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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in... (94374 Schwarzach, Niederbay)

Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Schwarzach - Bayerischer Wald

Preis: 298.000,00 €

Ostansicht  
Ostansicht
Straßenansicht
Westansicht
Südwestansicht
Westansicht
Nordostansicht
Südansicht und Garagen
Nordwestansicht
geteerte Stellplätze
Ansicht von vorne
ehem. Passage
ehem. Passage
separater Eingang
Eingang Gewerbeeinheit
vorderer Ladenbereich
Verkaufstheke
Schaufensterfront
Gewerbeeinheit und Kachelofen
im Laden
Theke im Ladenbereich
in der Gewerbeeinheit
im Laden
Kachelofen
in der Gewerbeeinheit
im Lager
im Lager
Lager
im Lager
Flur im EG
weiteres Lager
WC im EG
kleines Büro
Büro
im Büro
Flur Garderobe im OG
Küche
in der Küche
Schlafzimmer
im Schlafzimmer
im Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kachelofen im Wohnzimmer im OG
Wintergarten mit Zugang zum Wohnzimmer
im Wintergarten
offener Kamin im Wintergarten
Wintergarten
im Wintergarten
gefliester Westbalkon
Bad
überdachter Westbalkon
im Bad
im Kinderzimmer
Kinderzimmer
weiteres Kinderzimmer
im weiteren Kinderzimmer
weiteres Bad
im weiteren Bad
Flur im OG
kleines Zimmer im OG
Kachelofenschürung im OG
Treppenaufgang ins DG
Treppenhaus
Kinderzimmer im DG
weiteres Kinderzimmer im DG
Speicher
Keller
Heizung Marke Buderus
Wintergarten mit Balkon
Garten
Garten
Grundstück hinter dem Haus
Grundstück
seitliches Grundstück
Kellerabgang
Blick vom Balkon auf das Grundstück
Grundstück Richtung Westen
ehem. Hundezwinger bzw. Holzlager
Garagen
Ortslage
Ausblick vom DG
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
9243
Baujahr
1964/85
Wohnfläche
ca. 400,00 m²
Online-ID
2ABT34Q
Grundstücksfl.
ca. 766,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Gstettenbauer
Christian Gstettenbauer
Rebling 1
94505 Bernried
Telefon: 09905/400
Mobil: 0171/6530080
Telefax: 09905/8447

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit Gewerbeeinheit wurde 1964 in Ziegelmassivbauweise erstellt, 1985 angebaut und vor ca. 20 Jahren renoviert. Das Haupthaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungen sind erforderlich. Das Haus ist sofort zu übernehmen.

Ausstattung:
Zum Teil weiße Kunststofffenster. Massiver Parkett im Wohn- und Schlafbereich. Laminatböden. Rollläden. Spenglerarbeiten in Kupfer.

Öl-Zentralheizung Marke Buderus, Baujahr 2006. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schneller DSL Anschluss.

Energiebedarfsausweis vom 07.07.2016. Energiebedarfskennwert: 175,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1964/1985. Energieeffizienzklasse F.

Lagebeschreibung

In verkehrsgünstiger Lage befindet sich in der Nähe vom Marktplatz dieses Wohnhaus mit Gewerbeeinheit. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Bogen ist ca. 10 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 16 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 24 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Schwarzach. Bahnanschluss in Bogen oder Straubing.

Raumaufteilung

KG.:
Heizraum, Tankraum mit ca. 10.000 l Öltank, Kellerraum, Waschküche, 2 kleine Keller, Flur, 3 im Haus integrierte Garagen, Ausgang in den Garten.

EG.:
Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront und elektrischer Markise, Eingangsbereich, Ladentheke und Kachelofen im Verkaufsraum, 2 Lager, 2 Büroräume, Flur, WC, ehem. Passage, Garderobe, Flur, separater Eingang ins Treppenhaus.
Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 96 m².

OG.:
Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Flur, Wintergarten mit offenem Kamin und Westbalkon, weiteres Bad/WC.

DG.:
2 Kinderzimmer bzw. Gästezimmer, WC, Flur, Speicherräume.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 400 m².

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 766 m², ist eingezäunt bzw. zum Teil mit einer Hainbuchenhecke eingefriedet. Rasen. Geteerte Stellplätze. Gute Zufahrt. Ehem. Hundezwinger bzw. Holzlagerplatz.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Wintergarten
  • Böden: Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Garage
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Ort
94374 Schwarzach, Niederbay
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot