Biebesheim (Rhein)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Renoviertes, saniertes freisteh.... (64584 Biebesheim am Rhein)

Renoviertes, saniertes freisteh. 1-Fam.-Haus mit Büro und Lagerhalle im Gewerbegebiet von Biebesheim

Preis: 539.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Qualitätssiegel
Außenansicht 1
Außenansicht
Blick ins Wohnzimmer
Kaminzimmer
Wohnbereich 1
Wohnbereich
neue Gaube
Flur DG
Galerie
zweites Bad
Eckbadewanne
neue Lagerhalle
Zimmer DG
Büro UG (1)
Büro UG (2)
neue Lagerhalle
neue Dachdämmung
Einfahrt Halle
renovierte Halle
Zufahrt  mit Heizung -neue Halle
Zugang vom Büro, neue Halle
   
   
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
n.V.
Geschosse
2
Baujahr
1992
Fläche
ca. 505,00 m²
Stellplätze
8
Online-ID
2A7DH4X
Grundstücksfl.
ca. 2.775,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
TT Immobilien Baubetreuung
Herr Tilo Thomas
Rheingaustrasse 16
64807 Dieburg
Telefon: 06071/881953
Telefax: 06071/929840

Objektbeschreibung

Am Ende eines Wendehammers auf 2.775 m² Grundstück erwarten Sie ein freistehendes 1-Fam.-Haus (OG+DG) mit ca. 195 m² Wfl. und im UG ein komplettes Büro mit drei Bädern und zwei separaten Eingängen und der Möglichkeit einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad.

Vom UG-Bürobereich erreichen Sie direkt die große, sanierte Lagerhalle mit ca. 135 m² Fläche. Natürlich kann die Halle auch von außen über eine Zufahrt mit leichter Neigung betreten werden.

Diese Halle ist mit neuem, hubwagentauglichen und befahrbaren Industrie-PVC ausgelegt. Gebläse mit Frostwächter sorgt auch in kalten Tagen für eine angenehme Temperatur. Lichte Höhe ca. 3,50 m.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich 8 Pkw-Stellplätze.

Das Grundstück kann nach neuer Absprache mit dem Kreisbauamt vielleicht zusätzlich bebaut werden. Damals wollte der erste Eigentümer noch ein großes Container- und Gerüstlager erstellen. Dies muss heute natürlich neu beantragt werden.

Dieses Anwesen bietet Ihnen ca. 505 m² Wohn- und Nutzfläche. Ideal für Wohnen-Arbeiten-Produzieren unter einem Dach!!

Kommen wir nun zum Wohnhaus: Es überzeugen 152 m² Wfl. auf einer Ebene mit 4 Schlafzimmern, einer großen Wohnküche (ca. 18 m²), alleiniger Wohnbereich mit Galerie, 2 Tgl.-Bäder, Abstellraum und in der Mitte des Hauses der große Essbereich, ausgestattet mit einem großen Kamin für eine gemütliche Wärme beim Essen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die Empore mit Galeriebereich und ein weiteres Zimmer. Gesamtwohnfläche ca. 40 m². Die Empore ist mit einer neuen, großen Gaube ausgestattet. Dadurch wirkt der gesamte Bereich sehr hell.

Sehr schönes Anwesen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Industriegebiet Biebesheim - Am Winkelgraben. Das Grundstück liegt an einer Sackgasse. Weitere mittelständische Betriebe als Nachbarn. Gute Anbindung an die Autobahnen.

Weitere Informationen unter www.biebesheim.de

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 2015-16 in fast allen Bereichen renoviert bzw. saniert mit einem Gesamtwert von ca. 250.000 €!!! Durch einen Brandschaden auf dem Nachbargrundstück wurde das Haus auf der Süd-Ostseite beschädigt. Die Versicherungen haben alle Schäden übernommen.

Es wurden neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut inkl. drei neue Dachflächenfenster, das Dach wurde neu gedämmt und teilweise neu gedeckt, die komplette Gaube neu erbaut und die Hausaußenwand neu verputzt und angelegt.

Innen im Haus wurde der Putz erneuert und neue, weiße und moderne Holzdecken eingezogen, die Bäder teilweise neu gefliest und im gesamten DG-Bereich neuer Laminatboden gelegt.

Auch die Elektrik, speziell im neuen Deckenbereich, ist erneuert, ebenso viele neue Steckdosen.

Die große Lagerhalle wurde komplett neu gedämmt und mit Platten abgehangen, ebenso das Dach teilweise neu eingedeckt.

Die Böden, inkl. der zwei Bäder, sind im Wohnhaus gefliest.

Die Viessmann-Gas-Therme wurde 2004 erneuert.

Das Büro im UG ist komplett gefliest, drei Tgl.-Bäder vorhanden. Alle Zimmer sind mit Radiatoren ausgestattet.

Das Büro ist mit eigenen Wasseruhren ausgestattet, Elektrik (5 getrennte Zähler) und Heizung sind ebenfalls getrennt. Das UG ist mit einer Pumpen-Hebeanlage versehen. Zwei getrennte Anschlüsse zum Hauptkanal - für Büro und Wohnhaus.

Wohnhaus: Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer mit Galerie und vielen Fensterflächen, Boden gefliest. Das zweite Tgl.-Bad ist mit Marmorböden ausgelegt, Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken vorhanden.

Traumhaft ist der große Kamin in der Mitte des Hauses. Wohnzimmer, Küche, Flurbereich und das Hauptbad sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

In der Empore ist die neue Gaube mit elektrischen Rollläden bestückt.

Das Haus wurde auf der Süd-Ostseite 2016 neu verputzt und angelegt.

Sonstiges

Die Eigentümerin hat das Haus inkl. Büro an Ihre eigene GmbH für 2.910 € kalt vermietet.

Weiterhin übergibt die Verkäuferin an die Käufer eine noch offenstehende Rückzahlung von Erschließungskosten der Stadt Biebesheim in der Höhe von ca.13.000 €. Dies wird im notariellen Kaufvertrag an die Käufer übergeben.

Das Grundstück befindet sich im reinen Gewerbegebiet. Das Gebäude ist umsatzsteuerbefreit. Laut Baulast kann das Wohnhaus ausschließlich nur vom Gewerbetreibenden des Büros im UG zu Wohnzwecken genutzt werden (Gewerbe + Betriebswohnung). Das Haus kann und darf nicht frei und fremd auf dem freien Markt vermietet werden.

Bedarfs-Verbrauchsausweis vorhanden. 160,70 kWh/(m²*a) für das Wohngebäude. Dieser Wert wurde vor der Sanierung errechnet. Durch die neue Dachdämmung und 3-fach verglaste, neue Fenster hat sich der Wert natürlich stark verbessert.

Ausstattung

  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Gewerbe: antistatischer Teppichboden, Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, LKW-Zufahrt, Raumaufteilung flexibel, Rolltor, Teeküche
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: renoviert, saniert
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Ort
64584 Biebesheim am Rhein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot