Berlin
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit... (13467 Berlin)

Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit vermieteter Erdgeschosswohnung

Preis: 445.000,00 €

Hausansicht Portale-logo 
Hausansicht Portale-logo
DSC01350
DSC01344
DSC01355
DSC01370
DSC01374
Hausansicht vorne links
Immoscout-Endbild
   
Käuferprovision
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 045 005
Zimmer
8
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BYD24Y
Grundstücksfl.
ca. 1.104,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Berlin-Hermsdorf
Geschäftsstelle Berlin-Hermsdorf
Heinsestraße 31
13467 Hermsdorf
Telefon: +49 30 40 50 889-0
Telefax: +49 30 40 50 889-11

Preise

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Lage

Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden von Reinickendorf. Hermsdorf ist ein ruhiger und charmanter Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Hermsdorf ist in seiner gewachsenen Struktur geprägt von Einfamilien- und niedrigen Mehrfamilienhäusern und ist umgeben von Wasser, Wiesen und Wald. Hier verbindet sich hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung mit traumhafter Natur und hohem Freizeitwert. Die beliebte Heinsestraße bietet ein reichhaltiges, anspruchsvolles Einzelhandelsangebot und darüber hinaus finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter sowie Restaurants und Schulen aller Leistungsstufen. Den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind im unmittelbaren Umfeld kaum Grenzen gesteckt.


Verkehrsanbindung

Die schnelle Anbindung an die Autobahn A 100 und A111, Anschlussstelle Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm gewährleistet die Erreichbarkeit des Zentrums in ca. 30 Minuten und des Flughafens Tegel in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Am S-Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnlinie S1. Die Buslinie 125 bietet Verbindung zum U-Bahnhof Alt-Tegel mit der Linie U6, weiteren Buslinien und dem S-Bahnhof Tegel mit der Linie S25. Die Buslinie 120 bietet direkte Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof und der Kiezbus 326 verkehrt vom S-Bahnhof Hermsdorf in das sonst nicht angeschlossene Wohngebiet östlich des Waldsees. Nachtbusverbindungen bestehen mit den Linien N20 vom Hauptbahnhof und N25 von Tegel.

Ausstattung

- Teppichböden, Fliesen

- Holz-Verbundfenster, isolierverglaste Kunststofffenster

- Jalousien, Rollläden

- Wintergarten

- Garage

- Gartenhäuser

Objekt

Das 1960 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in gefragter zentraler Lage im Berliner Stadtteil Hermsdorf, einer der begehrtesten Lagen im Norden von Berlin.
Es steht auf einem 1.104 m² großen Grundstück und wird zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt - die Zugänge erfolgen separat.

Im Jahr 1993 wurde die Erdgeschosswohnung sowie die Fenster in den Küchen und Bädern erneuert. Im Zuge dieser Baumaßnahme erhielt die Immobilie zwei neue Gas-Etagenheizungen der Firma Junkers. Die Sanierung bzw. Erneuerung der Dachrinnen und die Neuabdichtung des Flachdaches sind in den Jahren 2005/2006 erfolgt.

Die ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich über drei Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert. Diese Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet, die Brutto-Kaltmiete beträgt 635 Euro.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, 2 große und 2 kleinere Zimmer, Küche, Wannenbad sowie einen Wintergarten mit elektrischer Markise. Die großen Fensterfronten bieten Ihnen einen herrlichen Blick in den nordwestlich ausgerichteten Garten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über die gleiche Raumaufteilung und Größe wie die Wohnung im Obergeschoss. Sie bietet zusätzlich noch den direkten Zugang über eine kleine Treppe zum großzügigen Garten .
Dieser ermöglicht Ihnen, die Sonne den größten Teil des Tages zu genießen.
Als Bodenbelag sind in allen Wohneinheiten Teppichböden und Fliesen verlegt. Alle Fenster im Obergeschoss haben Innen-Jalousien und alle Fenster im Erdgeschoss Rollläden.

Abgerundet wird dieses Angebot mit dem Kellergeschoss, welches Sie bequem vom separaten Treppenhaus aus erreichen. Dort befinden sich neben zwei Abstellräumen ein Trockenraum und eine Waschküche. Die Gas-Etagenheizung für die Wohnung im Obergeschoss befindet sich ebenfalls im Keller.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 336.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
13467 Berlin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot