Biebergemünd
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus AUMÜLLER-Immobilien - Charmantes... (63599 Biebergemünd)

AUMÜLLER-Immobilien - Charmantes Einfamilienhaus in phantastischer Lage, mit parkähnlichen Garten

Preis: 240.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Blumengarten im Grünen
Entspannung mit phantastischen Fernblick
Freisitz mit Terrasse und Fernblick
Obere Terrasse
Hausansicht vom Garten
Untere Terrasse mit Rosenbogen
Einladende Ruheoasen
Liebevoll angelegter Blumengarten
Weg zum Vorgarten
Parkähnlicher Garten
Rasenfläche zu der unteren Terrasse
Blick in den Garten
Ruheoase im Grünen
Garten mit Baumbestand
Blick von der oberen Terrasse
Freisitz mit Sitzgruppe
Gemütlicher Essbereich mit Terrantür
Wohnzimmer mit Essbereich
Dekorativer Kamin
Wohnbereich
Küche mit hochwertiger EBK
Küche
Gästezimmer im EG
Duschbad im EG
Eingangsdiele im EG
Sauna im UG
Saunabereich im UG
Duschbad im UG
Büro im UG
   
   
Käuferprovision
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
255385
Zimmer
4,5
Baujahr
1969
Wohnfläche
ca. 95,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BPJW42
Grundstücksfl.
ca. 997,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Aumüller Immobilien
Frau Enesa Aumüller
Bachstraße 4
63607 Wächtersbach
Telefon: +49 6053 609193
Mobil: +49 173 5178426

Lage

Das Gemeindegebiet von Biebergemünd erstreckt sich durch das Bieber- und Kinzigtal.Die Autobahnanschlussstelle ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof mit sehr guter Bahnanbindung an das Rhein-Maingebiet befindet sich in Wirtheim oder Gelnhausen.

Der Ortsteil Bieber ist landschaftlich sehr reizvoll im waldreichen Spessart gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule und ein schönes Freibad (5 Autominuten entfernt) sind vorhanden. Im Umkreis von nur wenigen Kilometern gibt es mehrere Golfplätze und zwei Thermalbäder. Das Skigebiet Sauerberg Frammersbach ist mit dem Auto in 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- kann nach Absprache und gegen eine Zuzahlung voll möbliert übernommen werden

- Dacheindeckung von 1996

- Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung und ÖL-Erdtank ausgestattet

Heizungsanlage von 1994, Brenner von 2010

- Doppelglasfenster mit Rollläden, wurden nach und nach erneuert

- Schmiedeeiserne Gitter an den Fenstern im UG und Türen

- Teppichboden im Schlafzimmer

- Hochwertiger Landhausdielenboden im Wohnzimmer, Holz, Eiche gebürstet und geölt

- Laminatboden in der Küche

- Fliesenboden in den Bädern

- Hochwertige EBK von 2006

- Elementsauna von 2002

- Tageslichtbad im EG mit Dusche

- Gäste-WC im EG

- Duschbad im UG

- Dekorativer Kamin im Wohnzimmer

- Garage, von 1973

- Freisitz mit Terrasse im EG

- Grosse Terrasse im UG

- Gepflasterte Hoffläche

- Das Wochenendgebiet bezieht sein Wasser über verschiedene Brunnen. Kanal-sowie Stromanschluss sind selbstverständlich vorhanden.

Objekt

Diese liebevoll angelegte, und in hochwertiger Ausstattung eingerichtete Immobilie befindet sich im Wochenendgebiet eines Ortsteils von Biebergemünd und kann nach Absprache und gegen eine Zuzahlung voll möbliert übernommen werden. Das in 1969 massiv erbaute Wochenendhaus wurde in regelmäßigen Abständen modernisiert und ausgebaut. Das sonnige Grundstück wurde komplett eingezäunt und mit einem schmiedeeisernen Tor ausgestattet. Der parkähnliche Garten teilt sich in zwei große, rundum mit englischen Rosen und Ziersträuchern bepflanzte Terrassenflächen, und ein kleines, mit Obstbäumen bepflanztes Hanggrundstück. Die ruhige Lage in reizvoller Landschaft und der phantastische Fernblick machen diese Immobilie zu einer besonderen Immobilie, welche sich besonders für stressgeplagte Stadtmenschen und Individualisten sowohl als Hauptwohnsitz als auch Wochenendhaus sehr gut eignet.

Durch den gepflegten Vorgarten führt eine gepflasterte Hoffläche zum Hauseingang, und zu der Garage seitlich des Hauses. Im Haus führt eine helle Eingangsdiele, zur linken Seite zu den Wohnräumen, und geradeaus, durch eine dekorative Holzrundbogentür, direkt zum Freisitz und der oberen Terrasse. Rechts des Eingangs führt eine geschwungene Steintreppe zu den Räumen im UG des Hauses. In dem teilweise ausgebauten UG befindet sich zur Hangseite eine gepflegte Sauna mit Ruhezone und modernem Duschbad, die Heizungsanlage und der Waschmaschinenstellplatz. Das große Schlafzimmer und ein kleinerer, als Arbeitszimmer genutzter Raum liegen zur Gartenseite. Beide haben Zugang zu der unteren, blickgeschützten Terrasse, welche nach dem Saunagang zum Relaxen und Entspannen dient. Je nach Bedarf kann das Arbeitszimmer natürlich auch als Ankleidezimmer genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gästetoilette, mit davor liegender Garderobe und angrenzendem Duschbad. Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer, mit Essbereich, befindet sich der Zugang zu der, mit einer hochwertigen Landhauseinbauküche ausgestatteten Küche und dem kleineren Schlafzimmer, welches auch als Büro/Gästezimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer, mit Essbereich und einladender Sofaecke, mit großem Panoramafenster, hat direkten Zugang zum Freisitz und der oberen Terrasse. Bei Bedarf kann der Freisitz mit überschaubaren Aufwand zum Wintergarten umgebaut werden. Der Freisitz und die Terrasse bieten einen phantastischen Blick ins Tal und die umliegende Landschaft. Die untere Terrasse, mit Zugang vom Arbeitszimmer, verläuft direkt in den parkähnlichen Garten, welcher mit liebevoll arrangierten Ruheoasen zum Verweilen einlädt.

Stichworte

Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Hessen, modernisiert, modernisiert: 1994, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz zur naächsten Gaststätte: 1, nur Nichtraucher

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Steinboden, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • möbliert: voll möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben
empfehlen

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Ort
63599 Biebergemünd
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot