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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Sanierungsobjekt (MFH/WGH) in Pankow-Ros... (13158 Berlin)

Sanierungsobjekt (MFH/WGH) in Pankow-Rosenthal am Dorfanger

Preis: 799.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Rückansicht
Rückansicht
Nebengebäude
Hof / Nebengebäude
   
Käuferprovision
Die vom Käufer zu bezahlende Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Baujahr
1904
Wohnfläche
ca. 515,00 m²
Online-ID
2BNEP4S
Grundstücksfl.
ca. 940,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
FUNK Immobilien GmbH
Frau Sabrina Böhmke
Grabbeallee 41
13156 Berlin-Pankow
Telefon: 030-4998866
Telefax: 030-49988688

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1904 in Massivbauweise errichtet. Es ist nicht unterkellert und verfügt über 3 Geschosse. Zusätzlich ist ein eingeschossiges, unterkellertes Nebengebäude vorhanden. Insgesamt stehen etwa 515 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung - etwa 285 m² verteilen sich dabei als Wohnfläche auf 4 Wohneinheiten, die restlichen circa 230 m² gehören zu einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauses. Ein unausgebauter Dachboden bietet weitere etwa 100 m² Nutzfläche / Ausbaureserve.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt seit 1992 mittels Gasetagenheizungen, in einer Einheit sind noch alte Außenwandheizer vorhanden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Holzbalkendecken mit Dielenfußböden und Verbundglasfenster.
Das Wohn- und Geschäftshaus entspricht im Allgemeinen nicht den heutigen Standards und bedarf diverser Sanierungsarbeiten.
Das Anwesen wurde bis etwa Mitte 2016 bewohnt und genutzt und steht nunmehr zur freien Verfügung.
Es gibt eine Bauplanung für den Umbau des Wohn- und Geschäftshauses samt Nebengebäude in 6 Wohnungen, die laut Angabe des Verkäufers mit dem Bauamt besprochen jedoch letztendlich nicht beantragt worden ist.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt ruhig am nördlichen Rand des alten Dorfkerns von Rosenthal, der mit seinem Anger, seinem Baumbestand, der Dorfkirche samt Kirchhof und den umliegenden Gehöften als Ensemble unter Denkmalschutz gestellt wurde.
Die Infrastruktur im nördlichen Pankow ist gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Haltestellen der Buslinien 122 und 124 und der Straßenbahnlinie M1 sind fußläufig erreichbar. Die Linien bieten Anschluss an verschiedene U- bzw. S-Bahnhöfe, dabei ist der mit der Linie 122 zu erreichende S-Bahnhof Wilhelmsruh (etwa 2,5 km südlich) der nächstgelegene. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es circa 15 Minuten.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten unter anderem der nahe gelegene Botanische Volkspark in Blankenfelde und der Freizeit- und Erholungspark Lübars.

Raumaufteilung

Einheit 1
In der etwa 230 m² großen Gewerbeeinheit befand sich seit Errichtung des Gebäudes bis 2004 eine Gaststätte. Seitdem steht die Einheit leer. Vorhanden sind hier ein circa 90 m² großer Saal mit einer Deckenhöhe von über 4,20 m nebst kleinen Nebenräumen und drei weitere Räume. Der über dem Saal liegende Dachboden, bei dem 1989 der Dachstuhl saniert wurde, kann, wie erwähnt, voraussichtlich ausgebaut werden. Dafür wird jedoch keine Gewähr übernommen. Diesbezügliche Vorhaben sind vom Käufer mit den zuständigen Ämtern abzustimmen.

Einheit 2
Diese Einheit liegt im 1. Obergeschoss des Haupthauses und verfügt über etwa 96 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Wannenbad und Flurbereich. Zur Straße hin sind in dieser Einheit noch die originalen Doppelkastenfenster vorhanden.

Einheit 3
Die im 2. Obergeschoss des Haupthauses befindliche Einheit verfügt über etwa 95 m² Wohnfläche. Auch in dieser Einheit sind straßenseitig noch die originalen Doppelkastenfenster vorhanden.

Einheiten 4 und 5
Eine etwa 66 m² große 2-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung mit etwa 30 m² Wohnfläche befinden sich im Nebengebäude.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ort
13158 Berlin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot