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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus immozipel.de in Marzahn:Zwei-Familienhau... (12685 Berlin / Marzahn)

immozipel.de in Marzahn:Zwei-Familienhaus, 6 Zi., 2 Küchen, 2 Bäder, 882 m² Grd. mit Baulandreserve!

Preis: 535.000,00 €

Ansicht von der Straße 
Ansicht von der Straße
Ansicht vom Garten
Eingangsdiele
EG Diele mit Treppe zum OG
EG Einbauküche mit Tresen
EG Modernes Bad mit Eckwanne
EG Wohnzimmer mit Parkettboden
OG Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia
OG Offene Küche mit Kochinsel im Wohn-Essbereich
DG Gästezimmer 1
KG Hobbyraum
   
   
Käuferprovision
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
MA619
Zimmer
6
Baujahr
1935
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Online-ID
2B7BD4Y
Grundstücksfl.
ca. 882,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
immozippel Inh. Karsten Zippel Dipl.-Vw.
Herr Karsten Zippel (Dipl.-Vw.)
Weizenweg 6
12683 Berlin
Telefon: 030 55156703
Mobil: 0172 6036925
Telefax: 030 55156704

Lage

Das gepflegte Wohnbaugrundstück befindet sich im Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Marzahn in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Der Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf liegt am östlichen Stadtrand, in unmittelbarer Nähe zum grünen Umland. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Eastgate-Center. Bekannte Ausflugziele sind Alt-Marzahn mit seiner Bockwindmühle und die Gärten der Welt. In der Nähe befindet sich der Erholungspark Marzahn und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe sowie durch die Nähe zum S-Bahnhof " Poelchaustraße" gewährleistet.

Ausstattung

Die Highlights dieses Hauses sind:
- solides Zwei-Fam.-Haus im Charme der 30-er Jahre,
- zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss,
- 6 Zimmer,
- 2 moderne Wannenbäder,
- 2 Wohnküchen mit Einbaumöbeln und Geräten,
- durch Entfernung von Zwischenwänden entstand im Obergeschoss ein sehr
geräumiger Wohn-, Essbereich mit offener Küche und Loogia
- als besonderes Highlight ist dabei das Küchenpodest mit Kochinsel zu nennen,
- Sauna mit Dusche und Tauchbecken im Kellergeschoss
- Parkettboden im EG - Wohnzimmer, Laminatböden in den Wohnräumen,
- gepflegtes Parkgrundstück in ruhiger Siedlungslage, voll erschlossen,
Das Haus wurde von der Eigentümerin liebevoll gepflegt. Dabei wurden mit viel Liebe zum Detail die Stilelemente erhalten.
Es wurden bereits folgende Modernisierungen vorgenommen:
1984:
- Abdichtung des Kellermauerwerkes.
- neuer Außenputz,
- Ausbau das Kellergeschosses, Sauna mit Tauchbecken, Sanitärraum mit WC,
1994/95:
- Ausbau Dachgeschoss,
- Wärmedämmung im Mansarddach und Dachgeschoss,
- Bäder wurden modernisiert,
- Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher,
- Warmwasserspeicher wurde 2015 erneuert,
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Hauseingangstür.

Als weitere Bebauungen befinden sich eine massive Doppelgarage und ein Gartengeräteschuppen auf dem Grundstück.
Im Garagengebäude wurde vor einigen Jahren ein Büroraum mit ca. 23 m² Nutzfläche ausgebaut. Eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung wurde vom zuständigen Bauamt erteilt.
Um das Haus herum finden Sie einen großzügigen Garten mit Obst- und Nadelbäumen sowie ausgesuchten Gehölzen. Das gepflegte Grundstück ist eingezäunt und teilweise mit blickdichten Hecken bewachsen.
Das Haus wird zur Zeit von einer Familien bewohnt und kann bei Verkauf kurzfristig zur Eigennutzung übernommen werden.
Gern laden wir Sie zu einer Innenbesichtigung ein, bei der wir Ihnen das Objekt persönlich vorstellen können.

Objekt

Dieses gepflegte Zwei-Familienhaus in ruhiger Siedlungslage wird über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das 882 m² große Einzelgrundstück befindet sich in einem durchgrünten Siedlungsgebiet von Marzahn, nahe dem S-Bahnhof "Poelchaustraße".
Nach Aussage des Stadtplanungsamtes Marzahn/Hellersdorf kann auf dem hinteren Grundstücksteil ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden.
Nach § 34 Baugesetzbuch ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Das Grundstück ist mit einem voll unterkellerten Zwei-Fam.-Haus bebaut und wurde vom Eigentümer liebevoll gepflegt. Der typische Hausklassiker mit Sattel-Mansarddach und Erker, Loggia und Eingangsveranda aus den 30`ger Jahren ( Bj. ca.1935 ) verfügt über 6 Zimmer als zwei separate Wohneinheiten, welche sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss aufteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m².
Von der verklinkerten Hauseingangsveranda gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus. Linksseitig gelangen Sie in die Wohnung des Erdgeschosses. mit ca. 81 m² Wohnfläche.
EG: Hier stehen ca. 81 m² Wohnfläche mit Mittelflur, 3 Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Tresen sowie ein gefliestes Wannenbad mit WC und Handwaschbecken zur Verfügung. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich eine Doppelflügeltür. Das helle Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und verfügt über einen Erker. Das dritte kleine Zimmer wurde als Arbeitszimmer genutzt.
In das Obergeschoss gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus.
OG: Diese Wohnung mit ca.75 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über einen geräumigen Mittelflur mit einen großen Wohn-, Essbereich mit offener ( amerikanischer ) Küche mit moderner, neuwertiger Hochglanz-Einbauküche und Kochinsel sowie ein modernes, gefliestes Wannenbad mit WC und Handwaschbecken. Vom Wohn-, Essbereich haben Sie Zugang zur verglasten Loggia.
DG: Im Dachgeschoss wurden ca. 44 m² Wohnfläche ausgebaut mit Flur, zwei Schlafzimmer sowie eine Kammer ( als Ankleide ). In einem Schlafzimmer wurde ein Sanitärbereich mit Handwaschbecken und WC eingebaut. Den Spitzboden erreichen Sie über eine Dachbodenluke, welche sich im Flur der Dachgeschosswohnung befindet. In den Keller gelangen Sie ebenfalls über das Treppenhaus.
KG: Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über ca. 82 m² Nutzfläche. Hier stehen Ihnen ein Mittelflur, ein Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizungsanlage, ein großer Hobbyraum, ein geflister Sanitärraum mit WC und Waschmaschinenstellplatz, ein Saunaraum mit Tauchbecken, der Öl-Tanklagerraum sowie ein Lagerraum für Vorräte zur Verfügung.
Das schöne Treppenhaus stammt noch original aus der Bauzeit des Hauses und ist sehr großzügig angelegt. Auch die Treppe zum Dachgeschoss ist bequem nutzbar.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus. Erdgas liegt in der befestigten Straße vor dem Haus.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2026.
Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 146,3 kwh/(m²*a).
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin nicht enthalten.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Email: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter 030 - 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur aussagefähige Kontaktanfragen (Name, Wohnanschrift, tel. Erreichbarkeit) bearbeitet werden können.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Kellerfläche: 82,00 m²

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Loggia
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
12685 Berlin / Marzahn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot