inklusive Projektierung, Pläne u. Baugenehmigung. Durch die Wohnfläche von ca. 605 m² sowie 7-8 Stellplätze im Haus ist eine Jahresnettokaltmiete (Sollmiete) von ca. 95.000 EUR bis 100.000 EUR geplant. Bezogen auf den Kaufpreis von ca. 1,90 Mio EUR (inkl. Grundstück) beträgt die Rendite ca. 5,00 %. Durch die sehr gute Lage in Bielefeld Mitte, die hochwertige Baubeschreibung, die pfiffige Raumaufteilung mit 1-2 Raum Appartments mit insgesamt 23 Einheiten ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben und daher als solide und rentable Kapitalanlage zu empfehlen. Geplanter Baubeginn nach Absprache bzw. für 2017 vorgesehen!! Sie möchten Ihr Kapital rentabel und sicher anlegen? Dann lesen Sie gerne weiter


Fordern Sie Ihr persönliches Exposé inkl. Grundrisse an ! Ihr Ansprechpartner zu diesem Mehrfamilienhaus ist Herr G. Garcia Peters Tel. 0175/1857368.

Wir suchen im Kundenauftrag des Grundstückseigentümers einen Investor (Direktkäufer) der für das gesamte Bauvorhaben als Bauherr auftritt und uns als Generalunternehmer mit dem Bauen beauftragt. Bei dem zu vermittelten Grundstück gibt es eine Bauverpflichtung mit Bau+Grund Nagel als Schlüsselfertig Partner mit Festpreisgarantie. Sollten Sie die Immobilie in Ihren Bestand übernehmen können wir ggfs. auch die Vermietung anbieten. Private Anfragen von Endverbrauchern/ Einzelkäufern (ggfs. Mietinteressenten) können gerne vorgemerkt werden. Sie sind privater Investor und möchten in zentraler Stadtkernlage investieren?

Dieses bebaute Grundstück (Teilabriss noch erforderlich) weist eine Gesamtfläche von ca. 673 m² auf und liegt in sehr guter städtischer Lage. Das Grundstück ist bereits geteilt und vermessen.

Dieses geplante Appartmenthaus bzw. Boardinghouse (auch für Studenten geeignet) bietet ca. 23 Wohnappartments mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 605 qm und wird in massiver Bauweise Stein auf Stein auf insgesamt 4 Etagen erstellt. Das Gebäude erhält eine erstklassige Wärmedämmung (wie KfW 55) als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) in Putzvariante. Große Fensteröffnungen (3-fach Verglasung) schaffen die Grundlage für helle, lichtdurchflutete Räume. Die Beheizung sowie die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über eine sparsam arbeitende Gas-Brennwert-Anlage und einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Die Wohnraumbeheizung erfolgt in sämtlichen Räumen mittels Plattenheizkörpern und Fußbodenerwärmung in den Bädern. Im Erdgeschoß wird jedem Appartment ein Abstellraum (als Kellerersatzräume) zugeordnet und es steht ein Hauswirtschaftsraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkellerraum sowie umfangreiche Fahrradplätze u. ca. 7-8 Innenstellplätze etc. zur Verfügung.

Beispiele:
Appartment Nr. 1 im 1. Obergeschoß bestehend aus einem Wohnraum von ca. 17 qm, einem Duschbad von ca. 4 qm (mit Fenster), einem Kochbereich von 2,5 qm. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 24 qm.
Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoß.

Appartment Nr. 22 im 4. Obergeschoß bestehend aus einem Wohnraum von ca. 27,5 qm, einem Duschbad von ca. 4 qm (mit Fenster), einem Kochbereich von 2 qm. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 38,5 qm.
Zu dieser Wohnung gehört eine Dachterrasse von ca. 18,5 qm, wovon ? mit 4,63 qm angerechnet werden.

Für die Immobilie wird noch ein vorläufiger Energiebedarfsausweis (gemäß EnEV 2016) bzw. Wärmeschutznachweis erstellt. Der voraussichtliche Endenergiebedarfskennwert wird ca. um die kWh (m²a) inkl. Heizung, Warmwasser betragen. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus im Standard (EnEV 2016).

Folgende Leistungen sind im Kaufpreis inklusive:
Baukörper mit schlüsselfertiger Festpreigarantie
Grundstück
Architektenleistungen, inkl. Ingenieurleistungen (Statik),
Projektierungsarbeit inkl. Baugenehmigung
Bauleitung
Blower-Door-Test
Malerarbeiten in öffentlichen Treppen u. Fluren
Fliesenarbeiten in Küche u. Bäder (bis 25 Euro Materialpreis inkl. MwSt.)
Rollläden
5 Jahre Gewährleistung

Folgende Leistungen müssen zusätzlich vom Erwerber als Bauherr bezahlt werden:
Kaufnebenkosten (wie Notar etc.)
Baunebenkosten (Eine Kostenschätzung für z.B. Hausanschlüsse etc. erhalten Sie im persönlichem Gespräch)
Malerarbeiten in den Wohn- u. Schlafräumen
Bodenbeläge in den Wohn- u. Schlafräumen

Folgende Zusatzleistungen sind möglich:
Vermietung
Verkauf
Hausverwaltung

Der oben angebotene Kaufpreis bezieht sich auf den Baukörper inkl. Grundstück und zuzüglich von Kauf- u. Baunebenkosten. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt laut Baubeschreibung. Die Bodenbelagsarbeiten in den Wohn- u. Schlafräumen sowie die kompletten Malerarbeiten innerhalb der Wohnungen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und werden von dem Käufer erbracht. Daher ist die Mitgestaltung bei Farbwahl Maler u. Bodenbelägen möglich. Anderweitige Änderungswünsche nach Absprache möglich. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- u. Leistungsbeschreibung die absolut Maßgebend ist. Angebot freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir berufen uns auf die Aussagen unseres Auftraggebers der uns sämtliche Unterlagen zur Verfügung gestellt hat. Die Grundrisse sind nicht Maßstabsgerecht.

Sämtliche Ausführungsleistungen der Gewerke (siehe Baubeschreibung Auf Anfrage) werden durch die Firma Bau + Grund Nagel erfolgen und erhalten eine Gewährleistung von 5 Jahren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Rückfragen sowie die Zusendung des Exposés inkl. Grundrisszeichnungen und Baubeschreibung zur Verfügung.


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Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05711000

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 95000
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 95000

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Ort
33613 Bielefeld
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot