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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus *** gemütliches Reihenhaus in besonderen... (12349 Berlin)

*** gemütliches Reihenhaus in besonderen Umständen ***

Preis: 189.000,00 €

Strassenecke 
Strassenecke
Garten
Rückseite
Strassenansicht
Umfeld
Panorama
Carport
Gerätehäuschen
Garten
Blick in den Garten
Wohnzimmer mit Gartenzugang
Eingangsbereich
Gäste WC
Treppe zum OG
Küche
Badezimmer
Kinder/ Gästezimmer
Garten
Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises
Die Provision ist vom Käufer bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags an Stephan K. Rauchut Immo Omnes zu entrichten.
Referenznummer
238
Zimmer
3
Preis/m²
2.100,00 €
Baujahr
1956
Wohnfläche
ca. 90,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B9JV4S
Grundstücksfl.
ca. 262,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immo Omnes
Herr Stephan K. Rauchut
Chausseestrasse 116
10115 Berlin
Telefon: +49(163) 3173303

Lage

Die als Kriegersiedlung bezeichnete Umgebung von kleinen Reihen- und Einfamilienhäusern bezeichnete Wohnlage liegt abseits des Mariendorfer Damms (B96) in beschaulicher und angenehmer Umgebung. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung sind zu den Szenevierteln Neuköllns, Steglitz und Tempelhof nur kurze Fahrzeiten einzuplanen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind mit der in nur ca. 150 m entfernt verkehrenden Buslinie ebenso optimal.
Das Strassenbild wird durch einen hohen Anteil an Grünflächen, altem Baumbestand, den vielen liebevoll gepflegten Gärten und der flachen Bebauung sehr angenehm und beruhigend gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung sorgen für kurze Wege bei der Versorgung des täglichen Bedarfs. Ärzte und Kultureinrichtungen sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus, der in ca. 10 Min Entfernung gelegenen S-Bahnstation Buckower Chaussee und dem Individualverkehr schnell zu erreichen. In die Innenstadtlagen nach Steglitz, Neukölln und Tempelhof sind es je nach Tageszeit ca. 20 Min..

Eine rundum gut gewachsene, auch zukünftig sehr interessante und lebenswerte Wohnlage, welche durch das Zusammenwachsen der Bezirke und dem allgemeinen Wachstum Berlins stetig näher an die belebteren Stadtlagen heranwächst.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1956
- ca. 262,0 m² Grundstücksfläche
- ca. 90,0 m² Wohn- und Nutzfläche
- überdachte Terrasse zum Garten
- aktuell 3 Zimmer, Küche, Bad
- Potenzial zur freien Grundrissgestaltung
- renovierungsbedürftig
- Carport
- Grundstück von beiden Seiten begehbar
- liebevoll angelegter Garten
- Erbbaurecht auf dem Grundstück
- Wohnrecht der Alteigentümerin bis zu deren Ableben
- Grundriss wird derzeit erstellt


Die Haus befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, die Kosten dafür belaufen sich auf mtl. ca. EUR 25,00 und endet im Juli 2053. Zu den daraus resultierenden Folgen klären wir Sie gern persönlich auf.
Weiterhin ist das kleine Häuschen noch immer von der Dame bewohnt, welche schon seit 1957 dort lebt. Sie ist nunmehr 80 Jahre alt und leider erneut schwer erkrankt. Sie geniesst ein lebenslanges Wohnrecht, welches erst mit ihrem Ableben endet. Aufgrund dieses Umstandes und der noch renovierungsbedürftigen Ausstattung des Hauses ist der Angebotspreis entsprechend ggü. einer frei verfügbaren Immobilie in dieser Lage stark angepasst.

Objekt

Das gemütliche, keine Reihenmittelhaus befindet sich in guter Lage von Buckow in Berlin-Neukölln. Das ca. 262,0 m² große Grundstück ist von zwei Seiten begehbar, wurde liebevoll angelegt und bis heute mit einem grünen Daumen gepflegt.
Der Keller ist sowohl aus der Küche als auch vom Garten aus begehbar. Die etwa 31,0 m² große Fläche bietet einigen Stauraum bei lichter Höhe um ca. 2 m. Es befinden sich neben der Öl-Zentralheizung aus ca. 1999 auch die Tanks in einer kleinen, sonst ungenutzten Nische.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss weisen insgesamt ca. 70,0 m² auf. In das Haus eintretend, aus der Diele abgehend, befindet sich das Gäste-WC, dahinterliegend die Küche. Den kleinen Flur entlang ergeht sich das recht quadratische Wohnzimmer mit Blick in den großen Garten. Die dort anschliessende Terrasse ist durch ein Glasdach geschützt und lädt zum Verweilen ein.
Die Treppe ins Obergeschoss ergeht sich in einem kleinen Vorraum. Von hier ergehen sich das Badezimmer mit Fenster und Wanne, ein kleiner, als Kinderzimmer genutzter Raum und das recht große Schlafzimmer zur Gartenseite.

Laut eines vorliegenden Gutachtens sind keine baulichen Mängel zu beklagen. Es ist jedoch unbedingt zu beachten, dass weder die Bäder, die Böden, die Heizungsanlage noch die Elektrik einem heutigen Standard entsprechen. Weiterhin sind keine Maßnahmen zur Dämmung des Hauses vorgenommen worden. Die Originalfenster wurden bereits gegen Verbundfenster getauscht.

Individuelle Begehungen des Hauses und des Gartens bitten wir Sie ausschliesslich mit uns abzustimmen.
Weitere Einzelheiten zur Substanz des Hauses, der aktuellen Bewohnerin und weiteren Unterlagen erörtern wir Ihnen gern in einem ausführlichen Telefonat vorab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von Immo Omnes

Sonstiges

Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 7,14% vom Kaufpreis, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages an Stephan K. Rauchut zu entrichten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie evtl. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass der bezifferte Kaufpreis ein Angebotspreis ist und sich dieser verändern kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Stichworte

Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 1 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
12349 Berlin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot