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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Käuferprovisionsfrei: Mehrfamilien- bzw.... (12526 Berlin)

Käuferprovisionsfrei: Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshaus mit Historie und Altbaucharme!

Preis: 398.000,00 €

Haus-Gartenseite 
Haus-Gartenseite
Haus-Gartenseite
Treppe zum Spitzboden
Schlaf-Zi, Bad & Flur
Küche & 3. DG-Zimmer
Weitläufiger Grünblick
Wohn-Zi, Bad, Eingangsflur
Küche & 3. OG-Zimmer
Geschäftshaus mit Historie
   
Käuferprovision
0 % inkl. USt. vom Kaufpreis
Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Referenznummer
9913
Zimmer
9
Baujahr
1932
Wohnfläche
ca. 212,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
26ZKJ4R
Grundstücksfl.
ca. 764,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Herr Raffael Meisel
Schillstraße 10
10785 Berlin
Telefon: +49 30 5655555-14

Preisinformation

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Diese Immobilie befindet sich im attraktiven Teil von Bohnsdorf, welches zum Stadtbezirk Treptow-Köpenick gehört und ein beliebter sowie attraktiver Ortsteil von Berlin ist.

Umliegende Wälder und die idyllische Wohnlage bieten ein erholsames und angenehmes Wohngefühl, ohne Verzicht auf wichtige Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Der S-Bahnhof Grünau ist in wenigen Minuten von der fußläufig nahen Bushaltestelle schnell, die Berliner City innerhalb von nur 30 Minuten mit dem Pkw zügig erreicht. Zum Flughafen Schönefeld sind es ca. 10 Minuten.

Ausstattung

Das Wohn- bzw. Geschäftshaus mit Historie und Altbaucharme (u.a. Holzdielen-Fußböden in den Wohnungen, Schiebetüren im Wohnzimmer etc.) befindet sich in einem gepflegten und aufgrund von fortwährend vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Zu diesen gehören z.B.

- Neue Elektrik (inkl. Einzelzähler-Einbau je Nutzungseinheit) ca. 1990

- Einbau von Kunststoff-Fenstern (Wohnungen und Treppenhaus) ca. 1991

- Einbau Heizungsanlage und Warmwasserspeicher (Viessmann, Bj. 1992)

- Neue Zu- und Abwasserstränge ca. 2004

- Neue Bäder in beiden Wohnungen ca. 2006

- Glasveranda-Bau bzgl. Hauseingangsbereich ca. 2006

- Treppenhaus (inkl. Fußböden und Geländer) ca. 2010

- Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Titanzink-Dachrinnen/Fallrohre ca. 2014


Ergänzend die Energieausweis-Daten bzgl. der Geschäftsräume:

Energieausweis vom 30.03.2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H und Strom
Baujahr (lt. Ausweis ): 2000, 2009
Energieverbrauch "Wärme": 327,8 kWh/(m² a)
Energieverbrauch "Strom": 373,8 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H

Objekt

Das Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise mit tagesbelichteten Kellergeschoss ca. 1932 errichtet und ca. 1968 erfolgte der Dachgeschoss-Aufbau (sog. Aufstockung).

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladengeschäfte (sog. stilles Gewerbe; ca. 43 m² und ca. 33 m²), im OG eine 3-Zi-Whg (rd. 80 m² Wohnfläche) und im DG eine 2,5-Zi-Whg (rd. 56 m² Wohnfläche). Die beiden Wohnungen sind bezugsfrei und können käuferseits zum Eigen- bzw. Selbstbedarf oder für die Vermietung an Dritte genutzt/verwendet werden.

Zusätzliche Nutzflächen mit insg. rd. 170 m² bieten der Kellerbereich (rd. 90 m²), das Treppenhaus nebst Abstellräumen (rd. 40 m²) und der Spitzboden (rd. 40 m²). Auf dem Grundstück befindet sich noch eine massive Garage (rd. 33 m²).

Die für die Ladengeschäfte seit 12/2004 bzw. 12/2000 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisse können bei Bedarf zum Kalenderhalbjahr bzw. mit einer Frist von sechs Monaten zum November-Monatsende gekündigt werden.

Die Mieteinnahmen betragen fürs erste Ladengeschäft (ca. 43 m²) 3.120,-- EUR/Jahr; fürs zweite Ladengeschäft (ca. 33 m²) 3.840,-- EUR/Jahr (3.120,-- EUR zzgl. 720,-- EUR Wasser). Die Aufwendungen für Heizung (jeweils Gastherme) und Winterdienst tragen die jeweiligen Läden selbst; alle weiteren Betriebsnebenkosten sind über die vorstehenden Mietzahlungen bereits abgegolten.

Sonstiges

Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf:

Ganz egal, ob Sie vom eigenen Schlösschen für die Familie träumen, einer Wohnung in Citylage oder aber mit einer sicheren Geldanlage für die Zukunft vorsorgen wollen, wir hören genau zu und unterstützen Sie! Gemeinsam können wir Ihre Wünsche und Vorstellungen verwirklichen. Einen ersten Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand - von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und geprüft. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Gern sind wir Ihnen bei Fragen behilflich - nutzen Sie das Kontaktfeld auf dieser Seite und Sie erhalten detaillierte Informationen zu dieser Immobilie!

Stichworte

Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
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Ort
12526 Berlin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot