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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Bungalow Mittelmosel: Gepflegetes Landhaus für... (54470 Bernkastel - Kues)

Mittelmosel: Gepflegetes Landhaus für Winzer / Existenzgründer mit Weinkeller & Weinbergen

Preis: 625.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Eingangsbereich des Landhause
Entrée mit Sitzbereich
Heller Wohnbereich
Offener Wohn-/ Essbereich
Wohn-/ Essbereich
Küche
Zweiter Essbereich
Elterliches Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Büro
Tageslichtbad Wanne && Dusche
Überdachter Freisitz
Ausblick von dem Freisitz
Grillplatz
Weinstube
Weinstube
Teil des Fasskellers
Fasskellerraum
Kellerraum
Flaschenlager
Etikettier- && Abfüllraum
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
5566
Zimmer
5
Baujahr
1976
Wohnfläche
ca. 245,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BLDD4R
Grundstücksfl.
ca. 1.654,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
MARVIN JESKE Immobilien
Herrn Jens Wagenknecht
Neustraße 16
54516 Wittlich
Telefon: +49(6571) 1499139

Preise

4 Garagenstellplätze

Lage

Das Anwesen präsentiert sich auf einem sonnenverwöhnten Grundstück an der Mittelmosel in Rheinland Pfalz. Der Ort liegt an einer großen Moselschleife im Bereich des Wein- und Feriengebiets Mittelmosel-Kondelwald. Aktuell leben etwa 800 Einwohner in der Gemeinde.

Der Ort ist geprägt vom Tourismus und dem Weinbau. Das Dorf begeistert mit seinen romantischen Winkeln und Gassen, den sehenswerten Fachwerkhäusern sowie den Weinstuben und bietet außerdem eine günstige Autobahnanbindung. Ärzte sowie Apotheken, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unser Immobilienbüro!

Ausstattung

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Blockspeicher-Zentralheizung. Die Anlage, aus dem Jahr 1976, verfügt über einen neuen Druckausgleichskessel aus dem Jahr 2016. Das Wasser in dem Wasserspeicher wird elektrisch erwärmt und versorgt die Thermoheizkörper im Wohnbereich sowie die Heizkörper Keller. Die elektrische Anlage sowie die Wasser- und Abwasserleitungen des Hauses stammen aus dem Baujahr der Immobilie. Bei den Fenstern handelt es sich um sehr hochwertige, doppelt verglaste Fenster der Firma Zöllner. Die großen Fenster verfügen über elektrische Rolladen. Die Rahmen bestehen innen aus sehr wohnlich warmem Holz und außen aus witterungsbeständigem Aluminium.

Objekt

Highlights:

- Sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit Moselblick
- Hochwertige Bauausführung
- Neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2011
- Überdachter Freisitz und Grillplatz
- Vier verschließbare Garagen sowie Parkmöglichkeiten vor dem Keller und dem Wohnhaus
- Ca. 560 m² gewerblich nutzbare Fläche, z. B. zum Betrieb eines Weingutes
- Entsprechende Weingutsausstattung sowie dazu gehörigen Geräten und Maschinen
- Ca. 1,15 ha Weinberge in bester Steillage und Direktzuglagen

Zum Verkauf angeboten wird dieses, im Jahr 1976 massiv und sehr hochwertig errichtete, Landhaus mit Gewerbefläche an der Mittelmosel. Momentan wird das Anwesen von den Eigentümern noch als Weingut genutzt. Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 245 m², welche sich aus der Diele, dem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der Küche, drei Schlafzimmern, dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Büro zusammensetzen. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die als Weingut genutzten Räumlichkeiten.

Ideale Voraussetzungen bietet das Anwesen, aufgrund der mit zu erwerbenden Weinbergfläche, der Winzerausstattung sowie der vorhandenen Wohnfläche, für einen Winzer mit seiner Familie von bis zu zwei Kindern. Der großzügige Wohnraum sowie die Anordnung der Räume, der überdachte Freisitz mit Moselblick, der große Keller mit Vinothek und viel Fläche für den Weinbau sowie die vier Garagen zeichnen dieses Objekt als das perfekte Startangebot für den jungen Winzer aus. Solch ein komplettes Angebot ist, vor allem in dieser hervorragenden Lage, sehr selten.

Unmittelbar nach Betreten des Anwesens wird Ihr Blick, durch die Wohndiele hindurch, gleich auf die Weinberge der anderen Moselseite fallen. In der Diele wurde eine gemütliche Sitzgelegenheit eingerichtet, um mit Freunden und Gästen diesen Ausblick aus dem Haus genießen zu können. Durch ein großes Schiebeelement erreichen Sie den überdachten Freisitz. Auf diesem genießen Sie, bis in die späten Sommerstunden, ein gutes Glas Wein und den Ausblick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge. Ein separat angelegter Grillplatz befindet sich neben dem Haus. Verschiedene Lichtquellen und Strahler im Außenbereich sorgen für ein angenehmes Wohnambiente in den Abendstunden.

Zurück im Haus erreichen Sie die meisten Räume aus der zentralen Wohndiele. Das elterliche Schlafzimmer verfügt dabei über einen Ausblick auf die Terrasse. Zwei weitere Schlafzimmer bieten sich als Kinder- oder Gästezimmer an. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche liegt unmittelbar neben dem Gäste WC, in dem sich eine weitere Dusche befindet. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Büro. Neben diesem erwartet Sie die Küche und ein Essbereich. Das Wohn- und Esszimmer ist hell und bietet durch die großen Fenster einen schönen Ausblick in die traumhafte Umgebung. In einem Abstellraum auf dieser Etage lagern Sie bequem Dinge die Sie täglich benötigen.

Der im Prinzip voll ausgestattete Winzerbetrieb im Keller dieser Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort mit dem Weinbau zu beginnen. Die Durchfahrt ist, dank eines großen, handgefertigten Kupfertores, mit Autos und kleineren Lieferwagen möglich. Die Deckenhöhe des Kellergeschosses beträgt ca. 3 Meter. Als erstes erreichen Sie den Fertigungsraum, welcher mit einer Abfüll- und Etikettiermaschine ausgestattet ist. Aus diesem Bereich gelangen Sie in die Vinothek mit Bar und Sitzgelegenheit für Feste und Weinproben. Jeweils eine Toilette für Damen und Herren sind vorhanden. Hinter diesem Bereich liegen rechts und links Lagerräume und Abstellflächen. Im hinteren Bereich des Kellers befinden sich die Weinfässer in unterschiedlichen Größen und aus unterschiedlichen Materialien. Die Kelter befindet in einer der vier hofseitigen Garagen . Über eine Zuleitung wird der Most in den Keller geführt.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1976
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 174,8 kWh/(m²*a)

Stichworte

Nutzfläche: 560,00 m², Gesamtfläche: 805,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Nord-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,70 m, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
54470 Bernkastel - Kues
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot