Berlin
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Reihenendhaus mit großem Grundstück~Grün... (13509 Berlin)

Reihenendhaus mit großem Grundstück~Grüne Umgebung~Kernsaniert mit Luxus-Ausstattung~optional Pool

Preis: 729.000,00 €

Visualisierung Gartenansicht 
Visualisierung Gartenansicht
Visualisierung Vogelpektive
Beispiel für fertig gestelltes Reihenendhaus
Großzügiges Wohnzimmer
Optional mit Kamin
Offene Wohnräume
Wintergarten als Mittelpunkt des Hauses
Moderne Badvariante
Visualisierung Straßenperspektive
Optional mit Gartenhaus
Großer Garten
Optional mit Pool
Große Fenster sorgen für viel Licht
Nordgraben
Tegeler See
Dachgeschoss
Klassische Armaturen
Treppe zum OG
Klassische Badewanne
Charmante Griffe im ganzen Haus
Klassischer Waschbeckentisch
Flur mit angrenzendem Gäste-WC
Musterküche
Moderne Duscharmaturen
Musterküche mit Kochinsel
Die Schönheit Tegels
Grundrissvariante EG
Grundrissvarinate OG
Grundriss DG
Grundriss KG
   
   
Käuferprovision
3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die I.D. FondsConcept GmbH zu zahlen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
2017
Referenznummer
26.16.2015-342-2
Geschosse
3
Zimmer
6
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 165,84 m²
Online-ID
2BMWH4G
Grundstücksfl.
ca. 542,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
I.D. FondsConcept GmbH
Herr Marcus Burgdorf
Kurfürstendamm 66
10707 Berlin
Telefon: 030/ 88 62 85 41
Mobil: 0163/2874367
Telefax: 030/ 88 62 85 42

Objektbeschreibung

Das um 1920 im Rahmen der englischen Gartenbewegung errichtete charmante Häuschen ist ein Reihenmittelhaus mit einem großzügigen Garten. Das Haus ist Bestandteil einer Altbausiedlung, die als Gesamtensemble unter Denkmalschutz steht und saniert wird.

Die Siedlung und somit auch das Objekt versprühen anders als die heutigen Neubausiedlungen den Charme der Jahrhundertwende und bilden aufgrund der großen Gärten eine grüne Oase in mitten der Großstadt.

Bei der Planung können Ihre Wünsche noch berücksichtigt werden.

Wohnen in seiner schönsten Form - sozusagen in Urlaubsatmosphäre - davon profitieren Eigennutzer und Kapitalanleger in gleicher Weise.

Ausstattung

• Kernsanierung
• Moderne, helle und funktionale Grundrisse
• energetische Maßnahmen nach EnEV 2009
• Echtholzböden in allen Wohnräumen
• Hochwertige Badobjekte und Fliesen
• freistehende Wanne und ebenerdige Dusche
• Fußbodenheizung im EG
• Terrasse aus Bankirai
• Wintergarten
• großzügige Gartenlandschaft

optionale Leistung:
• Pool
• Kamin
• Gartenhaus
• hochwertige Einbauküche

Lage

ÖPNV:
• Busse 124, 222 und 220,
• U6
• S25

mit dem Auto:
Kurfürstendamm - 19 Minuten
Alexanderplatz - 27 Minuten
Flughafen (BER) - 34 Minuten
Flughafen Tegel (TXL) - 12 Minuten

Freizeit:
• Hallen am Borsigturm - ca. 150 Läden, Kino, Bowlingbahn, Restaurants auf knapp 50.000 m²
• Tegeler Forst
• Greenwichpromenade mit den Seeterrassen am Tegeler See

Alltag:
• Kitas
• Grund- und Oberschulen
• Spielplätze
• Ärzte, Krankenhaus
• Bäcker
• Zeitungskiosks
• Blumenläden
• Cafés
• Restaurants

Sonstiges

Aufgrund der schlechten Erfahrungen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ernsthaft beantworten können.

Bezüglich der steuerlichen Auswirkungen der Sonder-Afa können wir Ihnen gern einen Kontakt zu unserem Steuerberater vermitteln oder Sie fragen einfach Ihren Steuerberater.

In groben Zügen ist zu sagen, dass der Gesetzgeber für förderwürdige Investitionen in Baudenkmäler eine erhöhte Abschreibung gewährt. Diese beträgt bei Selbstnutzung 10 Jahre 9% und bei Vermietung 8 Jahre 9% zzgl. 4 Jahre 7%.
Die als förderwürdig angesehenen Investitionen hat die Denkmalschutzbehörde bei der Vorababstimmung bei ca.72% des Kaufpreises gesehen, sicherheitshalber gehen wir von einem Wert von 65% aus.Dies würde bei einem Kaufpreis von 500.000,- EUR bedeuten, dass (65%) 325.000,- EUR förderungswürdig wären. Dies wiederum bedeutet, dass bei Selbstnutzung 10 Jahre jährlich ca. 29.250 EUR zusätzlich zur normalen Afa des "Restgebäudes" als Einnahmen mindernd bei der Steuererklärung zu berücksichtigen sind. Bei einem beispielhaften Steuersatz von 50% würde sich die jährliche Steuerzahlung 10 Jahre lang um 14.625,- EUR allein durch die Sonder-Afa reduzieren.
Auf 10 Jahre gerechnet sind das insgesamt 146.250,- EUR durch die Sonder-Afa.
Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass Ihr Finanzamt die Ansätze auch 100%ig so vornimmt, und empfehlen sich steuerlich beraten zu lassen.

Der steuerliche Aspekt sollte auch nie der Grund für eine Investition sein, vielmehr ist es so beispielhaft möglich, eine komplett saniertes Haus mit großem Garten nach Steuern für ca. 353.750,- EUR (ca. 2.400 EUR pro qm) zu erwerben, was sonst aufgrund der erheblichen Baukosten unmöglich wäre.

Soweit in den Plänen Einbaumöbel, Küchen, Möbel, etc. eingetragen sind, handelt es sich um unverbindliche Vorschläge, die nicht im Angebotsumfang enthalten sind.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Hobbyraum
  • Zustand: Erstbezug, luxuriös, projektiert, saniert
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
13509 Berlin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot