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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus UWE G. BACHMANN, Berlin/ Mahlsdorf:... (12623 Berlin / Mahlsdorf)

UWE G. BACHMANN, Berlin/ Mahlsdorf: Charmantes Wohnhaus mit 6 Zimmern auch für eine Familie geeignet

Preis: 400.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Einbauküche EG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer DG
Wannenbad mit Dusche DG
Garten
Rückansicht
Zufahrt zur Garage
Skizze Grundriss EG ohne Maßstab
Skizze Grundriss OG ohne Maßstab
Skizze Grundriss DG ohne Maßstab
Skizze Grundriss KG ohne Maßstab
   
   
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Referenznummer
VC585-TD
Zimmer
6
Baujahr
1933
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Online-ID
2BCXU4P
Grundstücksfl.
ca. 797,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Bachmann Immobilien GmbH
Herr Uwe G. Bachmann
Hultschiner Damm 40
12623 Berlin
Telefon: 030-56 54 54 55
Telefax: 030-56 54 54 59

Stichworte

Bundesland: Berlin-Marzahn Hellersdorf

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Lage

Das Umfeld ist durch Wohnhäuser in offener Bauweise gekennzeichnet und stellt eine bereits langjährig entwickelte Wohnlage in Mahlsdorf/ Süd dar. Der Ortsteil Mahlsdorf im Stadtbezirk Marzahn- Hellersdorf liegt im Osten Berlins. Zusammen mit Kaulsdorf und Biesdorf bildet Mahlsdorf Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die ausgebaute Straßenführung ist einzig durch Anliegerverkehr frequentiert.

Schulen und Kitas und eine funktionierende Infrastruktur mit guten Anbindungen an das Berliner Zentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sprechen für Mahlsdorf, als Wohnsitz.

Weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 10 Kilometern ebenfalls vorhanden.

Eine Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnverbindungen mit Anschlussmöglichkeiten zum S-Bahnhof Köpenick oder Mahlsdorf sowie dem U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz gegeben. Dort bringen Sie die S-Bahnlinien S3 und S5 bzw. die U-Bahnlinie U5 bis ins Berliner Stadtzentrum. Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt über die nahegelegene B1/B5.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage /?Y=VC585-TD

Ausstattung

-Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
-Fenster sind mit Außen Rollläden versehen, teilweise mechanisch mit Gurt oder elektrisch mit Fernbedienung und Zeitsteuerung
-Toranlage elektrisch bedienbar
-überdachter Abstellplatz für Fahrräder
-Bewässerungsanlage für den Garten über einen Brunnen mit Zeitsteuerung
-Zugang zum Treppenhaus und Kellergeschoss vom Garten aus
-Hausinstallationsanlagen befinden sich im Kellergeschoss
-Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer

Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt:

-ca. 1996 kompletter Ausbau des Dachgeschosses mit Einbau des gesamten Fußbodenaufbaus und Holzdielung
-ca. 2005 Aufbau des Holzgartenhauses
-ca. 2007 Einbau der Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
-ca. 2010 teilweise neue Heizkörper
-ca. 2015 Erneuerung der Poolabdeckung in qualitativ hochwertiger, zweilagiger Ausführung
-ca. 2004 Dacheindeckung mit Dachklempner Ausführungen in Kupfer
-ca. 2004 Erneuerung der Außenfassade
-ca. 2009 neue Wasseruhren

Objekt

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 797 m² große Grundstück befindet sich in Nebenstraßenlage des Ortsteils Mahlsdorf/ Süd in Berlin-Hellersdorf. Es ist mit einem massiv errichteten Zweifamilienhaus mit Garagenanbau, Nebengebäude sowie baulichen Außenanlagen bebaut und liegt an einer ruhigen und befestigten Straße.

Das Zweifamilienhaus wurde als unterkellertes und 2 1/2-geschossiges Gebäude errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m².

Über eine gepflasterte Zuwegung ist der überdachte Hauseingang mit neuer Haustür und gefliestem Fußboden erreichbar. Hier sind honigfarbene Glasbausteine als Gestaltungselement in der Wand eingesetzt.

Das Zweifamilienhaus ist auch ideal für nur eine Familie geeignet.

ERDGESCHOSS

Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad ist hell und freundlich. Alle Türen sind mit Glaseinsätzen im oberen Drittel versehen und sorgen für mehr Lichtfülle in der Wohnung. Eine Wechselsprechanlage mit elektr. Türöffnung sorgt für Komfort. Im Wohnzimmer linkerhand, ist Laminatfußboden verlegt. Die luxuriöse Raumhöhe, der Vorbau mit den Seitenfenstern und einem breiten Fenster gibt dem Raum einen besonderen Charakter. Gleich daneben befindet sich das 2. Zimmer mit Teppichboden ausgelegt.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil in die baulichen Gegebenheiten integriert. Die technische Ausstattung ist komplett. Von hier führt ein Zugang in den Garten mit Pool. Eine Balkontür mit Insektenschutz-Einsatz führt zunächst auf eine kleine Holzterrasse, die einen wunderbaren Frühstücksplatz in der Morgensonne bietet. Einige Stufen führen hinunter, direkt in die liebevoll angelegte, automatisch bewässerte Gartenanlage.
Das Bad auf der rechten Seite der Wohnung ist deckenhoch gefliest. Eine eingeflieste Badewanne in konischer Form, ein WC und ein Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper und ein beleuchteter Spiegel bilden hier die Ausstattungsmerkmale.

OBERGESCHOSS

Über das mit Buntsteinputz versehen Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss dieser Immobilie. Die Flurgestaltung mit abgehangener Decke und integrierter Beleuchtung ergibt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist genauso angeordnet wie der untere Bereich. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen installiert, der zusätzlich an kalten Wintertagen für ein wohliges Raumklima sorgt. Die Zimmertür ist ausgebaut und eingelagert, so dass die Wärme in der ganzen Etage wirkt. Heller Teppichboden auf den Holzdielen sorgt für einen freundlichen und gemütlichen Charakter in den Räumen.
Auch in diesem Bereich ist eine Wechselsprechanlage mit Türöffner installiert
Der Küchenbereich dieser Etage ist Standort für die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Zur technischen Ausrüstung der Einbauküche gehören zwei Cerankochfelder, eine Umlufthaube, Spüle mit einem Becken und ein Kühlschrank.
Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit eingefliester Badewanne und Duschabtrennung aus Glas versehen. Die formschönen Badmöbel verbleiben in der Immobilie.

DACHGESCHOSS

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer auf der linken Seite. Balken in dunklem Farbton und Schrägen erzeugen in diesem Zimmer eine gemütlich, dezent ländliche Stimmung. Die Tür mit einem großen Glaseinsatz sorgt für mehr Tageslicht, der Bodenbelag besteht hier aus abgezogenen Dielen. Gegenüber, unter der schrägen Wand befinden sich ein kleines Gaubenzimmer und ein Wannenbad mit einer Duschkabine, voll gefliest und mit Badmöbeln ausgestattet.
In den Spitzboden führt eine Raumspartreppe aus Holz. Auf dem Boden sind teilweise Bretter verlegt. Der Spitzboden bietet unter dem Warmdach zusätzliche Abstellfläche.

KELLERGESCHOSS

Das Haus ist voll unterkellert. In den Räumen sind Waschküche und Abstellraum sowie ein Wellnessraum mit einer Infrarot Wärmekabine untergebracht. Des Weiteren befinden sich in diesem Bereich die Medienanschlüsse und Ableseeinheiten.

AUßENANLAGEN

Ein kuppelförmig überdachter, ca. 7 Meter langer Pool im Garten bestimmt das Areal. Sehr gepflegt und mit einer hochwertigen Sandfilteranlage in einem extra Holzhäuschen versehen. Zur Versorgung wird Brunnen- und Stadtwasser eingesetzt. Zwei Scheinwerfer gestatten es am Abend, diesen exklusiven Komfort zu genießen. Zum Garten gehört auch ein Holzgartenhaus mit einer großen Holzterrasse. Der liebevoll angelegte Gartenbereich ist mit einer automatischen, zeitgesteuerten Bewässerung ausgestattet. Große Stauden und blühende Heckengehölze rahmen das Grundstück ein.

GARAGENANBAU

Der massiv errichtete Garagenraum mit Montagegrube ist mit einem automatischen zweiflügeligen Holztor versehen und Glasbausteine bilden die Fensterfläche. Es besteht des Weiteren ein Durchgang zu einem hinteren Raum der als Abstellfläche genutzt werden kann und einen Zugang zum Gartenbereich bietet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 110.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Die frühestmögliche Übergabe erfolgt am 01. Februar 2017.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 110,1 kWh/(m²a), gültig bis 03.10.2026. Baujahr laut Energieausweis: 1933.


Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/VC585-TD

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
12623 Berlin / Mahlsdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot