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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute... (94505 Bernried)

Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried

Preis: 850.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
...
idyllische Lage
...
Luftaufnahme Lage
Schuppen
Pferdeboxen
Reitplatz
Wohnbereich - Einheit 1
Schlafzimmer OG - Einheit 1
Bad OG - Einheit 1
Gäste-WC - Einheit 1
Kinderzimmer - Einheit 1
Küche - Einheit 1
...
Eingangsbereich - Einheit 2
Wohnbereich - Einheit 2
Schlafzimmer - Einheit 2
Bad - Einheit 2
Gäste-WC - Einheit 2
Heizhaus
Heizung
PV-Anlage
   
   
Käuferprovision
3,57 % v. Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
2033
Zimmer
12
Baujahr
nicht bekannt
Wohnfläche
ca. 350,00 m²
Online-ID
28XEL43
Grundstücksfl.
ca. 75.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ebner Haus + Grund Immobilien GmbH
Schießlstraße 3
94234 Viechtach
Telefon: 09942/94400
Telefax: 09942-944099

Lage

Das Anwesen liegt sehr schön auf einem Bergsattel (ca. 620 m). Dadurch genießt man den ganzen Tag die Sonne und hat einen wunderbaren Ausblick auf das Graflinger Tal und über das Donautal bis hin zu den Alpen.

Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestrasse und über 100 m Schotterwege. Das Anwesen umfasst ein zusammenhängendes Areal von ca. 7,5 ha rund um die Hofstelle mit eigener Wasserquelle.

Im Einzelnen:
ca. 4 ha schlagbarer Fichtenbestand, ca. 3 ha Wiesen , ca. 0,5 ha Hofstelle
(Kaufinteressenten für die Wald- und Wiesengrundstücke sind vorhanden.)

Ausstattung

Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 118,3 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Hackschnitzel
Energieeffizienzklasse: D

Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Reitanlage.

Auf dem Anwesen befinden sich mehrere Gebäude:
- Pferdestall mit ca. 40m x 10m Grundfläche, mit derzeit 11 Pferdeboxen (erweiterbar)
- Das Dach wurde 08/13 mit neuem Trapezdach eingedeckt
- Heizhaus (4m x 8m) für eine Heizomat-/Hackschnitzelheizung (65 kW, Zentralheizung), erbaut 06/12
- Scheune mit 18m x 10m Grundfläche
- Garage mit 15m x 5m Grundfläche (mit einem Traktor Marke Fendt Farmer Allrad)
- Reitplatz 40m x 20m, kein Allwetterplatz

Auf der Scheune und auf dem Wohnhaus befindet sich eine 38 kWp PV-Anlage, die 08/10 in Betrieb genommen wurde. Diese muss zum Buchwert abgelöst werden.

Der Wohnbereich gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
Einheit 1:
Wohnfläche ca. 150 m², aufgeteilt im EG in Küche mit Holzofen, Wohnzimmer mit Kaminofen (beide Räume mit FBH), Eingangsbereich, großes Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, kleine Speis
Im OG befinden sich neben dem Bad mit WC, Dusche und Wanne noch 3 Schlafräume; das DG ist ausbaufähig.
Einheit 2:
Wohnfläche ca. 160 m², EG: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wohnküche mit Essbereich und kleinem Nebenzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC separat, Keller mit drei weiteren Räumen.
OG: 2 Zimmer mit Dusche und Waschbecken, 2 größere Zimmer und zwei kleinere Zimmer, ein Etagen-WC und eine Etagendusche mit WC.

Die derzeitigen Eigentümer möchten nach Möglichkeit noch weitere ca. 3 Jahre im Objekt zur Miete (ca. 1.000,- EUR Warmmiete) verbleiben. Das Anwesen wäre auch bestens zur Unterbringung jeglicher sozialer Einrichtungen geeignet.

Sonstiges

Sie können unser gesamtes Immobilienangebot mit vielen weiteren interessanten Immobilien auf unserer Homepage unter http://www.ebner-immobilien.de einsehen! Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

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Ort
94505 Bernried
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot